经过两度延期并降低地价、放宽条件，昨日位于宝安福永和龙岗南湾的安居型商品房用地，分别被富通地产和中海地产分获囊中，上述两地块给出的房价报价分别为6467元/平方米、7900元/平方米。
房价报价较限价均低1000多元
作为安居型商品房用地，此两块地以“一次竞价和定地价、竞房价”方式公开挂牌出让。
其中，位于宝安区福永街道的A208-0968地块，土地面积13502平方米，建筑面积35100平方米，地价6000万元，房价挂牌起始价为每平方米8000元(含装修)；位于龙岗区南湾街道的G06304-0026地块，土地面积48655平方米，建筑面积204350平方米，地价6.2亿元，房价挂牌起始价每平方米9000元(含装修)。
5月26日下午的公开挂牌中，福永地块吸引了5家公司竞价，分别是富通、振业、龙光、中信和万科，将8000元/平方米的商品房最高限价下拉了1500多元，最终由富通地产以6467元/平方米的最低报价竞得；南湾地块有3家公司竞价，分别是中海、金地和万科，也在9000元/平方米的最高限价之下降了1000多元，最终由中海地产以7900元/平方米的最低报价竞得。
今年首两例居住用地成交
据悉，如此“定地价、竞房价”出让的安居型商品房用地，深圳已有先例———去年10月27日出让的宝安西乡地块，用地面积约2.4万平方米，限定房价不得超过8000元/平方米(含装修)，最终卓越以7380元/平方米的报价低于万科、金地竞得。该地块已于今年4月中旬动工开建。
而同月出台的《关于落实我市2011年保障性安居工程任务的实施方案》，公布今年深圳市将完成新增安排筹建保障性住房6.2万套，其中，新纳入保障性住房系统的“安居型商品房”将新增安排3.5万套，年内开工建设不少于9000套。南都记者查询市土地房产交易中心土地出让公示可见，去年全市共新增供应了9块居住用地，其中5块要求含有或全部建保障房，而今年至今出让的居住用地尚且只有以上两块。
-->“可见保障房建设仅土地一环就压力重重，其中定位于解决人才和户籍‘夹心层’住房问题的安居型商品房是今年大头，估计新增供地还将以此为主。”宋丁说。世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌指出，政府在此类土地出让上的一再延期和降低门槛，一是表明保障房建设的决心，二是体现让利吸引目前“着急卖房而并不着急拿地。”的开发商。
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宋丁“扣除建安成本也就几个点的利润”
此两块地最初出让时间定于5月4日，后经两度延期，并修改了多项竞买条件：一是降低地价，福永地块地价由6906万元修改为6000万元，南湾地块地价由7.08亿元修改为6.2亿元，并删除两宗地分项楼面地价；二是安居型商品房的最高销售价格修改为“最高销售基准价格”；三是撤销“完成竣工验收后现房销售”的规定，改成可以预售方式销售；四是付款条件由一次性付款改成“可一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自签订《出让合同》之日起5个工作日内支付总地价款的50%，余款1年内付清，并按《出让合同》签订之日银行同期贷款利率支付余款利息”。
按照降低之后的地价计算，福永地块的楼面地价约为1709元/平方米、南湾地块的楼面地价为3034元/平方米，对比两拿地开发商分别给出的6467元/平方米和7900元/平方米的房价报价，各自还有近5000元/平方米的房地价差。
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