二手淘楼：莲花北片区宜居社区普遍单价2万以上

淘楼档案
淘楼者：何先生
年龄：27岁
职业：政府公务员
置业意向：福田莲花北片区
淘楼记者：何嘉益
陪淘时间：5月24日
淘楼电话：13824347677
公交车在彩田村站缓缓停下，南都记者走下车，瞬间感受到一股青草混着泥土的清新气息。也许是刚刚下过雨，莲花山周边的植被被雨水刷洗过的缘故，原本建筑密度低，植被绿化好的莲花北住宅区内的空气显得格外清爽，也更令南都记者觉得，莲花北“福田中心区的后花园”的称唿实至名归。
在交通和配套方面，莲花北片区也显示出福田区域成熟的一贯特点。莲花山公园、彩田公园和笔架山公园“三园环绕”，环境幽静。地铁4号线即将于今年6月份全线贯通，特地设立的莲花北村站为该片区量身定做。
此外东西走向的莲花支路也将串联南北干线新洲路和彩田路。配套方面，岁宝百货、华润万家、景秀中学、彩田中小学、莲花中小学等商超、学校等设施也在辐射范围内，为辖区居民提供生活便利。
本次淘楼的何先生是一名政府公务员，想在离工作地点近的莲花北片区置业。在南都记者的联系下，中联地产彩田村分行的王光顺向我们推荐了深业岭秀名苑、长城盛世家园（资料、论坛)二期、茂恒园以及彩田村等四套房源。

深业岭秀名苑外立面。

入住率较高。
主打楼盘
深业岭秀名苑阳台朝南，直接看莲花山
88平方米，两房两厅一卫，218万
√突出优势：客厅阳台近距离看莲花山景
×明显劣势：社区小，无园林
第一站我们去看的是位于宏威路附近的深业岭秀名苑。沿着莲花支路拐进宏威路，一直向北则来到该楼盘。据介绍，这个楼盘是四个要看楼盘中距离地铁站最近的。给人直观感觉是，社区并不大，只有两栋楼体，并且绿化面积少，密度高。王光顺介绍到，深业岭秀名苑是深业地产2000年开发的作品，2005年实现入伙，楼龄较短。该楼盘单位户型有些划分：共33层，19层以下为单身公寓、一房至两房的小户型，两梯八户；19层及以上则为两房以上的中大户型，两梯四户。
要看的单位在19楼。进入房间，房屋内有租客在住，租约即将到期。径直进入客厅，发现客厅出朝南阳台，阳台近距离直看莲花山景，非常醒目。王光顺说，莲花山是该房最大卖点。户型上采用了较传统的布局，即主卧和客卧分居卫生间两侧，主卧窗户朝南也看山景。何先生发现主卧内的衣橱并没有采用掏空墙体的方法而是另外摆放，因此占用了一定空间。主卧和客卧的套内感并不显大，但户型显方正。深业岭秀名苑的物业管理费每月3元/平方米。

长城盛世家园（资料、论坛)二期俯瞰。

长城盛世家园二期幼儿园。
长城盛世家园二期楼宇密度大得像香港楼盘
70.25平方米，两房两厅一卫，198万
√突出优势：户型方正，社区配套全，总价低
×明显劣势：楼间距较密，影响采光
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第二站向东走，来到了不远处的另一个楼盘长城盛世家园。该楼盘的社区相对完整，游泳池、幼儿园、会所等应有尽有，但大家普遍感觉绿化率相对较低，社区内的树木并不多。
王光顺介绍到，长城盛世家园共分一、二期，但两期并在一个社区内。长城盛世家园二期1997年实现批地，2000年4月入伙，共有9栋34层的高层，但因为社区较小，楼与楼之间的间距较密，远处看有种香港楼盘的感觉。
整个楼盘三梯七户，我们进入三栋，电梯升上11层，碰巧业主也在家，看样子已经尽快要搬出了。该单位是套两房单位，客厅出阳台，阳台目测4到5个平方米，朝南，看的是社区园林，但已能感受到密集的楼间距。主卧和客卧隐蔽在客厅通道一侧，值得注意的是，两个卧室的窗户皆朝南，一定程度上保证了景观，可看小区的游泳池和幼儿园。主卧的出口直冲卫生间有点让人觉得别扭。此外，另一侧的厨房外延生活阳台提供了便利。长城盛世家园二期的物业管理费每月2.6元/平方米。

彩田村社区大门。

彩田村俯瞰。
彩田村楼龄较长，福利房社区配套完善


-->80.4平方米，三房两厅一卫，250万
√突出优势：80平方米做三房
×明显劣势：阳台不够大、房间布局略差
在长城盛世家园（资料、论坛)的东边即为彩田村。说起彩田村，它也是深圳比较著名的福利房社区之一，位于莲花支路的大门口处，彩田村三字的招牌显得格外惹眼。王光顺介绍说，彩田村挂出的房源已经实现了绿本转红本，目前红本在手交易方便。
彩田村整个小区占地面积10.26万平方米，建筑面积达到29万，共有户数2000余户。1999年批地，2002年入伙，共由四栋27层高的住宅高层和一栋综合楼组成。综合楼提供管理处、商场、超市、银行办事处等社区服务。彩田村的园林是所看的几个小区里做得最好的，不光绿化率高，还拥有游泳池、幼儿园、华润超市等，相当齐全。我们要看的单位是位于14层的一套80平方米三房单位。
该套房源今年4月份才挂牌，房间内饰相对较旧。朝西南向的阳台呈方形并且偏小，景观不佳。一个书房靠门，面朝厨房，这点感觉很不合理。客厅也显得不够宽敞。但值得注意的是，业主明显在装修时用了心思，所有的衣橱和柜子打造都选择掏空墙壁，明显节约了空间。单位整体偏陈旧，需要买家买入后进行大装修。

茂恒园外立面。

茂恒园社区俯瞰。
茂恒园126平方米的四房，空间感十足
126平方米，四房两厅两卫，280万
√突出优势：实用面积高，户型方正，单价较低
×明显劣势：阳台朝北，伴随外部噪音
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离开彩田村，继续西行，我们来到茂恒园。茂恒园虽然是1999年批地，2002年入伙，但小区格局仍保存了上世纪90年代的风格，仅有两栋，前后两排。社区不大，地面上除了一个小喷泉和供儿童娱乐的滑梯设施外别无他物。停车场主要在地下。两栋楼体一栋为11层的小高层，一栋为多层。我们要看的物业位于小高层的6楼，为一套126平方米的四房单位。
进入房间，第一感觉为客厅很大，而客厅外的阳台则更给人气势。朝北的阳台将近8平方米，拥有绿荫环绕下的北环及周边楼宇景观。因为地处北环大道周边，因此过往车辆不可避免地提供噪音。阳台没有采用隔音效果好的双层玻璃。户型结构也很简单，一条通道两边布局着四个房间和卫生间。各个房间并不显小，主卧内还有单独的卫生间位于房门后。整套房间采用稍高级的装修，墙纸贴得富有艺术感。整体来说，这套单位的使用率很高，四房面积感觉不止128平方米。
此外王光顺介绍说，这个小区出门便是绿化程度高的彩田公园，客厅阳台上也能俯瞰。而距离小区不远处则有彩田中小学校，区位较好。

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