房产税陷僵局 外郊环热点板块楼盘涨价7%

房产税陷僵局
本周中，财新网以“房产税试点年内不扩大范围”为题报道称，“除了上海和重庆对个人住房征收房产税，今年将不再增加试点城市。 ”
就在该报道刊发的前一天，新华社刊发了对住建部政策研究中心副主任秦虹的专访，就房产税试点“释疑”。文章援引秦虹的话说，“由于过去没有对个人住房开征房产税，民众普遍对开征房产税的认识不足，质疑声较多，而房产税又存在涉及面广，对利益的影响复杂，缺少代征代缴机制，征税成本较高等问题，所以全面开征难度很大。 ”
自从上海、重庆推行房产税试点后，关于房产税试点推广的传言一直层出不穷。上述两条消息传递的信息是：房产税将暂时偃旗息鼓。
除了征收房产税过程中本身存在的一些技术问题以外，房产税之所以没有达到之前人们对它期望甚高的降低房价的作用，似乎再一次说明，通过税收等办法抬高交易成本，以期抑制楼市价格上涨（或使之下跌）的作用是非常有限的。这类办法导致的最显而易见的结果不是价格变动，而是短期内抑制了交易的活跃度。以往几年来的经验还表明，一待宏观经济形势有所变化、政策有所松动，市场交易和价格往往会加倍报复性地回升。
所以，归根结底，只有增加有效供应，才能真正将房价降下来。虽然本期楼经的热点话题是房价降了没有，但可以看出，目前市场上在总价上直接让利的楼盘还是较少，二季度后期会否出现专家所言的“降价求量”现象还很难说。
这样的市场行情下，有必要重提本栏目之前几期中提到过的观点：在目前阶段，与其预测什么 “红五月”、“黑六月”，不如认真研究保障房推出的规模和时机。这可能才是真正决定楼市未来走向的最大力量。
一手房活跃板块：外郊环热点板块楼盘涨价7%
5月一手房活跃板块主要集中在外郊环区域，其中成交最为活跃的板块是奉贤南桥新城、宝山顾村板块、宝山月浦板块等三个板块。南桥和顾村都拥有成交活跃的楼盘，是一直活跃在一手房市场的刚需自住板块，而宝山月浦却是首次入选。值得注意的是，热销楼盘价格普遍有所上涨，涨幅都在7%至8%左右。
■卖点1：靠配套 涨幅8%
南桥新城的“恒盛湖畔豪庭（资料、论坛)”月内已成交公寓房源347套，成交均价14363元/平方米，较4月份上涨1000元左右，涨幅约8%。该楼盘能够在市场低迷时期逆势热销，并大幅提价得益于周边紧邻的上海之鱼的建设。
■卖点2：送面积 涨幅7％－8％
位于顾村板块的另一楼盘“保利叶上海（资料、淘房、论坛)”本月已成交274套公寓房源，成交均价18455元/平方米，均价较4月份上涨1200元左右，涨幅约7%，销售房型主要为90平方米左右的小三房。由于保利叶上海房型设计中一直有赠送面积的概念存在，吸引了不少自住刚性需求。不难看到，热销楼盘价格普遍有所上涨，涨幅都在7%至8%左右。
■卖点3：新盘低开
位于月浦板块的“中冶祥腾 绿茵水岸”是一个全新楼盘，该楼盘位于郊环线以外，距离轨交1号线共富新村（资料、论坛)站不远，它的入市填补了板块新房供应空白。本月该楼盘月内已成交公寓房源204套，成交均价11728元/平方米，另外还有122套房源已经预定，实际已经售出326套，占该楼盘首批推出房源的88%，可以说基本售罄。
二手房活跃板块：以刚需盘为主
二手房成交活跃的板块：浦西区域活跃的板块主要是七宝板块、泗泾板块、徐泾板块；浦东区域活跃的板块主要是世博板块、周康板块等。整体来看，仍以刚需板块相对活跃。
■闵行七宝板块：适合预算低的购房者
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最为活跃的依然是板块内的老牌知名楼盘万科城市花园，目前该楼盘房龄10年左右房源售价在1.8万－2万元/平方米，由于该楼盘占地面积很大、同时有较好的物业管理系统，所以在二手房市场成交一直非常活跃。对于预算更低一点的刚性需求，拥有轨道交通但是距离市中心更远一点的泗泾板块成为一种不错的选择。
目前该板块次新楼盘金港花园均价在14000－16000元/平方米，同时由于金港花园距离9号线泗泾站仅有800米且该楼盘房型面积较小，所以备受刚性需求购房者喜爱，近期市场月度成交都在两位数。
■世博板块：适合改善型购房者
该板块是改善型需求集中释放的区域，其中东方城市花园（资料、论坛)以其高绿化率和成熟的生活配套设施，比较吸引改善型购房者的目光。目前该楼盘成交均价在25000－28000元/平方米，但是由于东方城市花园的房型面积较大，一房面积为80多平方米，2房已经超过100平方米，所以总价在260万－300万元居多。这个总价水平对于预算有限的刚性需求者来说压力较大。
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