赶"偷面积禁令"末班车 淘实惠N+1房1.1万/平起

"送面积"楼盘淡市热销 N+1户型等产品受青睐 / 新闻晨报 郝莎莎
赠送超大阳台、入户花园，买一层送一层，“N+1”这一类高附加值户型一直以来都是开发商为吸引购房者而大力宣传的卖点，这些既能让购房者获得舒适居住，但又不计入销售面积或只计算一半面积的空间，能够让购房者觉得物超所值，性价比高。
我们发现，在2011年，“送面积”楼盘往往在淡市中获得较好的去化，即使在上海执行房产税后，“送面积”楼盘也受到了改善型购房者的追捧，不少购房者表示，“送面积”的房源虽然在单价上可能更高一些，但是平摊下来还是相当便宜的，特别是对于自住需求的购房者来说，这种在样板房就可以看到的面积上“实惠”更具说服力，且在税收上也能享受一定的优惠。
个盘赠送面积超过购买面积
沪上多个楼盘以较大的附赠面积成功博得市场关注。
4月30日，宝山某楼盘推出了小区258套景观房源，户型有88平方米、93平方米两种。最大的亮点在于赠送面积，最多可达40平方米。
该案一直以高附加值而排行在销售榜单前列，去年，几乎每次开盘都能获得较快去化。一套90平方米两房，赠送面积达30平方米，当时的单价约1.6万元/平方米，总价约144万元，但是若按照120平方米的使用面积，折算下来单价就只有1.2万元/平方米左右。
在上海正式公布征收房产税后，位于宝山的春江美庐（资料、论坛)别墅2月21日首推30套联排别墅，打出“购买138平方米送200平方米”的促销旗号，如此大的赠送面积使其一时成为楼市热点。据销售人员解释，该案地上三层、地下一层的联排别墅，除地下1层的地下室全部附送，第一、二、三层每层都有附送，销售面积138平方米，附送面积200平方米，实际面积338平方米。数据显示，截止4月底，已成交17套。
美兰湖中华园（资料、论坛)（资料、论坛)也主打刚需、婚房置业，其超值空间附赠方案也成为区域的一大亮点。据了解，美兰湖中华园小户型半岛公寓，一层户型赠送3.6米超高层高地下室，同时赠送创新的下沉式庭院，湖心岛花园洋房部分临水住户有亲水平台相赠；部分三-五层户型附送地下储藏室，业主可根据各自的需求将其作为储藏室或其他空间；二楼户型赠送南向大露台；顶楼户型赠送超大面积阁楼。
自由玩转空间靠拢实用性
目前，通过“送面积”实现产品的高附加值主要通过以下几类做法。
一种是送面积。通过阳台、入户花园等计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
比如宝山某楼盘，其约90平方米户型，通过多个附赠面积，可以多出约30平方米使用面积，成为区域内的热销楼盘。
一种是送空间。主要通过4.5米以上超高挑空阳台或者客厅、阁楼户型来吸引客户，业主可以自行改建。比如一些90平方米小复式产品。
一种是空间重新排列组合。通过将空间分割或者合并，比如将入户花园或者露台改建成独立的一个房间。沪上一个知名项目，采用“N+1”设计，业主可以根据家庭成员变化需要，要么将墙体拆除增大局部室内面积，要么是将这些区域全封闭重新增加一个小房间。
还有是将所有的招数一起使用，比如创新型产品“90墅”，以绿地的“90墅”产品为例，尽管面积只有90平方米，但在设计上，花园、露台、地下室、车库等常规联排别墅应有的空间应有尽有，还有内部可供改造的灵活空间，林林总总加起来附赠面积达60平方米。
嘉定江桥一项目在售的多层房源，一楼和两楼都带有地下室，三楼四楼送大户型露台，其顶楼房源出送露台外，还有一个阁楼，几乎从一楼到顶楼的各类房源中，赠送的面积几乎占到了使用面积的近一半。
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业内人士分析，“送面积”之所以受到大家欢迎，主要是可以增加产品销售卖点。比如购买建筑面积上不到90平方米的户型，但实际上可以拥有超过100平方米使用面积。对于很多购房者来说，同样的价钱获得更多的使用面积，堪称大实惠。
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【项目名称】嘉宝·紫提湾（资料、淘房、论坛)
【推荐户型】114平米2+1户型
【目前售价】14000-16000元/平米
【最新快讯】将于5月将推新房源，房型为91平米二房，114平米“2+1”房，124和127平米三房，价格范围14000-16000元/平米，具体要开盘当日公布。目前正在办理刷卡预约单，刷2万元银联卡可获得一张预约单，除了拥有优先选房权外，还可享受开盘减500元/平的优惠，此外，从领单日起至选房日截止，每天优惠总价500元，可叠加。

嘉宝·紫提湾位于嘉定新城南正中心，地处繁华商办区沪宜公路和宝安公路的交界处，是嘉定新城连接市区的门户。整个项目分为两期开发。一期是联排别墅和花园洋房，位于地块以西；二期是小高层住宅，位于地块以东。开发商为嘉宝集团。
【项目名称】保利叶上海（资料、淘房、论坛)
【推荐户型】88-93平米左右的2+1房
【目前售价】150-175万/套
【最新快讯】4月30日推出一栋新房源，据称为该案位置最好的房源，面积在88-93平米左右的2+1房，附赠20平米的额外空间，可以改成3房。88平左右房源总价150-175万，93平左右房源总价190-215万。购房三年天内签约可享总价3万元优惠。样板房可预约参观。另有联排别墅在售，地上三层，面积220平米，总价550-850万元/套。

保利叶上海位于宝山顾村镇，区域内大型综合社区，项目集别墅、高层公寓及商业配套、社区配套，靠近顾村生态公园、生态环境好，周边环境幽雅整个区域比较适合居住。周边有M7号轨道交通，沪太路和A20公路交通十分便捷。
【项目名称】都市富苑（资料、论坛)
【推荐户型】98平米的2+1房源
【目前售价】185-200万/套左右
【最新快讯】尾盘98平米的2+1房源，只剩顶楼和底楼，顶楼赠送阁楼，底楼赠送地下室，使用面积在130-140平米，顶楼房源总价185万/套左右，底楼200万/套。现房销售，无后续房源。

都市富苑
都市富苑位于闵行颛桥，距离轨交5号线北桥站约800米。总建筑面积约8.547万平方米，为皇家园林式情景公寓。总户数为762户的都市富苑，为低密度高绿化率社区。
【项目名称】凤凰花苑（资料、论坛)
【推荐户型】南北通2房95平米（可改成2+1房）
【目前售价】11000元/平米
【最新快讯】目前在售南北通2房95平米（可改成2+1房），3房155平米，均价11000元/平米，现一次性付款优惠200元/平米。该公寓为多层楼盘，最高8层，都带有电梯。今年8月底交房。

凤凰花苑
凤凰花苑位于崇明长兴岛渔乐路500弄，为毛坯房，本期开盘共10栋，340户，为6层、7层、8层的多层楼房。
【项目名称】绿地蔷薇九里（资料、淘房、论坛)
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【推荐户型】92平2+1房
【目前售价】13500元/平米起
【最新快讯】目前在售一批小高层，房型为92平2+1房、110平3房，毛坯均价13500元/平米，精装修19000元/平米（目前折后15000-16800元/平米，装修标准1500元/平米）。顶楼层高低于2.2米的房型附赠十几平米左右的面积。精装房赠送冰箱、空调、洗衣机等家电，以及厨卫、涂料、地板、地砖等。

绿地蔷薇九里位于上海市松江新城嘉松南路广富林路口，项目占地约18.6公顷，地上总建筑面积25.96万平方米，与轻轨9号线松江大学城站隔街相对，2009年底通车至徐家汇仅需35分钟。凝聚绿地17年造城精髓，致力于打造一座集原味英式联排别墅、高层、商业街、广场、会所于一体的醇正英伦风格居住区。
【项目名称】嘉城（资料、论坛)四期香馥湾
【推荐户型】90平米的2+2房
【目前售价】190-200万/套左右
【最新快讯】于4月30日推出一批小高层房源，主力户型为90平米的2+2房，赠送18-19平米的两间小房间，不计入产证，可与其他空间打通合并使用。目前剩余房源多位于低区或高区，其中低区房源190万/套左右，高区房源200万/套以上。
另外，该案还有少量花园洋房尾盘在售，面积为120平米或140平米，均价22000元/平米。购房送4万元车库抵用券（仅用于车库购买），另全款96折，贷款98折优惠。现场可看样板房，需提前预约。

嘉城
嘉城位于上海市嘉定区江桥镇，地处曹安路、华江路以北。基地东侧紧邻外环线，北贴桃浦路，南近曹安路，总占地1320亩，规划总建面约100万平方米。基地中有80亩原生态水系，近400亩的绿化带。
【项目名称】理想未来中心（资料、论坛)（中心公馆）
【推荐户型】商住复式
【目前售价】20000元/平米
【最新快讯】已开盘，推出精装修复式商住房，买一层送一层，面积为44-76平米，层高4.5米，阁楼2米。水、电、煤均分表入户。均价20000元/平米。据了解，该案预计在2011年底或2012年初交房。现场可实地看房。

理想未来中心
理想未来中心项目为占地面积9102.8平方米，总建筑面积达43001.68平方米，建筑高度为99.9米。地处于上海市重点规划建设的南桥镇中心位置，是未来发展的重点区域。南桥新城规划在未来几年内先后建成轨交5号线延伸段、闵浦二桥、直达中环的金海路隧道等，实现半小时内直达市区。项目周边居住氛围浓郁，有大润发、易买得、乐购、易初莲花等多家大卖场，以及奉贤区中心医院（三级甲等）、奉贤区中医院等生活配套一应俱全；另有成熟商业环境，圣淘沙酒店、悦华酒店、人民路步行街环绕四周。
【项目名称】晶鼎（平嘉大厦）（资料、论坛)
【推荐户型】酒店式复式公寓
【目前售价】21500元/平米左右
【最新快讯】在售面积50平米的酒店式复式公寓，5.5米层高，精装修，楼下面积50平，楼上58平，买一层送一层，均价在21500元/平米左右。房源剩余不多，样板房已开放。该项目为商业产权，产权为50年，物业和水电均按商业标准收取。明年10月交房。购房不能使用公积金。。
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晶鼎位于上海嘉定新城核心居住区白银路阿克苏路，毗邻嘉定新城CBD，距轨道交通11号线白银路站仅10分钟。社区周边拥有东云核心CBD、老上海风情西云楼、台北时尚风情街、保利大剧院等中心区重要配套设施。
【项目名称】底特律财富天地（资料、论坛)
【推荐户型】复式酒店式公寓
【目前售价】18000元/平米
【最新快讯】在售酒店式公寓，均为挑高5.4米，面积约50㎡左右酒店式公寓，买一层送一层，均价18000元/平，总价最低90万/套.样板房需在16：00前参观。首付50%，预计年底交房。物业费2.5元/平米/月。50年产权。

底特律财富天地
底特律财富天地位于安亭正中心墨玉路曹安路口，是安亭汽车产业规划中的核心构成部分，周边商务配套已初具规模，与地铁11号线墨玉路站一街之隔。
【项目名称】绿地领海（绿地国际SOHO城（资料、论坛)）
【推荐户型】高5.4米的LOFT房
【目前售价】13000元/平米
【最新快讯】目前在售层高5.4米的LOFT房，面积约150-170平米，买一层送一层，均价约13000元/平。现房销售，购房享85折，在此基础上还可享受全款97折，贷款99折。
此外，近期将推出一批50-60平米的SOHO小户型，售价可能在1.3万/平，具体待定，开盘会有优惠。同样也是毛坯房源，现样板房已经开放。

绿地国际SOHO城
绿地领海（绿地国际SOHO城）地处宝山真陈路市锦秋路，是一个总建筑面积约35万平方米的大型综合社区，由品牌开发商绿地集团开发建设。集住宅、办公、商业配套于一体，其中社区规划有近9万平方米的商业广场，在满足社区居民生活的同时还能辐射到周边的居民。
【项目名称】中铁中环时代广场（资料、论坛)
【推荐户型】5.4米挑高loft
【目前售价】26000元/平米
【最新快讯】二期产品办公楼项目在售，精装SOHO，面积40-60平米，均价23000元/平米；另有5.4米挑高lft买一层得两层，面积约90平米，得房率180%，毛坯均价26000元/平米，较前期报价小降
，产权50年，现有样板房可看。

中铁中环时代广场
中铁中环时代广场位于上海市闸北区市北高新园区核心位置江场西路、万荣路，总建面约21万平方米，由7幢塔楼、开放的商业街区、主题广场和主题绿化公园组成，是一个集精装SOHO、百变LOFT、甲级办公、星级酒店、休闲娱乐于一体的大型城市综合体。
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