信贷额度又吃紧 部分银行首套房贷首付提至4成

网易房产5月31日
5月上旬，继媒体披露浙江地区将首套房贷首付上调至4成，利率为基准利率上浮5%-10%后，广州部分银行亦有跟风之势，个别网点也爆出首套房贷首付比例提高，以及利率上浮。
记者近日从多方渠道了解到，目前广州首套首付4成仍然属于个别现象，业内人士表示，广州楼市成交量萎缩，刚需已成绝对主力的情况下，银行如果集体拔高首付比例，对未来楼市成交量将产生的影响不容小觑，因此预计首套首付3成短时间内仍是主流。
近日记者致电了广州4大国有行16个营业网点，多数银行网点明确向记者表示首套房首付依然是3成，执行基准利率没有任何优惠，只有3家网点称首套房贷首付比例已经提高至4成。
当记者询问某国有行海珠区一营业网点，为何分行客服表示首套首付可低至3成，支行做法却不一致。支行工作人员则称，目前首套房想要首付3成特别困难，要考量客户的交易状况、日均余额等多项指标，简而言之，也就是比较重要的大客户才有可能符合相关条件，普通购房者几无可能。
另一国有行内部工作人员则透露，如果首套房贷能接受较高利率，譬如将基准利率上浮10%，首付做到3成也不是不可能。他向记者透露在信贷额度普遍吃紧的情况下，部分网点确实“以价换量”，以此来控制个人按揭贷款的规模，并不出奇。
记者就广州地区部分银行网点提高首套房贷首付比例至4成一事，咨询了某国有行个人金融业务相关人士。他表示对于首套房贷最高可做到七成（即首付最低三成）的政策，银行方面一直没有变过，即使在信贷额度相当吃紧的2011年，也没有接到上级文件要求提高首付比例。“最近几年对于首套房贷，银行方面一直帮客户把政策做到最足，譬如说首付3成，基准利率下浮15%，大部分市民对此也比较习惯了，但今年随着存款准备金率的多次提高，银行的放贷不可能像往年一样宽松，因此一些信贷额度吃紧的网点适当提高首套房贷首付比例也不出奇。”部分银行业内人士也表示首套房贷首付比例最低3成，并不意味着不能根据客户资质上调至4成甚至更多。
记者随即电话咨询了中、农、工、建、交五大行的客服人员，也得到了类似的回答。农行、中行、交行的客服人员均表示，根据目前的政策，广州地区首套房贷首付比例依然是最低3成，利率方面则提供基准利率6.8%作为参考，具体情况以网点最后审批结果为准。对于首套房贷是否还有机会享受利率优惠，只有农行一家表示，基准利率下调15%的首套房贷优惠政策仍在，但能否申请到需考虑客户资质，受理网点会给出最终解释。
对于首套房贷利率优惠，记者了解到早已成为“昨日黄花”，富力金港城、海伦堡流金岁月等楼盘的销售人员表示从今年1月份以来，首套房贷就基本上执行基准利率了，这一说法也得到了包括竞宇按揭、亿达按揭等多家按揭公司的证实。普通购房者对此基本已不再抱指望，目前让人更为揪心的显然是首付比例是否会被全面“拔高”。
合富置业首席市场分析师龙斌表示，从已经过去的五一小黄金周来看，限购已经有效抑制了投资以及投机性需求，目前广州楼市刚需已经成为绝对主力，但正是这些主力购房群体相对而言资金有限，对贷款的需求也更强烈，如果首付比例提高，肯定会影响他们的购房计划。但对于收紧的信贷政策是否将直接影响下半年广州楼市成交量，龙斌则认为，有影响但非决定性。“一般来说，下半年供应量会增多，从目前情况来看，开发商的推盘策略也比较符合市场预期，只要价格合适，刚需人群依然会入市。”
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记者在亚运城销售中心了解到，首次置业者最青睐的是两房以及小三房户型，目前这两种户型的总价都在百万左右，如果首付提高一成，则意味着购房者要多筹备10万左右现金，这对首次置业者而言压力可谓不小。供职于天河区一家公司的王先生告诉记者，为了凑首期不仅父母赞助了十来万，朋友和同事那里也借了一部分，如果首付比例提高至4成，自己无疑将压力陡增。不过他表示价格依然是考虑的第一要素，如果能找到喜欢的房子，价格又合适，不会推迟购房计划。
竞宇按揭总经理鄢红胜也认为，目前广州楼市已经相当低迷，就算信贷再度收紧，预计也不会对成交量造成太大影响。“即使个别银行把首付比例提高或者利率上浮，刚需人群恐怕也顾不得考虑这部分成本，不会因此打退堂鼓。”
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