消息人士称深圳已通过存量住房交易计税价格评估体系，二手房交易将按评估价征税
“深圳二手房交易将从7月开始按评估价征税”有了最新进展。昨日，有消息人士透露，5月31日下午，深圳市评审通过了存量住房交易计税价格评估体系，二手房交易将按照评估价征税。有关部门将在最近几天召开按评估价征税的协调会。
业内人士称，二手房交易按评估价征税实施，“阴阳合同”将没有存在价值，由此产生的税费将转至买家，深圳房价或将短期“被上涨”。
方案会提前发布
据深圳市地税局相关负责人之前的说法，二手房交易评估核定征税7月起实施是初步计划，但相关方案还要等待市政府批复。若确定二手房买卖按评估价征税，市地税部门将在正式开征前的1个月召开新闻发布会，向社会公布方案。
于是，最近几日成为二手房交易按评估价征税的“敏感窗口期”。从市场反馈的信息看，二手房交易按评估价征税的工作，正在有条不紊地向前推进。有消息称，“深圳二手房交易将从7月开始按评估价征税”。
“阴阳合同”即将退出
二手房按评估价征税目的主要是抑制“阴阳合同”，堵塞税收漏洞。二手房市场有一个通行多年的潜规则，那就是“阴阳合同”。不少人为了规避交易税费，往往签订一个价格很低的虚假合同备案。
不过，二手房交易按评估价征税实施后，这种现象或将终结。业内人士介绍，由于之前大部分二手房交易过户价格大大低于市场成交价，新政实施后，除了营业税将会大幅提高以外，按照评估价和当初过户价差额征收的个人所得税增加的幅度会更大，这也会在一定程度上杜绝“阴阳合同”。
昨日记者在走访中发现，在此前多轮严厉调控中均成功“幸存”的二手房交易阴阳合同在深圳市场上有了穷途末路之态。多家中介地铺人士告诉记者，目前已经很难为客户拟定阴阳合同，二手房交易按照评估价征税已经不可逆转。
短期楼市料量价齐升
此前，深圳楼市曾有多次“按照评估价征税”传言，一次在2007年7月，一次在2010年11月，每一次传言都会带动二手房成交量异常上升。
如，2007年7月，全市二手房成交量就曾创下了当时的成交高峰。去年10月29日，全市二手住宅成交套数也创下了单日1658套的峰值。记者昨日从市房地产权登记中心了解到，近期该中心办文量较正常工作日有小幅上涨。美联物业全国研究中心冯永恒表示，一旦二手房交易按评估价征税，交易成本将会明显增长，无疑会影响到二手市场成交量的回升，但在政策落地之前，出于规避政策变化的考虑，二手房成交量反而会出现异常增长，即所谓“末班车效应”。因此，如果确定从7月1日开始推行评估价征税政策，则可预见，6月份二手市场成交量必然会大幅增长。
征税方案有两种传闻
业内人士表示，二手房交易按照评估价征税，阴阳合同一旦遭禁，无疑将会增加购房成本，但到底会增加多少，则要视方案所定的税率来看。
传闻中的征税方案有两种，一是以房价总额进行征收，有5％、3％、1．5％、0．5％等税率几种说法。如果以总额进行征收，一套总价100万元的房子，需交税5万元。
另一种则是以差额进行征收。按照国家的有关政策，二手房增值部分，按照20％征收个税。
英联不动产集团董事长郭建波对此分析称，此举会助推深圳楼市快速上涨。世华地产市场研究部总监肖小平认为，按照评估价征税，至少增加卖家5％成本支出，这些费用或都将转至买家身上，从而导致深圳房价短期上涨。
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