低开盘拉动成交

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海市新房(指不包括动迁配套房在内的商品住宅,下同)成交面积为18.74万平方米,环比前周上涨1.01%。个别项目成交表现出色。中冶祥腾宝月花园上周成交228套,成交均价为11845元/平,低价是其遭到抢购的主要原因。排名第二的华润置地中央公园(资料、淘房)上周也成交了93套房源,成交均价为23825元/平,亦低于其25000元/平的报价。可见目前低价的项目销售成绩相对较好。
价格方面,上周全市新房的成交均价为21621元/平方米,环比前周下跌了2.79%。上周成交排行榜前十的项目中,有4个项目的成交均价仅在15000元/平左右,但亦有宝地东花园(资料、论坛)、上海滩大宁城(资料、论坛)以及浦东虹桥公寓(资料、论坛)3个成交均价在30000元/平以上的项目进榜。其中,宝地东花园与上海滩大宁城为内环内项目,这一成交均价并不高。

豪宅风头仍劲
不过,虽然全市成交均价略有下跌,但上周仍有多套豪宅成交。德佑地产提供的数据显示,上周全市5万元以上的高端商品住宅共成交34套,成交面积0.67万平方米,比前周增加了2.0%。远中风华园上周再度成交8套,而翠湖天地嘉苑和华润外滩九里苑再度各成交了一套单价10万元以上的豪宅,其中翠湖天地嘉苑成交的房源,单价高达13万元。
与此同时,别墅类项目的供应也大幅增加。据统计,上周全市新房供应面积为52.21万平方米,相当于前周的8.6倍,刷新了今年的最高纪录。其中有9个项目推出别墅,总供应面积达到16.7万平米,上海紫园在上周再度推出了31套别墅。
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