位于龙华、龙岗中心城、布吉等片区,部分楼盘降幅高达25%
位于龙华的莱蒙·水榭春天(资料、论坛)三期限价消息一直受到众多发展商的高度关注。而上周末,这个楼盘降价了。
虽然没有开盘,但是上周六该楼盘进行了诚意登记。当天记者来到水榭春天的售楼现场,一进售楼处就惊奇地发现,黑压压的人群挤满了大厅,要想走动一步都十分困难,看房的人几乎处于无人接待的状态,取一个号也要排队。据了解,第二天的周日,仍然是看房客爆满。
上周,该楼盘放出了降价的消息,此前楼盘传出的消息是均价每平方米2.7万元~2.8万元。但是,此次水榭春天三期确定的销售均价是每平方米2.1万元,比此前的2.7万元整整低了6000元,也远远低于市场成交价。
龙华是目前新盘供应比较集中的地区。刚刚开盘的龙华锦绣御园被称为“龙华首个限价楼盘”,打出的旗号是“最低起价每平方米1.6万元,均价不足每平方米2万元”的促销广告,如果当天下定金,还有9.8折优惠。
目前,龙华片区新盘成交均价在每平方米2.4万元左右,上述两个楼盘价格均低于片区的成交均价。
龙华两个楼盘的降价只是目前市场上比较受到关注的两个例子。来自市场的信息显示,龙岗目前已经有12个楼盘开始降价,最高降幅甚至高达25%。
龙岗中心城一楼盘近期推出了百套限价现房,主力户型为115~130平方米的三房和四房,其销售价格是每平方米8500元~10500元,每平方米最高降价达3000元,远远低于上周龙岗区每平方米12490元的新房成交均价。同时,开发商还承诺,一旦成交,即送两年的物业管理费。
布吉一个在4月下旬开盘的精装修酒店式公寓,开盘的时候价格每平方米2万元左右,记者了解到,该楼盘现在的价格只有每平方米1.7万元,最低的为每平方米1.6万元。而昨日记者在该楼盘售楼处采访时,销售人员向记者表示,该楼盘有最低价每平方米13500元的户型,而且有很多户型可以选择。
在布吉另一个位于桂芳园对面的某楼盘,其主力户型为户型为58~109平方米的一房至三房。售楼人员向记者表示,目前楼盘的均价为每平方米2.3万元。但是,发展商每周都会推出7套一口价的特价房,其中88平方米的四房实际使用面积高达130多平方米,整体均价只有每平方米1.6万元左右。
龙岗另一楼盘带精装修,主力户型为33~57平方米的小户型,售楼人员向记者称,现在楼盘有许多不同的折扣,根据户型的不同,折扣也不一样。据了解,开盘的时候,该楼盘销售均价在每平方米2.1万元左右,而现在,售价为每平方米1.6万元,降幅高达24%。
记者在采访中了解到,除了一些直接降价的楼盘之外,也有一些楼盘采取了折扣和赠送面积的变相降价方式促销。龙岗中心城一楼盘推出了购房享一次性付款95折、按揭98折的优惠。而布吉一楼盘更是推出了98*98*98折的优惠,复杂的折扣算下来,大约相当于94折。
业内人士预计:供应开始放量 降价仍将持续
虽然为数不少的楼盘已经开始降价,但是多位业内人士和市民向记者表示,现在的降价明显只是一种试探,房价离购房者的承受能力仍然有一定距离。
成交量即能清楚地说明问题。市规划国土委的最新数据显示,5月30日,全市新房成交仅为80套。供应量最大的两个区宝安和龙岗,分别成交28套和30套,福田、罗湖、南山、盐田成交分别只有3套、5套、9套和5套。
市房地产信息系统数据显示,自进入5月份以来,市民观望情绪依然浓厚。上周楼市成交量延续4月份低迷态势,未见好转。
回复该发言
深圳多个楼盘降价促销 降幅最高达25%
2 回复:深圳多个楼盘降价促销 降幅最高达25%
wangdaotonga2011-06-01 15:41:37 发表
上周末龙华新开了一楼盘,号称龙华限价第一盘,其均价约每平方米20300元,推了200多套,但消息称,大概卖了100多套。业内人士表示,这一价格确实不贵了,但销售情况并不是最理想,究其原因,仍然是价格与购房者的预期存在着差距。
最近两周,深圳新房成交量持续下降。5月16日~22日,全市共成交一手住宅484套,比前一周大幅下降60.23%。5月23日~30日,深圳一手住宅成交套数仅为407套,比前一周再度下降了15.9%,其中供应量最大的龙岗区成交219套,下降了33.43%。
一位网友表示,深圳的房价“虽然表面上是降了,可距离我们能真正承受的价格,还是挺远的。”
对于目前出现的降价现象,深圳中原市场部有关人士预计会继续。该人士表示,当前市场需求仍被压制着,观望浓厚,而开发商的资金趋于紧张,供应方面开始慢慢放量,在限购、限贷、限价、加息等政策叠加影响下,降价的项目将可能增加,面向刚需的产品也将加大促销力度,楼市价格有望出现稳中有降的趋势。
知名地产剑客云天认为,“在限购、限价、限贷和国家房地产调控未见松动的背景下,特别是限购政策短期没有传出取消的消息,深圳的房地产开发企业将出现分化,部分迫于资金和销售压力的开发商将采取降价和加大营销力度双管齐下的手法。但是,只有在价格真正与市民预期和收入水平相近的时候,购房者也许才会大规模出手。”
回复该发言
最近两周,深圳新房成交量持续下降。5月16日~22日,全市共成交一手住宅484套,比前一周大幅下降60.23%。5月23日~30日,深圳一手住宅成交套数仅为407套,比前一周再度下降了15.9%,其中供应量最大的龙岗区成交219套,下降了33.43%。
一位网友表示,深圳的房价“虽然表面上是降了,可距离我们能真正承受的价格,还是挺远的。”
对于目前出现的降价现象,深圳中原市场部有关人士预计会继续。该人士表示,当前市场需求仍被压制着,观望浓厚,而开发商的资金趋于紧张,供应方面开始慢慢放量,在限购、限贷、限价、加息等政策叠加影响下,降价的项目将可能增加,面向刚需的产品也将加大促销力度,楼市价格有望出现稳中有降的趋势。
知名地产剑客云天认为,“在限购、限价、限贷和国家房地产调控未见松动的背景下,特别是限购政策短期没有传出取消的消息,深圳的房地产开发企业将出现分化,部分迫于资金和销售压力的开发商将采取降价和加大营销力度双管齐下的手法。但是,只有在价格真正与市民预期和收入水平相近的时候,购房者也许才会大规模出手。”
回复该发言
共有2帖子