继中海降价之后，睿智华庭高备案价对龙岗其它楼盘将具有指向意义。南都记者左娟摄
日前，龙岗新盘睿智华庭获预售许可证，将于5月底开盘。该盘紧邻“限价令”之后全市首个公开降价促销的楼盘———中海康城国际（资料、论坛)，也将是所在大运新城板块自中海降价之后首个开售的新盘。据了解，目前获准预售的备案价多为1.6-1.7万元/平方米，较中海楼盘高出4000-5000元/平方米。
备案均价比中海两降价楼盘高不少
据深圳市规划国土委一手房源系统公示，睿智华庭所有房源均已获准预售，共4栋683套，各套备案价格集中在1.6-1.7万元/平方米，较低的如A栋低层单位81.58平方米的两房，显示备案价为15687元/平方米；较高的如B栋高层单位137.38平方米的三房，为18710元/平方米。“我们在限价条件下拿的预售证，将以此备案价格销售。”开发商方面相关负责人表示。
相比之下，此价格高出中海康城国际和中海塞纳康城不少。据了解，这两个盘是“限价令”之后首批获准预售的，4月30日开售新品的均价分别是1.05万元/平方米、1.15万元/平方米。“同一地段、同在限价条件下开售的普通住宅楼盘，价格差距如此明显，一是基于产品品质和定位的不同，二是由于开发商市场策略、博弈程度等的不同。”龙岗另一在售楼盘营销负责人如此评价。
他坦言，中海的降价给龙岗开发商带来较大的压力，一定程度上拉低了购房者对于龙岗房价的心理预期，也令申请预售的新盘不敢报高价。但是从睿智华庭获批预售的情况来看，基于产品条件的较高定价是可以通过的。
因降价和大运会，大运新城楼盘备受关注
据悉，按照相关政府部门的限价要求，如中海康城国际（资料、论坛)、塞纳时光这样推新货的在售楼盘，新品定价不能超过去年（或前期）成交均价；而如睿智华庭这样全新开售的楼盘，定价不能超过所在片区均价上限。就其所在的大运新城片区，还有绿景大公馆（资料、论坛)、阳光天健城（资料、论坛)、星河时代等在售楼盘。其中，中海康城国际是售价最低的，价格最高的是星河时代，今年3月开售均价1.6-2.1万元/平方米。
“很多没买到中海或星河的人，在我们这儿认了筹。”睿智华庭相关负责人说。他表示，至今登记的诚意客户已有两三千批，这得益于限价条件下，中海带头降价吸引了大批购房者关注大运新城片区。但其中不少人没选到房，而星河时代则定位较高而难获新的预售证，目前还没推新货。
南都记者近日现场踩盘看见，看房客户络绎不绝。南都记者随机采访了多名购房者，他们均来自关内，称中海降价和地铁3号线、北通道开通、大运会等因素吸引了他们前来看房。他们认为，在限价条件下，龙岗这样新盘较多的区域将更加谨慎定价。业内人士认为睿智华庭的开盘定价和销售情况将具有指向意义。
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