南山星海名城顶层加建成“疯” 违建以天价叫卖

管理处称无执法权管不了，执法队称管理处不作为拆除有困难


▲昨天，星海名城（资料、论坛)6期某栋顶层正在进行加盖。

昨天，星海名城某栋顶层业主把加盖用的建筑垃圾堆在消防通道里。

星海名城6期某栋业主在楼顶建的凉亭。
近日，南山区星海名城多位业主向《深圳商报》反映“空中违建天价叫卖”的事情，记者随即展开调查。
加建两层半叫卖850万元
星海名城业主李小姐等向深圳商报反映：“星海名城数年来违建成风，甚至将违建以850万的价格叫卖。”
业主在某网站上的楼盘销售信息截屏图片显示，星海名城六期某栋32楼开价800万。信息中标榜“买一送一，名门绝版复式，中空三层，带私家室内泳池。”房型7室3厅4卫，单价43716元／平方米，房产证面积183平方米。
业主介绍，该套物业是空中违建，“不然，房产证面积183平方米怎么有那么多房间？”记者通过特殊渠道了解到，该栋放盘销售的物业是星海名城六期某栋31楼业主。该户是双拼，由一户140平方米大户型和一户40平方米小户型组成，有两个房产证。该套物业在天台上加建两层半，将一层加建成3层半，最高层是空中花园，网上叫价800万，但业主实际要价850万。该小区一位业主告诉记者：“该物业去年就放盘了。”
记者走访星海名城周边一些地产中介，询问有关楼顶违建的放盘信息。据中介介绍，确实有业主将加建的物业放盘销售，去年就成交过一套五六百万的物业。
天台已无转身之处
昨日，记者在一名业主带领下登上星海名城六期一栋顶楼。这里正在施工，脚手架打在镂空的墙体外沿。记者现场看到，顶楼上堆着建筑材料，天台已被抢建一空，仅留一人通过的通道。天台上有已完工的空中房间。
记者随后又来到星海名城六期5栋楼顶。业主李小姐介绍，天台属业主所用，发生火灾时业主可跑到天台等候救援，现在变成私人物业，一旦发生火灾，叫业主们如何逃生？遇到地震或强台风，加建的房子，会不会被甩下来？实在令人担忧。
楼房日夜“长高”业主心慌
据介绍，星海名城六期，小区由6栋高层住宅组成，有的楼栋31层，有的为28层。抬头望去，6栋住宅楼天台几乎都被人为封闭，成了顶层业主的私人活动空间。小区业主称，是因管理处纵容，执法队默许，导致现今这种局面。
据了解，该小区2008年初入伙。一名业主说，入伙后，顶楼业主就开始加建。从2009年开始，业主们通过网络、媒体反映多次，也找过小区管理处、南头执法队，但无人管。管理处对顶层业主违建睁一只眼闭一只，执法队虽来，但也只是看看，并未对违建予以拆除。
业主王女士说，顶层加建从2008年下半年到2009年下半年，整整一年时间。她家住在二楼，顶层违建施工，经常有水泥块、铁管跌落下来，她家阳台搭建的雨棚被打烂很多次。她向执法队、管理处反映，但不见有人来查。
业主质疑执法队选择执法
一位不愿透露姓名的业主说，对小区违建，执法队来查过。小区一栋2楼一块平台，部分业主搭雨棚，在建时，执法队前来查处，雨棚被拆除。
回复该发言

“既然属违建，执法队要拆除，我们业主也认了；但顶层违建却没拆除，让其他业主心理不平衡。”该业主说，执法队不能选择性执法，应该一视同仁，既然要拆2楼违建，为什么不拆除顶楼业主的违建。而且当时2楼有业主要建花棚时，还遭遇管理处阻拦，不让运送建筑材料进入小区。
顶楼业主违建时，运上去的是水泥、钢筋，这一块管理处不管，其他业主搭建花棚，拉来一些木头、玻璃，管理处就拦住不让进，还找了执法队拆除。建雨棚、花架不行，反倒在楼顶建楼却可以。
向管理处塞钱就能建？
记者在小区采访时，有业主告诉记者，这些顶楼的业主要想建房必须向管理处缴纳十万至数十万元不等的费用。管理处还会帮着建房的业主找来施工队，施工过程中，加建楼层的外墙颜色几乎与楼房整体颜色一致，这样不会引起注意。
6期小区不是很大，就只有6栋高层。管理处要是认真负责，完全可以阻止这些业主运送材料进入小区。记者曾到一栋顶层查看，楼顶天台原先搭建有数根水泥框架，顶层业主只要将其封闭，就能改造成一个房间，并不需要费太大力气。
王女士说，这其实是开发商玩的一种手段，当时楼盘开盘时，开发商就向业主承诺，买下顶层，天台所有权也归顶层业主，因此顶层的房价要比其他楼层贵十多万元。因此，业主在买下顶层后，开始疯狂加建。
南山区星海名城（资料、论坛)六期某栋31楼高的顶楼，业主在天台上再加建两层半，平面变复式，一层变成三层半。令人咋舌的是，这样的空中违建标榜“买一送一，名门绝版”，并且放盘销售，叫价850万元。
各执一词
管理处：没有执法权，难管
记者联系星海名城（资料、论坛)6期小区管理处。据负责人罗经理介绍，管理处对违建一直在管，但他们没有执法权，只能上报给执法部门。管理处通过封闭出口，阻止顶层业主运送建筑材料进入小区，但业主们打着室内装修名义，把材料运进来。他2010年调入管理处，那时小区顶层已都建好。
管理处是否收钱，纵容业主建违建？罗经理说，业主们可以到管理处来查，他们欢迎业主监督。发现有业主违建，管理处第一时间向业主下发整改通知，如果业主拒不整改，管理处按程序上报给执法部门。
执法队：管理处不作为拆除有困难
记者联系南头街道执法队。据工作人员黄先生介绍，该小区违建有两方面原因。一是开发商建楼时，天台是“门”型框架，容易建房。二是管理处不作为，小区入伙后，执法队接到投诉，组织人员到现场查看。为防止业主运送建筑材料进小区，执法队曾在2008年设岗亭阻拦，在小区张贴投诉电话。
黄先生表示，目前这种局面是小区管理处不作为，管理处要能控制顶层业主运送建筑材料，不可能让这些业主建起房。
顶层违建是否拆除？何时拆除？黄先生说，拆除存在难度。首先是执法难，业主不开门，他们无权破门执法。违建都是建筑顶层，拆除会破坏楼体结构，容易发生危险。对星海名城违建，已上报上级部门，正等待政策出台。
回复该发言