增城限价多盘房价遭迫降 别墅仅卖5250元/㎡？

增城某盘叠加别墅最低限价为5250元/㎡！继碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）、尚东阳光（资料、团购、论坛、二手）等多个楼盘“一房一价”以6字头公示后，又一个重磅炸弹响起。
在广州房地产市场面临限购等严厉的政策时，增城却刚好相反，有了两个利好——不限购以及限价。目前，限价的威力远远超过了限购的威力，“一刀切”的限价措施下，一度过万的房价似乎回到了5000-7000元/平方米的时代。
有业内人士认为，白菜价的新品入市，必然上演一场又一场的抢购大战。而普通市民则窃喜：“此时不出手更待何时？”由于种种原因，是否真的能如愿捡到“白菜”还很难说。然而，在强制性措施下整体价格向下却是不争的事实。
增城限价：二季度全市均价7字头
据悉，增城房管局曾召集开发商开会，通报了增城第二季度的房价调控目标调整为5%。按照增城去年7033元/平方米的均价，意味着第二季度增城的全市均价需要维持在7385元/平方米才能完成目标。
据媒体报道，增城市国土房管局的负责人向开发商表示，对于已拿了预售证的在售产品暂时不做要求，但新领取预售证的产品，在3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格，对于去年没有销售的楼盘，则以去年增城全市的均价作为参考底价。在4月1日后要拿预售证的，必须按此政策执行。
增城限价成为广州楼市的一个重磅炸弹，但在刚开始，不少人认为开发商有可能寻求到应对之道，但随着多个楼盘的相继执行，威力已经显现。
限价令出台多半楼盘“遭殃”
在限价的强硬措施下，增城新盘新货的房价不断上演“迫降”事件，从万字头变成七字头，再到六字头和五字头。就在5月26日，增城大盘金地公园上城（资料、团购、论坛、二手）（金地荔湖城（资料、团购、论坛、二手）B地块）公布“一房一价”，叠加别墅价格低至5250元/平方米，和预计的8000-10000元/平方米相差了3000-5000元，让人大跌眼镜。
其实，吃螃蟹的楼盘大有人在。自增城限价后，就有学府雅苑、嘉骏豪苑（资料、团购、论坛、二手）、锦绣御景国际、碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、恒大山水城、尚东阳光、海伦春天、锦绣新天地等盘先后执行“一房一价”和最高限价公示，普通市民可以上增城房管局官方网站查询公示表格，每个单元的限价一目了然。
据网易房产统计阳光家缘数据显示，碧桂园凤凰城去年的均价为8163元/平方米，因此该盘新组团的整体均价不得超过8571元/平方米。和上个组团的10000元/平方米左右的均价相比，被迫下降了15%左右。而从预售证价格来看，最低价格更是低至6字头和7字头。
此外，另一个热盘锦绣新天地，去年整体均价仅为6226元/平方米，但在第一季度，该盘的报价已经在8000多元/平方米，新一批单位的预售价仅为5005-7500元/平方米，均价为6520元/平方米，5字头的价格比第一季度的售价低了四成左右。
五一前后，海伦春天的新一批洋房单位也以7296元/平方米的整体均价公示，而在开盘前，该盘的吹风价已经在8500元/平方米，和预期相比，也被迫降低了14%左右。另外，恒大山水城也有类似情况。

金地公园上城最新一批单位价格公示
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而最为引人注目的，不过于刚拿到预售证的金地公园上城。该盘首推叠加别墅单位，销售的报价为8000-10000元/平方米带装修，而新拿到预售证的单位整体均价仅为6261元/平方米，最低价格去到了5250元/平方米，该盘在售149-209平方米的类别墅单位，一套价格最低100万多一点便可买到，可谓笋到极点。
白菜价遭抢购重现“时光”盘
据悉，因为增城新出台的限价令，碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）在五一期间推出的全新组团天麓山，公司均价定为8518元/平方米，比前一期洋房10000元/平方米左右的均价下降了15%，便宜的单位六七千元/平方米，结果1000多套的房源遭到3000多买家的抢购，“日光盘”重现。

尚东阳光（资料、团购、论坛、二手）价格公示
全新盘尚东阳光靠近新塘新世界（资料、团购、论坛、二手），前者均价仅为7300元/平方米，而后者的尾货已经去到10000元/平方米，算上装修的成本，前者也比后者便宜20%左右，其首推的100的多套单位更是一小时便宣告售罄，可谓“时光”盘。
而锦绣新天地（资料、团购、论坛、二手）推出149套的新品，售价最高的单位为7500元/平方米，售价最低的单位为5005元/平方米。其中，“5”字头单位共有39套，占比约26%，在5月21日推售当天便被抢购一空。
多个楼盘的降价促使了增城的成交量大增。顺利买到凤凰城一套单位的李先生认为，房价不可能比现在更便宜，因此赶紧入手。而从抢购潮来看，不少市民都抱有这种想法。
无奈招数：低价单位内部消化当福利？
不过，很多兴冲冲的去买房的人，都是空手而归，买不到想要的房子。有市民爆料，很有可能是开发商内部已经消化掉一部分笋盘，剩下的都是一些相对没那么低价的房源。
市民黄先生告诉记者，新塘某盘开盘时，他在早上7点的时候已经到了售楼部，但依然买不到想要的房子。“当天一开盘就看不到想要的单位了，剩下的全是高价的或者大面积总价高单位，根本没有自己看中的那些单位。”说完，黄先生马不停蹄的又去看其他的即将要开售的楼盘了。
李女士也遇到类似的事情。她说，根据增城市房管局公布的楼盘预售证资料，某盘新品有几十套5字头的单位，并且在一个周末推出，李小姐之前已经进行意向登记，因此当天早早就来到了项目现场，然而达到现场后，销售人员却告诉李女士，该批5字头的单位已经全部卖完，剩下的都是7字头的单位。
据知情人透露，优惠单位内部先消化是“潜规则”，这些“内部人士”有可能是开发商里面的工作人员，也有可能是关系户，或者是旧业主、VIP等优质客户。通常来说，在开盘前一天，部分朝向好、楼层好而价格又比较实惠的单位，就已经被订购了，因此开盘当天放出来的单位往往没有想象中那么笋。因此，普通市民不一定能买到自己想要的单位，空手而归。
此外，虽然目前增城已有数个楼盘尝到了限价“头啖汤”，并且为了减低成本，多以毛坯出售，但也有个别楼盘无法“屈从”。增城某个纯别墅盘，已经在5月中旬开放了销售中心和样板房，达到了预售的条件，但迟迟还没有拿到预售证。据业内人士透露，该盘的地价已经很高，并且建的都是别墅，由于是全新盘，假若要按照增城的整体均价来定价，肯定会亏本，因此只能处于“难产”的尴尬境地中。不过，之前有开发商无奈之下在装修方面做文章，不排除个别“入不敷出”的低价项目以带装修的形式出售，另外签订装修合同，以此规避限价带来的种种不便。
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