住宅买卖市场的低迷为租赁市场提供了良好的发展契机。作为租赁市场的传统淡季，5月北京租赁成交量及租金水平环比4月基本持平，并未表现出以往租赁市场淡季与旺季的显著差距，且部分热点区域的租赁情况仍然呈现供需两旺局面。
由于介于春节后租赁高峰与应届毕业生暑假租赁需求爆发期之间的空白点，5月历来被视为住房租赁市场的缓冲期。但据北京中原市场研究部统计，今年5月北京全市租赁成交量环比4月仅下跌不足5%，普通住宅的平均租金环比4月微跌0.3%，基本持平。虽然处于淡季，但北京房屋租赁市场基本稳定。
中原地产认为，以下几个原因支撑了今年的租赁市场：首先，租赁房源供应充足，调控政策出台以来，一部分不着急售房的业主从买卖市场转向租赁市场，即“转售为租”；其次，需求依然旺盛，大部分准购房者在新政出台后，对房价下降的预期引发观望心理，由买房转向租房。
第三，受限购令影响，非本市户籍的改善型购房者，只能选择先卖再买，而由于一卖一买操作过程时间较长，期间也只能靠租房解决住房问题，这在一定程度上增加了租房需求；第四，目前一些区域租赁到期，市场中换房的客户较多。
值得注意的是，虽然整体有所回落，但部分热点区域租赁市场仍供需两旺，成交量和租金仍一路上涨。譬如八通沿线、5号地铁沿线的宋家庄以及天通苑（资料、论坛)、马家堡-角门、上清、鲁谷这五大区域，5月租赁成交量环比分别上涨1.2%、2.3%、2.9%、3.3%和2.15%，同时这几大区域也是5月租金上涨比较明显的区域，平均租金环比上涨在50-100元/月不等。
北京中原市场研究部分析认为，这些热点区域大多为地铁沿线或重要商圈的辐射区域，不仅交通便利，配套设施齐全，并且相对于城八区的核心区域租金相对较低，是上班族租房的首选区域。
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