据链家地产市场研究部统计，5月前29天，北京二手房成交量为7238套，预计5月合计成交量将在8000套左右，这一数据将创出2009年2月至今27个月月度成交量的最低值。
统计显示，与4月相比，5月日均新增客源与房源量分别下降12%和9%，直接导致成交量的下跌。链家地产分析认为，当前市场中业主主要呈现两种心态：首先是惜售，大约有40%的业主认为，当下房价下降压力大，若现在出售房屋并不划算，所以不着急出售，同时也不调低价格，部分业主甚至选择暂时退出市场。
其余近60%的业主则通过调低价格吸引购买力。这类业主认为，未来房价下降趋势明显，因此当前的出售意愿强烈。据统计，与4月相比，5月新增房源整体挂牌价约降5%左右，降幅大约是1000元/平方米，挂牌价下降明显的区域主要集中在远郊区如大兴、通州等。另外，5月二手房成交均价约24550元/平方米，与4月相比降幅为0.6%，通州、顺义等降幅在1%左右。
与此同时，购房者购房速度放缓，整个成交周期大约在1个月或1个半月，时间较长。链家地产首席分析师张月认为，随着调控深入，当前市场中的观望情绪浓厚，购房者态度谨慎，也导致整体成交量走低。
张月认为，从当前市场情况看，即使6月成交量比5月有所回升，预计也不会超过9000套，市场连续3个月成交量维持在8000-9000套，房价下行的压力已明显增加。对于业主来说，长期的低成交，意味着出售难度增加，业主可能要降价来吸引购买。预计未来房价将会从一些偏远区域二手房开始下降，然后带动全市二手房价的下降。
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