15262元！深圳房价回到两年前

为2009年8月以来最低水平，专家认为是中低价房大卖高价房未入市造成
15262元，深圳5月一手商品住房成交均价重回两年前的水平。昨日，深圳市规划国土委房地产信息系统自动生成今年5月的楼市数据，全市一手商品住房成交套数2933套，成交面积246352.66㎡，成交均价15262元，环比下降两成多，成交套数和成交面积均上涨逾50%。这是深圳新房均价自2009年8月以来的最低水平。
不过，一些市民认为，根据自己看房的经验，房价并没有下降。有专家表示，全市均价的简单统计方式并不科学，受交易结构影响很大，5月均价被大幅拉低，主要是当月大批中低价位房子入市交易。目前的下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并非真正的降价。
成交套数、面积环比上涨逾50%
市房地产信息系统的数据表明，自2009年7月以来，深圳新房每月成交均价分别为每平方米14656元、19368元、17949元、21660元、19413元、21317元、23117元、24166元、20216元、20381元、18998元、17895元、17860元、17845元、20593元、19591元、20725元、18911元、20168元、20588元、19424元、20295元。
可以清晰看出，自从2009年8月以来，深圳各月一手商品住房的均价一直在约两万元的水平上下徘徊。
而根据昨日市规划国土委房地产信息系统的统计数据，在2011年5月，全市商品住房成交套数2933套，成交面积246352.66㎡，成交均价15262元。
相对4月的20295元，5月均价下降两成多，成交套数和成交面积均上涨逾50%。
不过，在业内看来，成交规模环比大涨，其实主要是4月份基数太低。4月全市成交1879套、面积16.1万平方米，两者相对3月都下降近三成。5月份的成交规模，其实和3月份差异并不大。今年3月，全市新房成交2666套、22.8万平方米。
南山房价全市第一
从成交的住房户型来看，依然是中小户型占据绝对主力。2011年5月，在成交的2933套中，90平方米以下占了2408套，成交面积171504.15㎡，成交均价14433元。
从各区成交情况来看，延续前几个月的态势，龙岗依然占据了成交量的绝大部分。
数据显示，5月龙岗成交2193套，成交均价12918元。宝安成交384套，成交均价19874元；福田成交55套，成交均价32448元。罗湖成交35套，成交均价25301元。盐田成交162套，成交均价19337元。
南山成交104套，成交均价32513元。稍高于福田均价，成为5月全市各区均价老大。
房价真降了？
市民、专家：NO!
福田市民张先生最近一直在看房。他听到5月房价均价1.5万元的消息，第一反应就是破口大骂：“房价根本没降。我在西丽看一处房子，两月前135万，现在145万，涨了10万元。”
这次，市民和专家的感受非常接近。昨日，深圳房地产研究中心副主任王锋听到5月房价数据后，开口就说：“这个绝对是不准确的，不同片区销售量不一样，那样简单统计，早就被认为不科学了，不能反映实际楼市的情况。”
王锋介绍，他所在的中心现在初步确立了房价分类加权统计方案，用这种方式计算出来结果，深圳楼市价格，5月份约为1.9万元/平方米。同样方式计算出的4月价格为2.1万元/平方米。
同样，世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌认为，目前数据显示的均价下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并不是真正的降价。
回复该发言

他分析，接下来，从数据上看，依然会是“量增价跌”的局面，但能否促成市场真正的降价，那要看政策的持续力。“通胀预期和供应不足之下支撑房价的因素仍然存在，开发商现在是在咬牙切齿地被迫降价，而不是基于市场判断的降价，如此限价、限购等政策一旦放松，房价将反弹。”王海斌警告。
房价冷暖
房价根本没降。我在西丽看一处房子，两月前135万，现在145万，涨了10万元。
———深圳一市民
目前数据显示的均价下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并不是真正的降价。
———世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌
回复该发言