开栏语：深圳、东莞、惠州，珠江东西两岸的三座城市，伴随着珠三角一体化的推进，而愈发显现出同城化的趋势。这其中，深圳因其经济总量的强大、市民投资意识的浓烈，而成为东莞、惠州两地楼盘争抢的“贵客”。尤其在深圳“限贷令”、“限购令”后，到东莞去、到惠州去，更成为深圳买房人新的运动方向。这是我们之所以开启“深莞惠同城”版面的缘由，我们希望能为深圳读者提供更多关于东莞、惠州置业的资讯。
每一次的调控都会带来市场震动，在上周，这种震动出现得更加明显。东莞、惠州的楼市，都因为调控而出现了越来越深刻的变化。在东莞，企业之间的并购战出现升级，去年以来，累计10家房企先后并购了10多个项目。而在惠州，成交下滑使“垫首付”重现江湖，最大的外来开发商合生创展更是公开响应政府号召，执行“限价”。
东莞“大鱼吃小鱼”加剧
进入深度调控后，东莞新一轮“大鱼吃小鱼”的并购，越来越明显。更多的房企通过并购打进东莞，而已在东莞的本土或外来房企，同样也在到处攻城略地。
今年以来，就有光耀、恒大、海航置业等外地开发商，进入了东莞市场。南都记者不完全统计，去年以来，通过并购方式进入东莞的外地房企至少有5家，项目有7个。而东莞本地，则有5家房企先后并购了8个项目。
光耀集团就是其中之一，该司营销副总裁袁克俭透露，公司新收购松山湖一块7万余平方米的土地，将建成纯别墅楼盘。而实际上，除了这个已对外公开的松山湖项目，他还透露，光耀在东莞其它镇区也获得了一些项目。通过收购深建集团曲线入莞的恒大，日前也在东莞主城区收购了富通地产2008年的“莞城地王”项目。
业内人士表示，中小房企开始出现撤退，而凭借资金、技术和战略优势，品牌房企又开始新一轮的土地抢食战，市场竞争加剧的同时，或直接带来产品升级。不过也有人担忧房地产行业集中度的快速上升，将使资源高度垄断。
惠州垫首付重现江湖
在惠州，新房滞销明显，120平方米以内的居家户型走货开始变慢，开发商绞尽脑汁想对策。南都记者统计，近期，惠州至少有3个楼盘公开宣称：愿意为购房者“垫1成或者更高的首付”，垫付金额最高超过了10万元。
陈江仲恺新盘富川瑞园声称，若5月31日之前购房，将垫付1成首付，购房者在一年内还清，且全部免息。同片区的另一楼盘———骏豪国际，推出“首付3万即可轻松入住”，该楼盘户型为43-90平方米，按照目前单价5000元计算，首付3成要15万元，购房者首付3万，便意味着开发商垫付12万，而且垫付的款项，购房者只需在3年内还清即可。
这种营销方式得到不少置业者的青睐，富川瑞园销售员表示，垫首付起码增加了3成以上的销售额。专业人士分析，通过“垫首付”，可以让更多的消费者去买房。另外，银行信贷政策收缩，贷款审批期限拉长，开发商回款相当慢，但是通过“垫首付”，开发商可以在扩大成交量的同时，快速回笼资金，去进行下一轮开发。
东莞
○开盘预告
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