香河土地案:万科万通项目全部停工 正与政府协商

24日下午18：30分，离平时下班时间已经过去一个多小时，但河北省香河县国土资源局和县委部分科室内仍有不少工作人员走动。
“这两天比较忙，还从其他科室专门借调几个同事过来帮忙，我们主任通常都是夜里11点多才下班”，香河县国土局一位从事土地监察的工作人员对网易房产表示。
就在前一日（23日）晚间，在央视曝光香河违法用地之后，河北省监察厅当夜宣布免除张贵金香河县政府县长职务、撤销周春华香河县国土资源局局长职务，并对其他7名相关责任人分别给予党纪政纪处分或免职处理。
与此同时，香河县超千亩违法用地被叫停，万科、万通、绿地等开发商的香河项目也均已停工。虽然这些开发商均表示香河项目用地为“通过公开市场招拍挂获得、手续齐全的合法土地”，但对于香河县政府在征地环节的违规，他们表示“只能全力配合调查，共同协商解决方案”。
对于这些已售以及在建项目的处理结果，上述香河县国土局及县委相关人士三缄其口，只是表示“正在处理”。

良田变高楼
超千亩违法用地被叫停
从京沈高速香河出口向北，是位于香河县的蒋辛屯镇，原本大片的农田现在基本上被产业园区和在建的商品房取代，剩下尚未被开发建设的土地也已经荒废，不再种植粮食，任由杂草丛生。
“这些原本都是特别好的耕地”，由于被征地不得不在高速路出口“趴活”的张姓司机指着路边的高楼对网易房产说道，这些耕地被企业以60-80万/亩的高价买走，但是农民从当地政府得到的补偿却只有1200元/亩/年。
不仅是蒋辛屯镇，香河县各个乡镇无一例外在将良田变成高楼。“整个香河县就找不到不在开发盖楼的地方”，不少农民如此表示。
目前，国家土地督察北京局已进驻香河县调查违规土地流转事件。据国家土地督察北京局副专员任洪昌称，初步统计香河违法用地超千亩，已全部责令停工，香河县土地审批也已被暂停。
距离京沈高速香河出口向北3公里的五矿万科北京欢庆城，也在被叫停范围内。网易房产在项目施工现场探访时发现，工地内异常清静，只有几个工人在搬运钢筋和清理一些杂物。其中一位工人告诉网易房产，大约是在两天前接到的停工通知，“什么时候复工还在等消息”。

诺大的施工现场只有一个门卫和几个清理杂物的工人
项目售楼处内也同样冷清，诺大的售楼中心只有几个工作人员，在与售楼员攀谈的过程中，并无其他看房者。据销售人员介绍，项目一期A区300套房源已经于今年3月推出，目前已全部售罄。
但停工并不影响看房，每天仍有一趟班车从位于朝阳区甜水园附近的城区售楼中心发往项目所在地。销售人员称，原本预计今年5月中旬开盘的B区，现在将开盘时间推迟到今年7-8月，售价由前期的1.1万元/平方米涨至1.2-1.4万元/平方米。据其介绍，B区同样为联排和叠拼别墅，一共260余套，但目前已有超过1千人排号。
同样在香河拿地的万通和绿地也“在劫难逃”。位于香河县安平镇的万通新界·紫藤堡（资料、论坛)项目也已经停工，据销售人员介绍，项目占地约154亩，分3期建设，其首期上百套别墅已于去年11月开盘销售，二期和三期的别墅及花园洋房原计划也将在今年夏天陆续开盘，并打算在明年底实现入住。
回复该发言

香河万通房地产开发有限公司副总经理杨刚曾公开表示，紫藤堡项目地块属于国有建设用地，公司能提供完整的用地和规划手续。北京万科24日也回应称，五矿万科是通过公开交易市场获取土地，各项开发手续完备齐全，目前正在联系国土部门和当地政府相关部门，协商解决方案。
据相关媒体报道，对于已经销售的房源，香河县有关部门曾表示，将劝说开发商对建成商品房进行市场评估后，以成本价收回重新转作回迁房。
闲置4年后耕地变身商用地
原香河县蒋辛屯镇小马坊村村民王某告诉网易房产，从2007年开始，蒋辛屯镇的土地开始以流转方式转移到各村村委会名下，村委会与村民签订“流转合同书”，约定支付给村民的土地租金为每年每亩1200元。
“从那时候（2007年）起，所有的田地都不再种粮食了，全都荒在那里”。

香河县内正在施工的一楼盘和硕大的广告牌
所谓土地流转，是指土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。也就是通过“以租代征”的方式征占农民承包地。
据此前媒体报道，这些流转耕地从耕地变身为国有建设用地，并被商业开发的过程，历经村委会、镇政府、县国土部门、县政府层层“包装”，历时不到5个月。
以万通的紫藤堡项目用地为例，据香河县安平镇政府提供的《关于谢屯村土地征收开发工作的情况说明》显示，2009年5月13日，谢屯村先后召开“两委会”和村民代表会议，议题本来是讨论土地流转问题，在多数村民不知情的情况下，会议决议变成了同意将154亩耕地给镇政府用于开发。其结果便是镇政府以流转租用的名义，对耕地实行了征占。
其后，村委会将流转土地交由镇政府接管，自行组织“土地补偿完毕证明”等相关材料，上报县国土部门，办理国有土地权证，实现了土地从耕地向国有建设用地的性质、用途变更。随后，县政府指定香河盛达置业有限公司作为土地一级开发商对该地块进行综合整治。2009年10月，香河县政府对该地块进行招拍挂，万通地产以每亩60万元的价格拍得并进行开发。
不少当地群众说，他们的耕地都历经紫藤堡项目这样的流程，通过“以租代征”的方式，办理相关用地手续和批文，将耕地变性为国有建设用地。
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