下半年新盘逐个睇

增城金地公园上城（资料、团购、论坛、二手）：“5字头”起，中小面积复式

部分单位赠送面积较多
金地公园上城首批推出的全为复式单位，分为首层复式、中层复式及顶层复式。复式产品，在增城市场也有，例如碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）“天麓山”，不过“天麓山”的复式面积有400多平方米，而金地公园上城的复式面积从149-209平方米，要小很多，总价自然低不少。
从楼盘销售人员提供的信息来看，底层复式毛坯价为5600-5700元/平方米、中层复式为6300-6500元/平方米、顶层复式为7000-7200元/平方米。至于装修，据称要3000元/平方米。当然了，销售人员为了拉客，多数挑价格较低的报给客户。记者看首推的“楼王”单位，底层带装修售价为1.2万元/平方米左右，顶层带装修要1.7万元/平方米。虽然开发商方面称近期开盘，但在阳光家缘上可见，楼盘早在3月份已拿到预售证。截至本月24日，累计已售33套，网签均价为8751元/平方米。
该批产品还有一个特色，就是部分单位赠送的面积比较多。例如“楼王”的底层复式，赠送一个十多平方米的花园，还有大露台和边院，估计总赠送面积超过建筑面积的十分之一。而顶层复式，通过装修可以赠送一间房的空间，也就是所谓的“N+1”设计。
对郊区盘来说，该盘的规模不算大，很多配套要依靠金地荔湖城（资料、团购、论坛、二手）。（文/图张秀钦）

增城尚东阳光（资料、团购、论坛、二手）：毛坯均价“6字头”
位于增城新塘镇的全新盘尚东阳光，本月25日以“6字头”的毛坯均价开盘，与周边同类型的楼盘相比，具有一定的价格优势，开发商称，首批产品开售当天“日光”。该盘是一个总货量达4000套的大盘，下一期产品预计将在6月份发售。

首批产品开售“日光”
产品方面，包括86平方米的两房与106平方米的三房中小户型，南北朝向布局，通风条件不错。价格较低，加上面积不大，对于首次置业者来说是一个不错的选择。不过现在的交通不太方便，销售人员称，预计在2013年开通的地铁13号线在项目附近设有站点———温涌站。
小区内的自然环境不错，据称绿化率达31.6%，不过，外部环境还有待改善，走进项目时要经过一条水沟，水沟会散发出异味。商业街、幼儿园等配套较为完备。
总体看来，如果是买来自住，但又在中心区上班，目前交通不便、距离有点远是个问题。若是拿来投资，一来“6字头”的价格不算高，二来项目规划在地铁沿线，有一定的升值空间。
花都
雅居乐·岭会：花都狮岭首个品牌项目
位于花都区狮岭镇的雅居乐·岭会，现已接近封顶，售楼部样板房正在作最后赶工，预计6月份可入市。这是雅居乐在花都狮岭镇布局的第一个楼盘，也是目前该板块第一个品牌开发商开发的物业。

　　定位较高，楼距较宽
回复该发言

“狮岭镇号称‘中国皮具之都’，这里孕育了不少企业中高层年轻才俊及顶尖产品设计师，低档的商业生活配套及住宅产品显然满足不了他们的需要。”雅居乐花都片区相关负责人对记者表示，岭会规划打造成为狮岭镇“第一盘”，产品设计与项目档次都较高，相信楼价也会是该板块的新标杆。
从现场看，项目规模并不大，约百亩的面积只建造了4栋楼宇，南向望山景及园林，设计格局开阔。从开发商提供的材料上看，建筑所占面积不足1/4，容积率低至1.6，大部分土地留给了园林与公共活动空间。
目前工程进度已接近达到拿预售证的条件，园林环境仍在赶工中，在现场看到，坡地式园林层次分明，落差近3米的下沉式广场、水榭双亭等颇具雅居乐特色的园林建筑已显露雏形。园林规模不小，据资料显示，6万平方米的土地，园林就有2万平方米。
产品涵盖85-135平方米的两房至四房，85平方米的两房拥有山景；96平方米的三房，南向望园林景观；约119平方米的三房及约135平方米的四房，位于楼宇两翼，南北对流。
据介绍，该项目定位为高档住宅，规划配套齐全，包括豪华会所、2000平方米的风情商业街、国际幼儿园、老人活动中心等。距离项目不远处是新庄村的商业广场和集市。
目前，狮岭镇在售的一手洋房均价为5000-7000元/平方米，基本以小型开发商为主。项目附近的狮城国际（资料、团购、论坛、二手）报价5100元/平方米，鼎信四季花园（资料、团购、论坛、二手）报价6500元/平方米，万虹花园（资料、团购、论坛、二手）报价5500元/平方米，预计岭会的定价会是该板块的新高。
（文/图詹青））

白云
云山名都（资料、团购、论坛、二手）：白云新城唯一新盘
云山名都位于白云新城机场路板块，是该板块目前唯一的新盘，预计会在5月底6月初入市。
项目地处三元里大道繁华板块，从项目门口的新市站（有十余条线路）乘坐公交车，仅需一站即可到达该商圈最繁华的新市墟，可享受好又多、百信广场等众多商业配套设施。且项目与万达商场只有两个站的距离，成熟商业板块的地段优势比较明显。

　云山名都实际上是百荣园（资料、团购、论坛、二手）的三期地块，百荣园是超过十年的成熟小区，社区环境不错

从样板房窗口望出去是开阔的白云新城，不过靠路边的单位会受噪音影响
从现场看，楼盘已经封顶，样板房已在“五一”开放。产品以中小户型为主，包括80-105平方米的两房、91-139平方米的实用三房、209平方米的五房以及少量顶层复式单元，大部分单位带入户花园、空中花池，有大量空间赠送。最合记者心水的是一款88平方米的两房户型，带三个阳台，其中一个阳台只要加一扇门便可以改成一个小房间使用，实现变身三房的效果，且为南向。销售小姐称，这个户型有很多客人盯着，估计会最快卖光。
销售小姐介绍，目前初定的售价是2.2万-2.3万元/平方米，带装修，“保利在白云新城、就在我们项目旁边拿下了两块地王，这两块地的地价已经去到2万元/平方米，加上成本、税收，我估计其推出市场时的价格应该要卖4万元/平方米才有利润，对比而言，我们项目只卖2.2万-2.3万元/平方米，还有很大的升值空间，是价格洼地”。
回复该发言

事实上，云山名都是百荣园的三期，百荣园是超过十年的成熟社区了，记者到附近的中介地铺询问了一下价钱，如今百荣园的二手报价在1.2万-1.6万元/平方米之间。（文/图詹青）
荔湾
新世界凯粤湾（资料、团购、论坛、二手）：一线江景，“派头”够豪
在项目定位方面，新世界凯粤湾很明确：要做白鹅潭一线江景的豪宅。楼盘也确实有豪宅派头。

　产品打造方面有豪宅派头

装修标准高，据称一个马桶就要2.7万元
首先在看样板房时，先要预约，据说目的是让“买家更好地看盘”。此外，销售人员全部手持ipad讲解、专程到私家影院观看项目大片，在广州还只是少数豪宅的做派。
其次，项目距离珠江非常近，属一线江景楼盘，这是其豪宅定位的最重要支撑。
而在产品方面，首层有12.6米的架空层，整体感觉大气。120平方米的三房单位有5.2米开间的客厅，加上3.15米的层高，空间感较佳。220平方米为东北望江户型，三面单边，客厅望江面达7.6米，全屋望江面长达15米。此外，同一面积产品，有11种不同的变化，这也在一定程度上体现豪宅的个性化。装修规格比较高，其中一个细节是，马桶可以自动冲水、除臭、烘干，据称售价达2.7万元。此外，楼盘还部分复制了凯旋新世界（资料、团购、论坛、二手）的外立面设计、门窗材质的选用及物管服务等。
由于定位为江景豪宅，售价相对较高，据称，首批南向园景单位售价预计为2万余元/平方米起，一线江景单位预计3万元/平方米起，这在荔湾区芳村板块是相对高的价位。芳村板块之前缺少真实意义上的豪宅，白鹅潭新规划出台，凯粤湾能否改变人们的观念，让买家接受其豪宅的概念，对楼盘的销售有很大影响。
（文/图张秀钦）
白云
新世界嘉云府：比金湖翡翠谷便利
因为都有错层式排屋类别墅产品，又同处白云区，新世界嘉云府难免会被拿来和金湖翡翠谷相比较。

　可共享岭南新世界（资料、团购、论坛、二手）的配套

在销售中心的打造上，花费不菲
论环境，应该是金湖翡翠谷略胜。嘉云府部分单位能望白云山景，部分单位能看河景，但景观比不上位处山中、湖边的金湖翡翠谷。论产品，金湖翡翠谷全部为类别墅，嘉云府只有部分为类别墅产品，此外还有复式、跃式及大平层，后者可选择范围更广。当然，最大的不同，还是便利程度。除了有公交车总站，地铁2号线和3号线北延段的嘉禾望岗站就在嘉云府附近，出行比较便利。此外，嘉云府还可以依靠岭南新世界的生活、教育等配套设施，便利程度可媲美老城区楼盘。有人曾如此形容一些NBA的超级巨星：比他高的没他快，比他快的没他高。这也可以套用到嘉云府身上：一般豪宅没有它的便利程度高，大型楼盘的产品做不到它那样的档次。此外，销售人员不断强调，嘉云府的绿化面积达45%，容积率只有1.57，这些在广州市中心区楼盘也比较少见了。
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嘉云府预计售价在2万-3万元/平方米之间，其中的类别墅售价估计超过3万元/平方米。金湖翡翠谷四期3栋和4栋的网签均价为3.25万元/平方米。岭南新世界今年初在售产品的售价已摸高至1.8万-1.9万元/平方米。其售价是高、适中还是低？就要看消费者自己判断了。
（文/图张秀钦）

白云
御金沙（资料、团购、论坛、二手）：地铁新盘1.4万元/平方米起
由凯德置地和丽丰国际两大品牌商家联合打造的金沙洲新盘御金沙，明天正式公开发售。楼盘人士介绍，预计售价在1.4万-1.8万元/平方米之间，含精致装修，“但价格还没有最终确定，说不定开盘当天会有很吸引的折扣”。目前三种主推户型的样板房已经对外开放，仍接受预交2万元额外9.8折的诚意登记。

如图右所示，楼盘将建设连廊连通地铁站
据介绍，该盘规模较大，占地面积约有30万平方米，首期推出的是两栋高层洋房，共240多套，主要是80-125平方米的两房及三房户型，均是目前市场上需求较大的产品。从已经开放的样板房来看，81平方米的两房为北向，可望浔峰岗山体景观，视野开阔但距离马路较近；103和119平方米的三房单位为南向，带主人套房设计，望社区园林。
下半年内，金沙洲板块多个楼盘都会陆续推出新货，如保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）、恒大御景半岛、时代糖果、万科IDEA社区及越秀城建新盘星汇金沙等，各盘都打“地铁”的概念，相比起这些楼盘而言，御金沙是最靠近地铁站的物业，地铁6号线总站浔峰岗站就在楼盘大门外，因此，御金沙打的是“地铁始发站”的概念，销售人员笑称“不用担心坐地铁没有位坐”。现阶段，金沙洲居民出行仍主要依靠金沙洲大桥往返，出行不太方便，地铁规划及建成通车将成为重大的利好。
项目之所以能够吸引购房群体，还与金沙洲板块相对较低的楼价密切相关。目前，金沙洲白云区域范围内的普通洋房售价为1.3万-1.5万元/平方米不等，望江大户型产品售价为1.5万-2万元/平方米，相比起中心城区来说，确实有较大的吸引力。（文/图陈玉霞）
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