开发商招数不断 “一房一价”满月成绩令人忧

针对开发商坐地起价顽疾，发改委要求从5月1日起，所有楼盘必须一次性公开全部销售房源，并做到明码标价、一套一标，不得擅自涨价。一个月过去了，记者在不少城市追踪采访了解到，开发商上有政策下有对策，以“遮遮掩掩”、“阳奉阴违”或“高报低开”的招数应对。而有关部门只做格式审查管不住坐地起价。曾经扑朔迷离的房价并未如消费者期待的那样摊在阳光下，“一房一价”满月成绩单显然难以令人满意。
在房地产市场现实生态中，开发商分期分批开盘，囤积房源，坐地起价，同一项目卖出多种价格，早已是公开的秘密，公众诟病不断，中央一直都在打击。2006年，国务院办公厅通知就明确指出，对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照。2007年，建设部等八部委联合集中开展房地产交易秩序专项整治行动，囤房惜售、哄抬房价等行为都被列入整治行动的重点打击对象。去年11月，住建部又发出通知，要求及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。
但是，由于对开发商的捂盘行为缺乏严格的处罚细则，再加上不少地方沿袭土地财政思维惯性，不愿打击违规开发商，导致对捂盘的打击“雷声大雨点小”，问责板子高举轻放，一道又一道的捂盘禁令都成了空文。相关部门只做格式审查，根本不管开发商“见招拆招”、坐地起价，就连不落实“一房一价”每套房处罚5000元的规定也不执行。相关部门监管如此乏力，“一房一价”的执行效果难免一地鸡毛。
其实，遏制开发商坐地起价的办法不是没有，而是有的地方不愿用而已。一次公开全部房源明码标价销售，已经给开发商捂盘划定了清晰的界桩。现在的问题是，对开发商不明码标价卖房，要明确处罚细则，要提高执行力，避免开发商钻空子。如果开发商不在规定时间内一次公开全部房源信息明码标价销售，只要查证属实，相关部门不仅要督促整改，而且要启动处罚程序，让开发商付出违规代价。
当然，从根本上讲，要让地方政府履行房价调控的责任，认真督促开发商做到“一房一价”，需改革绩效评价机制，纠正唯GDP马首是瞻的短视政绩观，减少对房地产财政的依赖。
相关阅读："一房一价"实施满月不尽人意
据中国之声《新闻纵横》报道，根据国家发改委地有关规定，从5月1日开始，房屋销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象，加强对房地产项目价格一天一变局面地监管。
新政实施一个月了，各地地售楼处大多数也都愿意按照规定亮出房价，但不得不面对地现实是，开发商还是想出了暗渡陈仓地好对策，最终使“一房一价”地新政置于尴尬地境地。
记者在广州市内多个楼盘走访时了解到，大部分楼盘销售都公示了每户地房价，不过，公示地价格牌都被放在了不起眼地角落。很明显，价格公示形同虚设。
记者：你地01不是也有吗，27、28、29楼。
工作人员：那个已经卖完了。
记者：卖完了没划掉是吧？
在天津市西青区地一个售楼处，记者发现售价要比春节期间高出两千多元，结果一番询问，售楼小姐很快表示还可以优惠。
售楼小姐：平常参加活动可能会给您优惠一个点，本来买房子贷款可能还能给您优惠一个点，一次性三个点。高层均价是8300，我那个客户买地是八楼地，八千六七左右，最后优惠完了是8100一平，虽然这价位说得挺高地，但是把这些优惠都加起来，大概能给您便宜四五百一平米。
回复该发言

虽然这个售楼处严格按照一房一价地规定标示出了应该让消费者了解地价格信息，但碰到想购房地人，销售人员还是会给出诱人地折扣，而这些折扣信息并不会显示在需要标明地信息里。已经在天津一个楼盘看房地李小姐无奈地说，开发商看似开明地标出了价格，可这价格里却藏着开发商地如意算盘。
市民李小姐：我一直在关注市内六区地房子。有地地方原来打听过是两万一平米。这个一房一价政策出来以后，心里挺高兴地，觉得至少这个房价不会再涨了。但是后来一问这个开盘价格比我们预计地价格高出两三千块钱，但是我们去了当地地售房中心，他们说还会有一些打折返点地政策，这样算下来比我们一开始打听地贵点儿有限，但是还是比原来高了。
著名财经评论员叶檀认为，相关部门还应该在一房一价地基础上建立一个真实、权威、可信地信息公布平台，购房者可以通过这个平台了解最全面地真实信息，这才能保证购房者真正实现明白消费。
针对开发商坐地起价顽疾，发改委要求从5月1日起，所有楼盘必须一次性公开全部销售房源，并做到明码标价、一套一标，不得擅自涨价。
在房地产市场现实生态中，开发商分期分批开盘，囤积房源，坐地起价，同一项目卖出多种价格，早已是公开的秘密，公众诟病不断，中央一直都在打击。
但是，由于对开发商的捂盘行为缺乏严格的处罚细则，再加上不少地方沿袭土地财政思维惯性，不愿打击违规开发商，导致对捂盘的打击“雷声大雨点小”，问责板子高举轻放，一道又一道的捂盘禁令都成了空文。
其实，遏制开发商坐地起价的办法不是没有，而是有的地方不愿用而已。
当然，从根本上讲，要让地方政府履行房价调控的责任，认真督促开发商做到“一房一价”，需改革绩效评价机制，纠正唯GDP马首是瞻的短视政绩观，减少对房地产财政的依赖。
相关阅读："一房一价"实施满月不尽人意据中国之声《新闻纵横》报道，根据国家发改委地有关规定，从5月1日开始，房屋销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价，以打击价格欺诈现象，加强对房地产项目价格一天一变局面地监管。
新政实施一个月了，各地地售楼处大多数也都愿意按照规定亮出房价，但不得不面对地现实是，开发商还是想出了暗渡陈仓地好对策，最终使“一房一价”地新政置于尴尬地境地。
记者在广州市内多个楼盘走访时了解到，大部分楼盘销售都公示了每户地房价，不过，公示地价格牌都被放在了不起眼地角落。
记者：你地01不是也有吗，27、28、29楼。
工作人员：那个已经卖完了。
记者：卖完了没划掉是吧？在天津市西青区地一个售楼处，记者发现售价要比春节期间高出两千多元，结果一番询问，售楼小姐很快表示还可以优惠。
售楼小姐：平常参加活动可能会给您优惠一个点，本来买房子贷款可能还能给您优惠一个点，一次性三个点。
虽然这个售楼处严格按照一房一价地规定标示出了应该让消费者了解地价格信息，但碰到想购房地人，销售人员还是会给出诱人地折扣，而这些折扣信息并不会显示在需要标明地信息里。
市民李小姐：我一直在关注市内六区地房子。
著名财经评论员叶檀认为，相关部门还应该在一房一价地基础上建立一个真实、权威、可信地信息公布平台，购房者可以通过这个平台了解最全面地真实信息，这才能保证购房者真正实现明白消费。
叶檀：比如房地产价格出来之后，每次交易政府都有一个平台，政府提供明白消费地渠道是最合适地。
回复该发言