晨报讯随着市场成交的缓慢回升,近期多个单价在5万元以上的高端楼盘纷纷开盘入市。这让二手豪宅的业主压力很大,不得不主动调低挂牌的价格以期尽快出手。
5月以来,本市不少豪宅已经拿到了预售许可证加推房源。根据网上房地产数据显示,位于闵行颛桥的上海星河湾(资料、论坛)于5月5日推出194套公寓房源,网上报价为41000元—70800元/平方米。浦东的国信世纪海景园5月8日新推房源,报价最高达15万元/平方米。和黄旗下的四季雅苑(资料、论坛)5月中上旬也推出新一批房源,报价在5.8万元—10.5万元/平方米。
大量一手豪宅的上市瓜分了高端市场的蛋糕,使得部分二手豪宅的卖家面临更严峻的形势,特别是高总价的业主,不惜降价求售。浦东知名楼盘香梅花园(资料、论坛),一套一期256平方米复式房,原挂牌价800万元,由于无人问津,业主已经调整到730万元,调价幅度近10%。另一知名楼盘仁恒河滨城(资料、淘房、论坛)的部分投资客,近期也开始降价出售,如一期一套171平方米大三房,目前挂牌价760万元,比市场行情价低30万元以上。
位于浦江镇的新浦江城,一套大平层207.89平方米,挂牌价710万元,业主表示该套房源急需变现,希望业务员主力推荐。不过尽管它的目前挂牌价格低于市场价50万元,但由于总价较高,真正有意向看房者并不多。
汉宇地产市场研究部认为,经过多轮宏观调控,特别是限购政策的严格执行,投资投机需求逐渐淡出市场。同时高端物业市场一手房市场极大地满足需求,真正在二手房市场接手豪宅物业的客户并不多。目前二手房市场以中低端购房群体为主,但这类房源上海市区的可选择范围并不大。目前二手房市场上形成了高端市场供大于求、中低端市场供不应求的局面。这种市场状况折射到业主方面,就表现出高端物业业主焦急出手、中低档物业业主奇货可居的不同心态。
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