买楼抗通胀 5月的楼价依旧坚挺

5月11日公布4月CPI同比上涨5.3%，为对抗通胀，央行随后宣布5月18日起提高金融机构存款准备金率0.5个百分点。业内人士表示，通胀压力短期未能缓解，即使目前楼价面临压力，仍会有一些家庭选择买楼抗通胀。满堂红成交数据显示，5月份上半月成交量对比4月下降15%左右，二手房成交均价在12776元/m2，环比微跌0.06%，对比3月上半月同期的成交均价上升3.4%。5月上半月二手住宅成交下滑，一方面是由于五一期间，郊区因新货降价促销，造成二手市场有效客户减少；另一方面是银行对贷款客户审批力度明显增强，成功贷款的时限有所延长，影响了二手市场的正常交投。

随着现时银行批房贷款难，放款时间长，越来越多业主要求一次性付款。
天河：议价空间5%~10%
“现时天河北约有两成客户是资金充足且具备入市条件，他们购房只是为了抗通胀，并非纯为自住或投资。”中原地产天河区金海分行资深营业经理陈少媛表示，这部分客户会偏向购买一些带租约出售的中小型物业。
满堂红成交数据显示，5月份上半月天河区二手成交均价环比下降12%左右。成交热点主要集中在首次置业者集中的板块，如员村、粤垦路以及车陂板块等。当中，95%的买家是首次置业，近九成的成交物业是90平方米以下中小户型，成交多集中在总价80万~120万元的单位。其中粤垦板块楼梯楼小区，如金燕花园（资料、团购、论坛、二手）、金坤花园（资料、团购、论坛、二手）等二手均价在12000~13000元/m2左右，相当受首置青睐。统计数据显示，近五成业主议价幅度多不超过10%。
合富置业天河区分区营业经理张有坤介绍，天河北一带5月成交基本与上月持平，100平方米左右的三房最热销，入市买家以自住客为主，一些大单位由于总价高较少人问津。业主心态比较平稳，有部分业主会根据市场状况调节价格，议价空间约有5%左右，因此这类物业的睇楼客会有所增加。
荔湾：反价时有出现低层“长者房”热销
相对而言，荔湾区现阶段客盘比例基本持平。中原地产荔湾区区域营业经理刘晓东表示，由于“限购”“限贷”，楼价趋高，导致符合资格的买家因资金不足无能力入市，资金充裕的买家入市受限。而且目前业主态度仍比较强硬，时有反价现象出现。如近期成交富力广场（资料、团购、论坛、二手）一个大户型单位，业主放盘价为380万元，后反价至395万元成交。现时买家与业主对价格预期差距仍比较大，总价在100万~200万元的单位，买卖双方彼此的心理价差约在10万元左右。
合富置业高级营业经理谭焱介绍，对比上月，越秀、荔湾5月份成交有所下降，成交客户主要是前期的客户，现时较为热销的是两房低层小户型单位，面积在30~50平方米，适合长者购买。
另一类客户则是要求一步到位的买家，会选择一些面积稍大的电梯楼，中间户型的单位现时比较难出手。虽然市场淡静，但旧城区的业主依然表现强硬，基本不会让价。租赁方面的变化不大，与上月基本持平，现时两房租金约在2200~2500元/月，电梯楼两房租金则为5500~6000元/月。
越秀区：买家喊跌业主叫涨改善型租客增多
越秀区5月份二手市场处于盘多客少的态势。合富置业高级营业经理陈铁军介绍，淘金板块的买家由于受政策影响，尤其是受银行放贷影响的二次置业者，观望情绪较浓，受放贷影响的买家约占总体客户量30%左右。
回复该发言

兴业地产市场推广主管姚伟亮表示，5月份越秀区行情冷清，原本成交较活跃的淘金、水荫板块本月也下滑了50%左右，而建设板块的行情比较平稳。据满堂红成交数据显示，5月份上半月越秀区二手均价对比4月份同期下降11%左右。二手成交价格的回调原因主要是取决于物业类型的改变，成交的物业有超过七成是楼梯楼散盘，电梯楼成交比例对比4月份同期减少近两成左右。从越秀区买家类型看，近八成买家是首次置业，半数买家一次性付款。
中原地产越秀区域营业经理仇兆荣表示，大部分买家普遍看跌后市，认为未来楼价会有下降空间。但业主对后市则认为老城区物业保值能力极强，价钱不合适干脆将物业出租或空置。近期多了不少改善型租客，目前大部分租户普遍已接受租金上涨的事实，同样的租金，租户会更偏向租住一些楼龄较新素质较好的物业，如环市路中环广场（资料、团购、论坛、二手）现时有大量租盘放出，淘金板块内不少租户转租到该小区，这可能是造成近期租赁成交活跃的原因。
海珠区：越来越多业主要求一次性付款
满堂红成交数据显示，海珠区成交热点主要是工业大道南、江南西以及南洲板块。近六成的成交物业是电梯楼小区，成交热点楼盘主要有工业大道南的金碧花园（资料、团购、论坛、二手）、侨诚花园。目前海珠区的议价情况较多，成交个案显示，约65%经过降价成交，议价空间多在5%~7%左右。
据业内人士透露，部分买家受银行放贷紧张而延后置业，更有银行需要多交2%的手续费才放款，所以，多数的买家会通过按揭公司找到信贷额度较宽松的商业银行办理按揭业务，不过放贷时间会较长。“在交易过程中，业主较为抗拒用公积金购房的买家，主要是因公积金审批过程比较慢。”合富置业海珠区分区营业经理曾杰华介绍，业主虽然比较抵触公积金购房买家，但心态比之前放松且鲜有反价，100万~200万元的单位，急售的业主会有7万~8万元的议价空间。
中原地产海珠区区域营业经理张桂明表示，现阶段业主反价现象已不多见，但大部分业主认为未来楼市还是会平稳向上，宁愿将物业转售为租或者空置，也不会急着降价出货。之前除个别业主要求一次性付款外，大多数业主都能接受买家按揭贷款购房。但随着现时银行批房贷款难，越来越多业主要求一次性付款，更加大首次置业者入市的难度。
回复该发言