待出让地块现部分为海域。
昨日，深圳市土地房产交易中心挂出公告，将于6月30日以挂牌的方式出让南山区蛇口太子湾片区综合用地，总建筑面积达170万平方米，为2001年以来深圳政府单宗出让的土地中最大的一块。
含多项出让条件和资格限定
该地块宗地号为K202-0014，位于南山区蛇口太子湾片区，土地用途为商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地，占地面积近70万平方米(宗地范围内部分现在为海域)，建筑面积170万平方米，容积率2.44。挂牌起始价和履约保障金数额等将于6月21日公布。
据公告，该地块设置了8项出让条件，比如项目建成后，竞得人须向海关、三检单位无偿提供为邮轮母港客运综合体服务的办公及相关配套设施；项目建成后，商务公寓中5万平方米建筑面积纳入人才公寓范围，不得销售。同时，就竞买申请人的资格也有多项限定，要求为境内注册且住所在深圳的企业、注册资本不少于20亿元人民币、具备房地产开发企业国家一级资质证书且具有公用码头经营经验等，而且不接受联合竞买。
-->招商局已做太子湾邮轮母港计划
由出让条件和资格限定，业内人士猜测该地块是为招商局量身定制。“这原来就是蛇口工业区的地块，政府收回来再卖。”深圳市土地房产交易中心内部人士透露。由深圳市土地房产交易中心网上公示的位置图可见，该地块处在太子湾片区港湾三路东北侧，含部分海域，正是招商局曾公布的太子湾油轮母港项目所在地。
基于地块规模和性质复杂，也有业内人士认为有可能由招商地产联合别的公司开发。“虽然招商地产今年专门分立出来了商业公司，但毕竟商业地产开发方面经验有限，而且目前环境下，大体量的联合开发是趋势。”中房信克尔瑞深圳区经理余海洋说，他称有可能出现类似万科去年拿下盐田沙头角6宗捆绑地块后联合招商地产开发的情况。
据中房信克尔瑞跟踪深圳市政府土地出让记录所做的数据库显示，此次公告出让的太子湾地块是自2001年以来深圳政府出让的土地中最大的一块。
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