金域华府：西二旗大型社区 交通便利 配套全

项目名称：住总万科·金域华府
售楼电话：010-82816868
楼盘区位：西二旗北路北侧，八达岭高速西侧，地铁13号线南
参考均价：20000-25000元/平方米
易观点：住总万科·金域华府位于西二旗北路北侧，八达岭高速西侧，地铁13号线南，西二旗大型生活社区。项目楼间距大绿化率高，内部环境舒适；紧邻京北三大商业圈、内部建有学校，生活配套齐全；坐拥城铁双线及多条公交线路，交通出行便利。 虽然隶属昌平区，但是与海淀区只有一街之隔，地理位置还不错。


住总万科·金域华府（资料、交通图、效果图、平面图、周边配套、论坛）
最新动态：项目预计2011年6月份开盘，首期商品房950户,板塔结合楼，项目开盘将推7，8，9，10号楼。主力户型为86平米两居，98平米两居和105平米三居，价格预计在20000-25000元/平米，精装修，现在办卡开盘后可享受99折优惠。项目产权为70年，预计入住时间为2012年底。
买房者说：
东区18-1：城铁13号线龙泽、西二旗站 公交线路较多出行方便
上个月去看了这个项目，他们的售楼处在中关村东路清华科技园旁边的文津酒店，项目地址临近13号线龙泽站，公交线路也比较多，如果开盘在2万出头的话还是很不错的。
李小熊：区位交通都还不错 周边生活环境略有些美中不足
万科这个楼盘价格还行，区域对于我们这种在中关村上班的人来说还比较合适，但美中不足的是周边生活环境有待完善，居住舒适度不算高，交通还是蛮方便的。
楼盘总分：81.7分


住总万科·金域华府（资料、交通图、效果图、平面图、周边配套、论坛）
价格指数：81.6分
价格：住总万科·金域华府价格2万-2.5万元/平米，领秀新硅谷（资料、论坛)均价25000元/平米。 80分
租售回报比：项目旁的博雅德园（资料、论坛)88-104平米户型月租价约为4000元，年租金约4.8万，项目86平米户型总价约197.8万，约41年收回成本。80分
周边二手房：项目旁的铭科苑（资料、论坛)二手房价格25000元左右，领秀硅谷二手房价格30000元左右。 85分
硬性指数：80分
交通：临近城铁龙泽站和可换乘昌平线的西二旗站，八达岭高速西侧，周边交通主干道较多，自驾和公交出行非常便利。 80分
配套：项目紧邻京北三大商业圈，周边多家医院、学校，构成了完整的生活配套体系。80分
楼盘指数：83.3分
户型：推出86-105平米两居三居，属于抢手户型，户型方正，布局合理，功能性佳。 85分
绿化、容积率：绿化率为30%，容积率为2.8。项目楼座最大南北间距为130米，密度低。 85分
共享资源：西城区居民回迁房建在项目周围，同时还带来了顶级配套资源，项目业主均可共享。 80分
临近城铁13号线龙泽、西二旗站 公交线路较多出行方便


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区位：住总万科·金域华府位于海淀西二旗北路北侧，八达岭高速西侧，地铁13号线南，临近城铁龙泽站和可换乘昌平线的西二旗站。坐拥一高双轨，同时临近13号线和8号线的交汇处霍营站。
公共交通：小编从城铁龙泽站走到项目用时10分钟左右、从西二旗站走到项目用时15分钟左右，乘坐城铁十分方便。除了地铁外，周边公交线路十分发达，乘坐392、333，919支、914、748、379、307、604、845、407、839、运通109路等公交线路直达项目周边，交通非常便利。
自驾线路：对于有车业主来说，无论是去市中心还是到郊区，都比较便利。项目东临京藏高速，北上可达昌平城区以及延庆县，南下可直达北二环进入市中心，京藏高速车流量非常大，通往北京城区的方向在早晚高峰时段十分拥堵；项目南侧的西二旗北路可直达上地、中关村一线，不过早晚高峰时段路况也令人堪忧。希望京包高速路开通后，项目周边道路拥堵情况能有所改善。
未来改善：项目西侧是建设中的京包高速公路，与八达岭高速路平行，设计为双向六车道，建成后将和八达岭高速实现客货分流，大大减轻八达岭高速的压力，从城区到郊区更加安全快捷，对于在西二旗或者上地工作的业主来说，也更加方便。
北京铁路局应北京市政府要求，准备开设由北京北（资料、论坛)站—北京东站客运列车，与城铁13号平行，线路开通后城铁13号线早晚高峰人满为患的情况将得到有效的缓解。
社区内生活配套强大 紧邻京北三大商圈


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整体环境：西二旗是一片近几年才开始发展的区域，区域设施也在不断的拆除和建设中走向成熟，但项目周边环境有些脏乱的情况是眼见的事实。相信等到区域内各个项目建好并整体规划完之后，整体环境将得到全面改善。
内部配套：鉴于城市规划发展的需要，西城区居民的回迁房坐落在项目的四周，同时还带来了西城区顶级的医院、中学、小学、养老院、超市等配套资源，充分满足区域内居民的高品质生活。据售楼处人员表示，开发商承诺社区内所有配套设施，项目业主均可共享。
周边配套：项目紧邻永旺商业圈、上地商业圈以及回龙观商业圈，各个商业圈内配套设施齐全，方便附近居民购物休闲，满足了日常生活的需要。
商场：永旺国际商城（北清路，15万平米大型购物休闲中心）、奥特莱斯（在建，20万平米购物中心）、星美购物中心、西单购物中心（资料、论坛)回龙观商城、华联商厦、宜家家居（规划中）等。
超市：华联超市、物美大卖场、家乐福、超市发等。
饮食：必胜客、肯德基、权金城、金百万、闽南海鲜酒家、西二旗川菜、茗沁园酒家、聚宝渔港等。
医院：北大国际医院（建设中）、解放军309医院、回龙观医院、清河医院、北京和平医院、天使妇儿医院等。
未来改善：现在内各个项目正处于施工中，四周都很杂乱，暂时看不到任何周边配套设施的影子，不过等建成规划好了以后，相信社区内部配套设施强大的一面能够充分的体现。
主推86平米二居，另有98平米两居、105平米三居


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项目概况：住总万科·金域华府是由住总、万科两个知名房地产公司联合打造，项目位于西二旗北路北侧，京藏高速东侧，城铁12号线南。总占地面积206000平方米，总建筑面积约55万平米。主推户型为86平米二居，价格20000-25000元/平方米，70年产权，精装修。项目坐拥一高两轨，交通十分便利。
主力户型：项目预计6月开盘，主推86平米纯南向两居，户型方正，配有独立洗衣间；客厅和餐厅处于同一区域连接步入式超大阳台，即采光效果极佳，又显得功能区面积大。主卧室特有的飘窗设计，使视野更加宽阔。唯一的瑕疵就是卫生间被放置在房间的入口处，距卧室较远，使用时候不是很方便。
其他户型：98平米两居户型，南北通透，卧室一南一北，布局合理，在卫生间的设计上小编觉得特别的人性化，在主卧和次卧的当中，两边使用都很方便，独特的明卫设计，更是亮点。阳台的面积也很大，主卧阳台适合养一些花花草草，次卧阳台可以堆方一些杂物。不足之处是书房和客厅相通，不独立，在学习或工作中很容易被影响。
105平米三居户型，全明三居室，主卧独立景观阳台，双次卧落地飘窗，玄关有单独的鞋柜空间，厨房带储物阳台，主、双次卧分开、私密性较好。客厅直通东侧大阳台，景观效果好。不足之处是厨房距离餐厅较远，饭菜端来端去很麻烦；卫生间距双次卧较远，需横穿客厅才可到达。
购房成本：以主推户型86平米两居为例，20000-25000元/平米的价格，总房款172-215万元，首付30%是51.6-64.5万。相对同样户型的商住房首付也要60万左右，所以该项目的价格并不是很高。
同类盘PK
住总万科·金域华府
优点
1、坐拥一高双轨，交通便利。
2、南北最大楼间距为130米，密度低。
3、紧邻京北三大商业圈，周边设施齐全，生活便利。
4、项目建成并规划之后，内部配套设施强大。
5、位于三轨交汇中心地带，升值空间大。
缺点
1、早晚高峰京藏高速十分拥堵，城铁13号线人流量大。
2、项目仅推出3种户型，可选择性较小。
3、目前西二旗地区施工项目较多，环境嘈杂，周边的环境待改善。
领秀新硅谷（资料、论坛)
优点
1、紧邻西二旗地铁站，交通比较方便。
2、社区内外配套设施齐全，生活便利。
3、项目户型齐全，可选择性较大。
4、项目占地面积大，低密度，居住舒适度高
5、靠近科技园和信息产业基地，区域价值提升。
缺点
1、项目户型较大，总价高。
2、早晚高峰13号线人流量大。
3、主干道京藏高速堵车情况严重。
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