昨日上午11点半，招商地产相关负责人致电南都记者，称“终于拿到了观园的预售证，按照获批价格将以1.2万元/平方米均价，本周末开盘”。
将于本周末开售
虽然市规划国土委网上一手房源公示尚未有显示，但南都记者通过多方消息确定，招商观园（资料、论坛)已于昨日上午拿到预售证，总共504套高层单位(按预售证显示的合拼前套数为754套)，包括90平方米、140平方米、160平方米三种户型，将以1.2万元/平方米左右的均价销售，于本周末开盘。
招商观园所在的鹭湖国际居住区还有金地天悦湾、和黄懿花园、城建仁山智水三个楼盘在建待售，招商观园是其中首个申请预售证、开盘销售的。与之相邻且同为招商地产开发的招商澜园（资料、论坛)项目，后期售价卖到1.4-1.5万元/平方米，相比之下观园多了低密度别墅区的优势，原计划售价“至少超过澜园”，而后“限价令”出台，招商地产相关负责人也曾预期均价1.4万元/平方米，如今将以较预期低了2000元/平方米的获批价格开盘。
政府应敦促开发商拿预售证、开盘
“招商观园是楼史上待批时间最长的项目，封顶一年终于在一小时之前获批销售。3000米外的某高容积率、高密度、非品牌、高回迁小区周六卖2万元/平方米，这里别墅级品牌小区还低7200元/平方米，这是何等的比价效应。”昨日，此微博被广泛转发，招商观园销售经理王晨阳随后也发微博：“得到预售证后马上通知客户，两小时内到场150批客户”。
如此限价开盘，对购房者而言是利好，但由此带来的新增供应减缓的现状也值得关注。
据悉，招商雍景湾（资料、论坛)也已申领预售证多时，招商方面曾于5月初表示：“观园和雍景湾分别是宝安、南山两区自限价之后首个申请预售证，都卡住了！”而今观园获批，雍景湾延后，业内人士普遍认为是开发商和政府在定价上的博弈，雍景湾所处地段决定售价较高，开发商所期望的定价更难获批。
“限制高端项目入市，可形成好看的降价数据，但真正需要追求的是降价的效果，而这个要由想方设法增大供应量达成，而现在预售证难产的局面客观上加剧了供应不足的现状。卖都不能卖，还怎么降价啊？”深圳市都会研究院院长高海燕说，他认为政府要敦促开发商拿预售证和开盘。
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