招商观园售价12800元/平 504套房低价入市

项目位置图
招商观园（资料、论坛)1期高层预计本周末开盘，本次推出6、7栋，总共504套，面积在90-160平之间，其中90平200套，140平100套，160平约200套。
据业内介绍，由于受政府限价令影响，本次招商观园的销售均价将低于12800元/平，这一售价将大大低于此前预测的15000元以上，而且和观园同样在鹭湖片区的其它三个项目的楼面地价都已经接近甚至超过了一万元。
项目介绍：招商观园项目A909-0097地块与观澜高新技术园区隔路相望，毗邻梅观高速、机荷高速，占地147595.156平方米，容积率为1.5，楼面地价3330元/平方米，而由于15%需要无偿提供给政府做廉租房，因此实际楼面地价为3918元/平方米，总地价74988.00万元，总投资160119.00万元。
招商观园项目计入容积率的总建筑面积为222221平方米，其中住宅面积204301平方米；商业面积4000平方米；居住区级文化中心6000平方米、垃圾收集站60平方米、门诊部3000平方米、12班幼儿园面积3700平方米(独立占地不小于4000平方米)、公共厕所60平方米，社区综合服务站1100平方米。
招商观园：有一种百年豪宅叫“顶级緑居”
百年名企招商的历史可追溯至1872年，从招商局建立伊始，便在所涉足的每一个行业、每一座城市内缔造了一个又一个的神话，譬如财富神话聚集的房地产领域，从20世纪20年代起，蜚声中外的上海外滩上矗立的“十里洋场”建筑群中便有5座与招商局有直接或间接渊源，招商也因此在中国房地产业和建筑史上留下重彩浓墨的一笔。上世纪80年代，百年招商与深圳特区激情碰撞，从最早的住房制度改革到蛇口社区综合开发模式，再到走上绿色地产之路，与荣耀冠冕同行的招商地产当之无愧的屹立于城市尖端豪宅开发之首，成就豪宅世界里的独特传奇。

观园位于四大境内外开发商联袂打造鹭湖国际住区豪宅区

招商观园生态墅级高层效果图
一、集大成之美作——“緑居”观园
——低碳环保极具绿色人文韵味的别墅社区
若说从普宅到豪宅是物质层次上的提升，那么，从普通人居到绿色人居则是理念层次上的升华，是对人居本质的思考和回归。如今，绿色人居理念已经融进了招商人的血脉，一年一度的“中外绿色地产论坛”聚焦世界眼光于深圳，成为中国生态开发和绿色建筑的风向标。招商绿色地产开发模式在全国各地遍地开花，引领了中国生态绿色人居风潮。而集结招商地产在深27年成熟开发经验，在缔造蛇口半山兰溪谷、泰格公寓等绿色人居神话之后，2011年再次诞生了集大成之美作——招商观园。

观园原生态园林实景图
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位于深圳最后的原生态豪宅区——89万平米鹭湖国际住区的招商观园，奢享数万平米天然水库之约，山、湖、林自然资源天赋优越，带着对这片极致稀缺土地的敬畏，招商并没有将容积率做到4甚至5的极致，将这片土地的灵性“榨”得一干二净，仅以1.5的容积率，将山水自然之灵与人文价值之深演绎到极致，将建筑、园林融入环境，保持着这片水土最大的灵性。而且，招商观园积极引进国际先进绿色低碳技术，应用十大绿色低碳材质，将绿色生态开发实践于每一个生活细节中，通过对“光-水-能-空气”等自然资源全方位的善用，营造阳光与风追逐的居室空间，确保生活健康指数和居住品质胜人一筹，精雕细琢，打造出低碳环保极具绿色人文韵味的别墅社区。
二、骨子里的绿色人文理念——招商人
——绿色理念已成为招商人的“思维定势”
从最初探究绿色人居到成熟开发，招商独有的绿色理念已经印记中国地产开发业，也融入公司员工的内心和血液中，成为一种自发的行为习惯与思想理念。这些年来，招商通过绿色技术的全面应用和理论实践依据，完成绿色技术的运用提炼和总结。遵循“自然生活、天人和谐”的理念，以保护环境生态、降低资源消耗、降低污染排放为目标，绿色生态开发的理念与实践贯穿整个开发过程，为人们营造绿色、健康、可持续发展的生活。从单体建筑的绿色技术尝试到社区综合体的绿色技术合成，从日常的员工绿色行为准则到社区发起业主绿色公约，逐步形成清晰的公司长期战略目标，构建了完善的绿色品牌体系。在中国排行前列的企业中，唯有招商“骨子里的绿色人文”深得国际绿色践行者的高度追捧，招商地产因此获得诸多奖项，其中包括国房地产上市公司TOP10第四、中国地产界“城市运营”和“绿色开发”的成功实践者、联合国HBA“人居最佳范例奖”、中国绿色低碳地产领军企业和低碳先锋企业等等极致荣誉。

会所里的绿色地产展览馆
招商的绿色理念正在潜移默化地影响着社会、客户、合作伙伴以及员工。在社会上，将产品进行绿色定制或升级，减少单位GDP的排碳强度，缓解城市市政在供电、供水、供气以及土地资源等方面的能源节省需要；在客户中，为客户提供良好宜居的工作和生活环境，倡导健康舒适、环保低碳的生活方式，分享绿色物业所带来的低成本支出。社区内提倡住户绿色公约；在合作伙伴中，共同推进绿色产业进步，实现企业的可持续发展，促进低碳产品的研发和换代，提升企业社会形象；在员工中，引导员工绿色文化，加强企业和员工的绿色责任，让员工感受到企业的社会责任感和荣誉度，绿色融入个人行为当中，员工绿色行为提倡3R原则，即Reduce—再循环原则，循环利用可再生资源。招商的绿色理念不但为中国房地产业注入了全新的丰富内容，更成为了招商地产最耀眼的企业印记。
"鹭湖国际居住区"亮相



◎项目位置图制图：张春花
4月8日，招商、金地、和黄、城建四大品牌房企联合举办新闻发布会，揭幕包括各自新盘在内的、新兴的低密度居住区———鹭湖国际居住区。
定位为低密度居住区
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几大开发商“抱团”举办新闻发布会，这在深圳房地产史上尚属第二例，先例是2005年由花样年、益田、星河、泰华和卓越发起成立“新地产联盟”，主要是为加强企业间交流合作，而非如此次这般合力打造、推广片区。


-->此次四家开发商的项目分别名为招商观园、金地天悦湾、和黄懿花园、城建仁山智水。鹭湖国际居住区位于宝安观澜环观南路，总占地约58.5万平方米、总建筑面积约116万平方米，包括别墅、高层、小高层三大住宅类型，定位为低密度居住区，平均容积率仅为1.5。该区域周边商品房项目已有中航格澜郡（资料、论坛)(观澜第一块拍卖土地)、招商澜园（资料、论坛)等，目前启动的四个项目紧紧相邻，是最大一片住宅区。
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