6月1日，央行发布《2010年中国区域金融运行报告》指出，去年房地产开发投资增长较快，房地产开发到位资金为7.2万亿元，全国新增房地产贷款近两万亿元。
2010年初，我国部分地区和城市出现了房价过快上涨、投机性购房活跃度现象。报告指出，在国家采取了一系列稳定房价措施以及各项调控政策的落实后，房地产价格快速上涨的势头得到初步遏制。
报告指出，2010年，全国完成房地产开发投资4.8万亿元，同比增长33.2%，增速比上年提高17.1%，成为1998年以来投资增速最高的年份。
房地产开发资金来源中，2010年全国房地产开发到位资金为7.2万亿元，同比增长25.4%。定金及预付款、自有资金和国内贷款构成主要资金来源，三者分别占房地产开发资金的26.2%、19.6%和17.3%，其中国内贷款占比较上年下降2.4个百分点。
报告显示，去年，全国新增房地产贷款近2万亿元。分地区看，东部地区房地产贷款增速最低，全年贷款增长22.9%，同比回落13.6%，而东部地区房地产贷款占全国比重为58.5%，较上年下降10.7%；中部、西部、东北地区增速分别回落6.3%、2.3%/11.5%，贷款占比分别提升3%、5.6%、2.1%。
央行指出，回落的主要原因是下半年东部地区销售率率先回落，新增个人住房贷款占全年新增个人住房贷款的比重25.8%，而中部、西部东北地区下半年新增个人住房贷款占全年的比重分别为38%/38.2%和52.4%。
开发贷或进一步收紧
目前，银根收紧，银行贷款额度紧张，个贷方面不少银行已经收紧；对于开发贷，银行则表示要对开发商实行差别化政策。数据显示，2010年，17家上市银行中，农业银行、民生银行、重庆农商行、浦发银行、光大银行、北京银行等开发商贷款占比超过了银行贷款总额的10%，兴业银行开发贷占比接近10%。
有媒体报道称，目前银行开发贷属于半停滞状态，贷款利率普遍在基准利率基础上上浮10%～20%，甚至30%。在银行信贷额度紧张以及房地产宏观调控的情况下，今年开发贷或将进一步收紧。
近日，更有媒体报道称，银监会要求六家大型银行测试新的资本充足率计算方法，包括将房地产开发商贷款风险权重从目前的100%提高至150%。
高华证券研究报告对此指出，若上述消息被证实，这项新的政策可能会加大中期内银行的资本金压力、宏观周期性风险、增加开发商不良贷款以及银行贷款政策的不确定性。高华证券分析师认为，上述开发商贷款风险权重要求并非最终决定（即便报道被证实），因为银监会继5月4日根据巴塞尔III 出台新的资本充足率监管标准之后仍在仔细评估、起草资本充足率/风险权重的规定细则，预计这项工作将于年内完成。
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