二手房市场的小户型一直以来都处在供不应求的状态，而在此轮以抑制投资需求为主的调控之下，刚需成为市场主要的支撑，更令小户型去化加剧。5月上半月，全市二手房成交继续回升，而对应刚需的低总价、小户型房源，则显得日益紧俏。
部分区域一房难求
据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，5月前半月，全市二手房成交套数比上月同期增加17%。其中，面积低于50平方米和面积介于50-70平方米之间的房源，成交量增幅分别为10%和19%。
在小户型房源成交增多的同时，其供求紧张度却日益严重。5月以来，杨浦鞍山板块面积50平方米以下小户型房源挂牌量，较年初时已减少20%~30%。而在浦东金杨板块，面积70平方米以下小户型房源更是持续数月一房难求。
“在浦东金杨板块，年初至今一直罕有70平方米以下小户型房源挂牌。前不久刚出来一套面积69平方米、总价166万元的房源，就被六七家中介同时‘围堵’，并在挂出当天就成交了。”21世纪不动产上海锐丰金杨分行经理柳静怡告诉记者，限购令下，业主本就普遍有惜售心理，担心卖出手头房源后就买不进。小户型房源业主对首付趋严和贷款利率提高更为敏感，认为目前并非合适购房时机，所以也就一直少有挂牌。
成交占比持续下滑
值得一提的是，全市小户型房源成交占比现持续走低。70平方米以下二手房源成交占比近3个月持续回落，2、3、4月期间占比分别为50.91%、49.60%和46.78%。
针对目前存在的小户型房源稀缺，21世纪不动产上海区域分析师邱丹认为，未来数月这样的情况可能会继续加重。原因为央行近期提高存款准备金率，申请房贷将更为艰难，买家或采取需求“降级”方式应对，从而加重小户型房源的供求紧张度。
德佑地产研究部总监陆骑麟也指出，“从一手房来看，开发商目前倾向于建造大户型住房，未来二手房中小户型的供应会因此缩减。”
但中原市场研究部总监宋会雍提出不同看法，他表示，未来会出现小户型供应趋紧的情况，但程度不会很大。原因是二手房市场已经开始回暖，置换型需求开始进入市场，此类业主手中的房源多为小户型，且通过卖一买一的方式入市，如此一来，小户型的供应会加大，一定程度上缓解供应压力。
部分区域涨价一成
事实上，在二手小户型供应“吃紧”的情况下，上海部分区域的房源出现明显的价格上涨。
早报记者走访多家中介了解到，5月份，虹口曲阳、凉城，闸北延长等区域或板块的小户型房源涨幅达到10%左右。
不过，陆骑麟表示，虽然未来上海二手房市场上，小户型供应会趋紧，但此类房源的价格并不会出现过快增长。
陆骑麟认为，购买小户型的消费者多为资金储备相对薄弱的群体，购买小户型本来就是看重其总价低的特点，如果此类房源价格出现大涨将很难得到去化。值得注意的是，目前上海酒店式公寓仍有不少供应量，且价格偏低，刚性需求在经济条件受限的情况下依然可以购买商住楼盘用于过渡。
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