重庆称今年房产税收入将过亿 高档房均价下降10%

重庆官方测算，今年当地房产税应缴纳金额逾亿元。
第一财经日报5月26日讯 昨天，重庆市国土房管局局长张定宇透露上述信息。这也是重庆市政府部门近期第二度回应关于房产税的征收金额问题。
自1月底在沪渝启动试点，房产税落地已满百日。正是在这颇具节点之时，围绕在其身边的争议再起。
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹关于“房产税收得越少说明房产税试点越成功”的表述引发质疑。
一些业内专家分析认为，重庆方面的表态从侧面上回应了房产税征收金额和试点效果两方面的核心问题。对于后者，当地发布了高档房成交均价下降10.48%的数据。
期待过高还是收效偏低
张定宇昨天在新闻通报会上说：“目前重庆市的房产税改革试点工作进展顺利，按照该市现行的房产税政策，根据2011年一季度的交易水平测算，今年主城区交易的应税住房将近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后，应缴纳房产税逾亿元。”
此前，该市一直没有明确公布有关当地房产税试点可能会涉及多大的应税面，以及第一年预期的征缴总额等数据。
截至4月底，重庆房产税税收70余万元。上海方面，截至4月27日，当地税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，其中认定为应征税的住房2306套，上海缴纳的房产税在20笔左右。
两地数据一出，即引发业界对于房产税“期待过高”还是“收效偏低”的激辩。
有媒体还给出了“三个月征收额不及一套房价”的对比。
当时，重庆市财政局局长刘伟就强调，重庆的房产税征收对象主要针对独栋别墅等高端物业，征收面不到10%，旨在遏制高端物业消费。
两地税务部门均表示，房产税暂时征缴不多与“时限未到”有关。上海规定当年度税款缴纳截止时间是每年12月31日，重庆规定为每年10月份。
自5月17日开始，重庆市地税局启动了存量房房产税征缴通知的发送工作。
重庆市地税局同时强调，该市出台的房产税、巨量投放公租房等抑制房价过快上涨的“组合拳”政策，已经“使得重庆房地产市场观望氛围渐浓，房产市场成交量持续下滑，尤其是高档住房滞销，客观上导致应税房源减少，当期房产税入库额度不大”。
昨天，重庆再度回应外界对于房产税调控效力的疑问。
张定宇称，重庆市的房产税政策对高档住房的约束效果逐步显现，这种约束主要体现在消费购买约束、价格约束、开发供应约束三个方面。
他说，在消费购买约束方面，重庆市推行房产税政策后，高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%~50%。
在价格约束方面，张定宇说，房产税实施后，受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断下降。1月28日至4月30日，主城区应税房屋交易价格有所下降，应税住房成交建面均价13140元/平方米，较房产税实施前(1月1日至1月27日)同类房屋成交建面均价14678元/平方米下降10.48%。
金额VS成效
在楼市调控正处巩固和扩大成效之时，房产税这一热门议题连日来再度引发业内观点激荡。
事实上，多位专家均对房产税抱以客观的认识，即不应对其“期望”过重。
“期望房产税对高房价‘一剑封喉’，本来就不现实。但市场对于房产税的‘调控功能’如此看重，值得深思。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。
而秦虹则在接受媒体采访时指出，按目前试点城市的方案来看，房产税收得越少说明房产税试点越成功。
回复该发言

其理由包括，如果上海和重庆房产税收得少，只能说明价格高的住房卖得少，这意味着高价房的需求低，那么高价房的价格上涨的概率就小，如果高价房的价格不涨，低价房的价格上涨空间就不大。
此观点一出，引发广泛质疑。
撇开观点争论不说，市场面的反馈显示，房价下行依然艰难。
与国家统计局公布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格指数相比，4月份全国70个大中城市的房价整体涨幅明显缩小，其中新建商品住宅环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。
然而，当月有56个城市新建住宅价格呈现上涨态势，较3月份增加了7个。
《第一财经日报》记者也注意到，重庆市某核心区域内的高档楼盘在4月底开盘时，每平方米单价依然高达2万~4万元。开发商的观点是，“买得起这类房屋的人，是不会在乎这点房产税的”。
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