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购房选低价笋盘 还看交通成本

1 购房选低价笋盘 还看交通成本
gucci04032011-05-31 04:51:22 发表

上车族应根据个人工作地点,选择便于出行的置业板块。


追踪报道
本版上期报道广州上车族遇到银行贷款瓶颈的问题,引起不少读者的共鸣。银行贷款难,在楼价高企的广州,“囊中羞涩”的上车族去哪里买楼才是明智之举?中原地产市场主任黄燕飞表示,在首次置业买家中,多为工作不久的年轻人,手头资金并不充裕,建议上车族应根据个人工作地,选择便于自己出行的置业板块。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示,首次置业者贷款额在40万~80万元之间。由此可见,首次置业者购房总价在60万~110万元之间。为使首次置业者能够容易上车,本期记者收集总价80万元以下的低总价笋盘,看你看中哪一间?
洛溪:差两站地铁价低10%
中原地产吉祥北分行高级营业经理练月寿表示,首置买家不妨考虑洛溪新城(资料、团购、论坛、二手)板块,地铁二号线开通,该板块交通日益成熟,市民出行更便利,而该板块楼梯楼市场价9000~1000元/m2,电梯楼市场价约为1.5万元/m2,比海珠区东晓南板块仅差一两个地铁站,价格低10%左右。
满堂红专业人士表示,番禺洛溪新城二手均价在9588元/m2左右,无论电梯楼还是楼梯楼均有选择。如珠江花园电梯楼二手均价9200元/m2左右,一个80平方米左右的两房,总价在70多万元;如意花园(资料、团购、论坛、二手)、吉祥北园(资料、团购、论坛、二手)的楼梯楼也基本符合首置买家的需求,二手均价从8600~10000元/m2左右,成交多以70平方米左右,总价在60万~70万元左右的物业居多。
白云:80万以下电梯房挺多
白云新城地王的产生、万达广场(资料、团购、论坛、二手)的开业,各种利好让白云区楼价一度上涨。据中原地产南湖分行高级营业经理曾素青介绍,倚绿山庄(资料、团购、论坛、二手)靠近白云山,到同和地铁站约需10分钟,小区门口便是公交总站,目前市场价约1万~1.2万元/m2,不过该小区目前盘源较少,而且非常抢手。
满堂红专业人士介绍,黄石西板块金碧新城的电梯楼,楼龄六七年左右,目前二手均价在11000~12000元/m2左右,首次置业者多数会选择68平方米的两房单位,总价在78万~80万元左右。另外,该板块一些楼龄10年左右的电梯楼比较热求,如镇泰楼、怡桂苑等,二手均价在90000~10000元/m2左右,总价在60万~80万元的两房比较适合首次置业者。
荔湾:芳村大道成价格“洼地”
中原地产芳村大道分行营业经理彭帝杰表示,目前芳村桥东小区及周边楼梯楼市场价约为9000~1万元/m2。如穗芳阁有一套约80平方米单位,总价72万元,另外怡福花园有一套60平方米单位,总价63万元,较适合首次置业的买家。据介绍,逸彩庭园是芳村大道板块素质较高的楼盘,目前电梯楼市场价约为1.5万~1.6万元/m2,现时有一套91平方米电梯三房,总价135万元,性价比较高。逸彩庭园一套64平方米的楼梯单位也在售,总价106万元,为该盘比较少放出的楼梯楼单位。
老城区:离父母近生活方便
合富置业宝岗分行林梓杰介绍,像海珠区昌盛小区这类楼梯楼的物业,周边生活交通配套齐全,应是不错的选择。
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2 回复:购房选低价笋盘 还看交通成本
gucci04032011-05-31 04:51:22 发表
满堂红置业专家推荐,海珠区赤岗板块5月二手均价超过11000元/m2,周边环境、配套还有很大发展空间,而会展中心对该板块拉动效应仍未完全体现,未来升值潜力较大,较适合首置的主要是聚德花园电梯楼,楼龄十二三年,50~60平方米的两房,总价65万~70万元。
据合富置业高级营业经理谭焱介绍,一些与父母同住的首次置业者,喜欢老城区的完善配套,为方便照顾父母,会选择在原住宅附近置业,因此会选择一些总价较低的物业,如净慧路、光孝路等一些房改房单位,总价不高,即使首付提高一成,影响不会太大。
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