保利西山林语：宜居现房 交通潜力大 配套待改善

项目名称：保利西山林语（资料、论坛)
售楼电话：010-62466666
楼盘区位：海淀区西北旺镇冷泉村
开盘均价：26000元/平方米


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最新动态：保利西山林语项目主力户型为90平米2居和3居，户型南北通透，毛坯现房销售，70年产权。均价26000元/平米。据售楼处人员表示项目目前搞活动每平米直降3000元，另有部分2居特价19999元/平米。
易观点：海淀北部近年来规划开发的力度比较大，其中位置最为理想的就应该属于西北旺地区了。环山靠水自然环境相当优越。保利西山林语就地处这么得天独厚的地理环境中，备受广大购房者得青睐，但是户型设计上还是过于平庸了。
买房者说：
房友-奔牛的姐姐：环境给力 出行方式单一
环境真是舒服，环山又近水，社区规划的也不错，感觉相当静谧，挺适合居住的。但是交通就比较单一了，目前只有公交，没有地铁可以通过。
房友-东区18-1：社区环境绿化好 配套稍薄弱
冲着保利的品牌去的，社区内的环境质量真是没得说，不过配套上还没有跟上，还需完善。绿化做得真是不错，感觉特别的舒适。
保利西山林语（资料、论坛)楼盘总分：80分
价格指数-总分：77.3分
价格：均价26000元，现在直降3000元，还有价格为19999元的特价房 76分
租售回报比：以项目前期房源90平米为例，年租金为36000元，项目总价约207-234万，预计58-65年回本 76分
周边二手房：以项目前期的90平米户型为例，二手房均价为24000元/平米，相对保值 80分
硬性指数-总分：80分
交通：周边有多条公交线路，可通往市区各方向，未来地铁9号线将通过 82分
配套：小区内部配套相对完善，周边配套低端，仅能满足日常需要 78分
楼盘指数-总分：82.7分
户型：保利西山林语主推90平米左右的两居和小三居，另外还有一居户型，户型多样但是设计平庸 78分
绿化率、容积率：保利西山林语绿化率为30%，容积率为1.39，特别适宜居住 85分
环境：保利西山林语三面环山，一面靠水，自然环境十分舒适外加社区内部环境配合，居住十分舒适 85分
保利西山林语（资料、论坛)区位和交通：周边多条公交线路 自驾方式相对便利 9号线建成交通更方便
区位：海淀区西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，西至六二一和三0四所。
公共交通：周边的公交968、651、330直达项目，乘坐这三条线路可以在西北旺站换乘716、718、752、特6等公交线路通往上地、中关村等地。小编在非早晚高峰时段从上地城铁站出，换乘了一次公交车后到达项目，乘坐时间约20分钟左右。
自驾路线：自驾的话，从北五环下经圆明园西路至马连洼北路向西到黑龙潭路，项目就在黑龙潭路和冷泉路交汇处。总的来说，自驾方式出行相对便利，驾车到上地中关村等地的时间不是长。
交通短柄：项目周边没有地铁线路，若从中关村或者上地乘坐公交车必须换乘才能到达项目，浪费时间也特别费力。另外，项目旁的黑龙潭路双方向总共两条车道，早晚高峰时，公交和自驾都很容易出现拥堵的状况。
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未来改善：未来项目南侧将开通西山隧道，这样可直通北五环，减少了驾车出行的时间。另外轨道交通方面，地铁9号线的北沿线建成通车后，距离项目的距离很短，由此出行方式就更为多样了。总来说，项目交通方面的发展潜力还是挺大的，值得期待。
保利西山林语（资料、论坛)周边及配套：周边环境舒适 生活配套资源少且低端 有待改善
周边环境：项目地处环境十分优越。保利西山林语东南西三侧为群山所环抱，北侧有京密引水渠流经，属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域，是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。有很多购房者是冲着这个环境条件来购房的。
内部配套：小区内有一条商业街，两边有底商。目前已经有一些底商开始营业，如：超市、药店、小型的菜市场等。还将有一栋商业楼，可以满足业主的日常生活需求，还是比较方便的。但是还有很多都没有投入使用，越来越多的业主入住后，现状会很快改善。
生活配套：项目右侧是冷泉村，基本上没什么配套设施。项目西侧两站地，有西单商城、天客隆超市等购物的场所。商业配套大多比较低端。大型综合性购物场所要到中关村商圈，需要坐车前往。
教育和医疗：小区内有伊顿双语幼儿园，附近的太舟坞有温泉二中和温泉小学。医疗方面，有解放军总医院第二附属医院，不堵车的情况下开车约15分钟可到。及309医院，自驾约20分钟。
未来改善：项目楼座的首层有底商，另外还有酒店以及商业楼，当楼盘陆续使用并整体规划完之后，生活配套将得到全面改善。
保利西山林语（资料、论坛)产品和户型：户型品种多样 设计相对平庸 可灵活应用
楼盘概况：项目目前三期在售，均为毛坯现房。在售的为1、2、3、4、6、7号楼，主力户型为90平米的两室一厅一卫的B3户型和三室一厅一卫的C3户型。项目为70年产权，均价在26000元/平米，活动期间直降3000，另外，6号楼有特价房推出，均价19999元，但是数量不多。
推荐户型1：项目B3户型为两居中的主力户型，南北通透，面积90平米。有一个阳光房卧室，客厅为北向，另有一个开敞阳台。餐厅和厨房距离很近，可做成餐厨一体。虽然客厅北向，但是开敞阳台的设计让采光一点也不示弱。美中不足的是卫生间的门正对客厅，担心会有气味。
推荐户型2：项目C3户型为三居中的主力户型，南北通透，面积90平米。两个阳光房卧室，另外有个南向的开敞阳台。起居室虽然在正中，但是开敞阳台的设计让起居室充分采光。厨房和餐厅距离也很近。但是卫生间距离卧室较远，但是和厨房距离比较近，使用起来相对繁琐。
其他户型：除此之外，还有约45平米左右的一居户型。但是所有户型都可以灵活运用，在装修时可以多变，不拘泥于交房时的户型设计。
购房成本：以项目90平米为例，总价在207-234万元，若按照特价房来算的话，总价也在180万左右，成本相对较高。
同区同类盘PK：保利西山林语（资料、论坛)VS正源尚峰尚水
保利西山林语优点：
小区内外环境好
户型设计多样
正在建设城铁9号线，建成之后抵达市区将更便捷
容积率低适宜居住
保利西山林语缺点：
出行方式单一
配套资源还需完善
总价相对较高
早晚高峰易拥堵
正源尚峰尚水优点：
公交线路多，出行方便
正在建设城铁9号线，建成之后抵达市区将更便捷
名校配套，教育资源丰富
社区周边环境好
正源尚峰尚水缺点：
早晚高峰人流量大，公共交通十分拥挤
地处商业中心，噪声污染较严重
距离城区远，来往费时费力
楼间距稍近，影响采光效果
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