漫画 王云涛
房管局昨发通知征求市民意见；文件正式出台后，网示一房一价很快能实现
新快报5月26日讯 近日增城的一房一价网上公示颇受购房市民欢迎，不少市民希望广州十区也能尽快实现一房一价网上公示，使市民明明白白购房。昨日，市国土房管局发布《关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知》（简称《通知》）公开征求市民意见，要求开发商进行年度预售计划申报和楼盘预售备案。市国土房管局相关负责人表示，以后楼盘预售备案将增加一房一价内容，而此举更是为以后一房一价网上公示做政策法规上的准备，《通知》正式出台后很快能实现一房一价网上公示。
预售房价调整也要重新备案
《通知》要求，开发商在申请商品房预售许可的时候，要根据楼盘建设进度制定商品房预售方案，报送至广州市房屋交易监管中心审核备案。而方案应当包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、配套公共服务设施开发时序、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。而预售方案中主要内容发生变更的，要重新报备并公示。
市国土房管局相关负责人表示，在预售方案中要求报每一套房的具体价格。“这个一房一价和发展商报给物价部门并公示的一房一价是一样的，两者都是挂钩的。如果公示的房价要调整，开发商同样要重新报备案。”
售价高于标价的将无法网签
据了解，今年4月开始，增城开始实行新预售楼盘一房一价网上公示的政策，市民只要登录增城国土房管局网站（http:www.zcgtj.gov.cn）都可以看到每一个新预售楼盘中每套房的价格。购房市民对此举大为称赞，表示房价网上公示后，不再担心开发商随意开出海鲜价来卖楼，而不少广州市民更希望广州十区也能做到一房一价网上公示。
市国土房管局相关负责人表示，事实上《通知》的公布征求意见正是为一房一价网上公示做政策准备。据了解，根据《行政许可法》规定，政府部门推行新的政策必须征求市民意见，正式出台后政府部门才能执行。广州要进行一房一价网上公示必须有类似的法规政策支持。“《通知》正式出台后，广州就很快能实现一房一价网上公示。”
据了解，广州十区的一房一价网上公示将比增城的房价网上公示更为人性化，而且还会与阳光家缘网签系统联动，如果楼盘网签时售价高于一房一价的就无法成交，这样更能防止开发商违规涨价卖楼。
房管局：进行预售计划申报 方便政府掌控楼市
《通知》还要求开发商要根据楼盘的开发建设情况，填报《年度商品房项目预（销）售计划表》，在每年1月31日前报送到广州市房屋交易监管中心，而开发商旗下项目公司的楼盘也要列入计划表中申报，凡是市十区的楼盘都需要申报。
房管局相关负责人表示，这一每年申报年度预售计划的做法其实前两年已经开始。这次是要把其规范化，目的是为了政府部门能了解广州每年大致的楼盘供应情况，能让政府部门提前预测楼市运行情况，适时出台调控政策。“虽然填报了年度预售计划，但里面的楼盘提前达到预售条件还是可以提前销售的，工程进度赶不上也可以推后卖，但这样政府部门也能及时了解每个楼盘的开发情况，为制定楼市政策做准备。”
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