潘石屹(博客)用他的行动演绎进军大上海的“速度与激情”。昨天，SOHO中国宣布正式签约收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块，收购价为15亿元。这是不到两年的时间内，SOHO中国在上海收获的第八个项目。值得关注的是，在最近两个月内，SOHO中国斥资88.04亿元在上海连续拿下四个地块，这种密集投资的速度和规模为业内罕见。
在四川北路已收获两地
该地块位于虹口区海南路10号，地块面积16426.6平米，用作商业及办公用途，总可销售建筑面积66833平方米，包括约60194平方米办公室以及约6639平方米地上及地下商业面积。潘石屹称，四川北路站项目完全符合SOHO中国在京沪交通便利的繁华地段，尤其是地铁沿线拿地的一贯标准。项目紧邻地铁10号线的四川北路站，距地铁3号线、4号线的换乘站宝山路站仅300米，该区域也是四川北路商圈内商业最成熟、商务氛围最浓厚的地段。
值得注意的是，SOHO中国今年4月刚刚获得的海伦路站地块也位于四川北路商圈，与四川北路站地块相距仅一站。在上海，四川北路是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街，且临近北外滩，而北外滩未来规划将建成上海国际航运中心，因此四川北路区域已经成为上海最炙手可热的商业热土之一。在两个月的时间内接连在四川北路商圈内收购两个地块，也凸显SOHO中国对四川北路区域未来发展的信心。
潘石屹加速靠拢上海
四川北路站地块是SOHO中国进军上海市场两年来的第八次收购。自2009年8月18日收购东海广场首次进入上海市场后，SOHO中国迅速完成了在南京西路、外滩、虹桥交通枢纽、淮海中路、长寿路、四川北路、徐家汇等七个黄金商业区的布局，累计收购金额突破170亿元人民币。
尤其是从今年4月1日以来的两个月内，SOHO中国斥资88.04亿元在上海相继收购了曹家渡地块、海伦路站地块、SOHO中山广场、四川北路站地块等四个项目，已完成150亿元年度收购目标的一半以上。SOHO出手的频率和力度令人目不暇接，堪称一部勇闯上海滩的《速度与激情》大片。业内人士分析认为，北京CBD开发已经相当成熟，即使有优质地块推出也多被央企拿去，因此发家在北京的SOHO中国正全力把业务重心向上海转移。
随着住宅成为调控的目标，商业地产正在成为投资客和开发商的青睐，许多住宅开发的龙头企业纷纷转型，加入商业地产领域的争夺中来。SOHO中国董事长潘石屹认为：商业地产在中国的各个城市，尤其是上海和北京还有很大的发展空间，商业地产的租金回报率也远远高于住宅的租金回报率，这是住宅开发商涌入商业地产的原因之一，但商业地产讲究地段，需要很高的专业经验，对规划设计的创新也有很高的要求。他还称，“SOHO中国手里还有200亿元左右的现金，我们会继续关注上海和北京交通便利的繁华地段，与这两个城市共同发展。”
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