网易房产5月31日
如果你还以“第一套房”、“第二套房”作为判断房贷首付比例以及利率的标准，那么近期你可能要转变一下思维了。
5月下旬，继佛山等地传出部分银行暂停二手房贷款后，广州部分银行的信贷员在为市民做贷款咨询时，也不免要多问一句：“新房还是二手房？”记者了解到，房贷收紧正在向二手房蔓延，个别网点甚至表示，二手房特别是10年以上楼龄的二手房想要办个人按揭贷款真的有点难。
记者电话咨询中、农、工、建、交五大行的客服人员，除了工行表示10年以上20年以下楼龄二手房贷款，如果是首次置业需首付4成，其它银行则大多表示与新房“一视同仁”，首套房贷首付3成，执行基准利率。
可实际上，步入5月下旬，广州部分国有行信贷员在为记者咨询二手房贷款业务时，都显得面有难色。某国有行一信贷员甚至表示：“最近新房贷款额度都紧张得很，更别说二手房了，真的很难办下来。”记者稍后电话咨询工行中山大道一营业网点，网点工作人员则表示，如果是10年以下楼龄的二手房，首次置业办理按揭贷款依然执行基准利率，首付3成，但该工作人员也坦言：“这个政策分分钟也可能会变，想要办理可能要快点才行，如果楼龄超过10年的话，那就比较难说了。”
记者了解到，建行、中行部分网点都开始对首次置业二手房贷款执行基准利率上浮10%，个别网点甚至要求5成以上首付。除了首付提高、利率上浮，二手房贷条件越来越苛刻外，记者了解到，二手房贷的不仅审批非常严格，放款时间之长也让部分购房者大唿“等不起”。
市民杨先生在天河区新购一套二手房，1月上旬就申请的贷款，5月中旬才放出来。有银行内部人士告诉记者，许多年初申请的贷款，拖到4、5月份才集体放出来，因此也透支了部分信贷额度，目前一些网点应付新房贷款都力有未逮，二手房贷款可能就要缓一缓了。“就算能申请到二手房贷款，放贷时间恐怕也在4、5个月以上，急于购房的客户可能要做点提前量才行。”
根据满堂红统计数据显示，4月份，广州市二手住宅成交均价为13772元/平方米，环比上涨了4.6%，但二手住宅交易宗数环比减少了16.3%，同比减少了28.5%。广州满堂红营销中心总监黄倩如认为，如果银行对二手房停贷将不可避免地打击到刚性需求。对于手持几套房的业主，需求降低将使套现的机会减少，成交量以及价格都会受到一定影响。
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