此轮调控的威力显然还在继续，5月份二手房的成交量出人意料地比4月有所下降。据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计显示，5月前20天全市二手房成交预计环比上月回落6.3%。但单价在3万元/平米以上的二手房成交则同比提升了75%。
受3月份部分新建豪宅项目的带头热销影响，自四月起楼市高端住宅持续呈回升势头。据统计显示，5月前17天全市单价在5万元/平米以上的新建商品住宅成交套数为60套，同比提升50%。受高端新建商品住宅成交回升带动，二手同类型房源市场也逐渐呈活跃迹象。
统计显示，在高端住宅板块带看客户逐月增多的情况下，单价在3万元/平米以上的房源成交同比提升75%，总价在500万以上的成交套数同比提升多达2倍。
21世纪不动产上海锐丰东昌店区域经理余冠华透露，近期板块内上门客的确较之前有增多迹象，幅度约为20%。“这些来看房的客人认为当前高端住宅价稳且可谈，同时可选房源亦较多，入市看房的时机已成熟。”余经理说。
但房东在价格方面仍旧保持较为强硬的态度。目前虽受到调控效果影响，高端住宅房东价格可谈性已较为普遍，不过由于大部分房东都经过多次调控洗礼，对自身房源的价值仍具信心，故其能接受的议价空间一般不会超过5%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，高端购房者已从观望逐步过渡至看房阶段，购房观望情绪大减。预计在未来价格持续平稳情况下，该波潜在购买力将会逐步介入。
[新闻链接]
谭浩俊:二手房价格松动预示着房价拐点的到来？
二手房流行"连环交易" 3类人撑起置换购房需求
沪二手房挂牌量大增 豪宅房东24小时开机等看房
回复该发言