房产中介现“光棍店”或关门大吉

珠江新城一家中介店关门转让。南都记者邱永芬摄


南都漫画:勾犇
广州限购百日楼市观望气氛浓
南方都市报6月3日讯 今天，广州楼市限购细则落地恰满百日。
限购以来，房价僵持不下，楼市观望气氛浓厚，成交量下跌。有中介经纪因业绩为零只能拿千元底薪，“食不果腹”怆然离职。记者走访发现，市内出现一些中介唱“空城记”，一些则是光棍店，而有的索性关门大吉。
“现在还不算严重，等到6月下半月，估计会有更多的小中介因会发不出薪水而关门。”有业内人士表示，楼市是否回暖还需看10月份。
没业绩新人失望而去
来广州之前，小龚在东莞石龙一家工厂做文员。她的同学小罗在广州黄埔区一家中介做店长。见小罗大专毕业出来从事中介经纪三年便买了房，小龚也心动了。受此影响，今年4月，小龚辞职来到广州，到一家中型中介公司黄埔分店做经纪。
“看楼累得我两眼昏花”。小龚说，一天要爬十几栋楼走很多路都无所谓，最后怕的就是回到店里，同事们哀鸿一片。“有的说好不容易谈拢一单业务，业主临时又不卖了。很多人都抱怨没业绩，连续几个月只能领1300元的底薪，整家店到了月底也就只做到四万元业绩。”小龚算了一笔账，除去500元/月的房租，加上每日至少15元的伙食费，还有买日用品、交通等各种开销“基本一分钱没有剩”！
尽管“限购令”持续发威，但广州二手楼市价格暂未见降。经由中原地产促成的二手住宅成交数据显示，截至5月30日，全市均价为16475元/m2。2月份全市二手住宅成交均价为14653元/m2，价格上升了12.4%。
“很多人都在观望，轻易不肯买房。”小罗称，限购以前她带领的团队一个月起码可以做到十多万元的业绩。但在5月份，“上街举牌，发短信，不停给业主买家打电话，使尽所有能用的办法，还是只有6000多元业绩”。
一家在白云区拥有8家分店的中介公司老板称，其公司5月份的业绩只有20多万元，比4月份下滑了四成，目前盈利只能保持基本日常运作。而合富置业首席分析师龙斌亦表示，其公司“今年四五月的业绩大概只有去年四五月份的七八成”。
小龚自叹来不逢时。熬了一个月没促成一单业务后，她灰心离开中介，到了一家超市当收银员。
离职成风中介招人难
像小龚一样，很多经纪人员在持续多时领1000多元底薪后，大都选择离开。“现在招人实在是太难了！”小罗两年前初升店长时，手下管着10名经纪。但在今年春节之后，人员逐渐流失，“市场低迷，很多人刚进来几天，听说老同事也做不出业务就都吓走了。”小罗手下的经纪逐个退出，另觅工作。到目前，她只管理着3名经纪。
“只要组内欠缺一个人，店长就要被公司罚50元。”小罗忘了自己被罚过多少次。为避免被罚，后来她像其他店长那样，“不管新人是否适合都先招进来”。此举导致公司离职成风，“很多人员进进出出”。
直到上周，她所在的公司为避免不停透支“底薪”，重新制定新规。“经纪未做满一个月离职就扣区域经理50元/次，未做满半年就扣店长50元/次”。不过，由于所管组内完不成任务，小罗在3月份就从店长降为副店长，4月份也没有完成任务，公司再给她一次机会。
“5月份我也没有完成任务，我也不想做回普通业务员了。”小罗称，她已打好辞职报告。
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“光棍司令店”凸显
记者走访市内发现，有很多中介出现“空城计”或者沦为“光棍司令店”的情况。在珠江新城平月路，一家名气稍大的中介公司上周只有两个人在上班，周边十多个座位都是空无人坐。同样的情况亦出现在天河区、海珠区、越秀区、黄埔区等地。
上周六，在越秀区淘金路，一家门面七八平方米的中介公司就仅有老板一人在上班。老板称，他以前做了经纪多年，后来出来单干。店里原本有五六名员工，后来市道不好没业绩没提成就都走光了。不忍就此歇业，唯有自己继续支撑下去。
“只要努力，没有什么不可以。”黄埔东路乌冲站附近一家中介，摆下约八张办公台的厅内只坐着一个员工。在大沙东丰乐中路和黄埔东路，除了裕丰、满堂红等稍大的中介内部职员人数较多外，其他中介行大都只有1到2个人。一家新张中介公司职员表示，“两个人手就足够了”。
除了“光棍店”，记者发现，只要还在继续营业的中介，几乎没有不招人的。
“上升平台广阔，且无须经验、无须学历、年龄不限，只要你勤恳好学……”很多中介公司都在门面上打出类似的招聘信息。在淘金路，记者意外见到一家没有贴出招聘信息的中介。询问获悉，原来该店也一直在招人，“招聘公告可能被风吹跑了”。他说，就算是小学毕业，也可以从事这一行。
小型中介现关门潮
“人员流失太大，做不下去了！”在手下经纪走光光后，黄埔区丰乐中路一家中介老板在还有两年才满租约的情况下，提前关闭了这里的门店。
店老板李先生说，其公司目前总共有12家分店，正常情况下门店本该有10多人，但限购后市道不好一直只能招到五六个人，只好关掉这家门店，将人员分流到其他分店。记者走访发现，仅这条长不足600米的路，7家中介中便有3家或关门或易主。
“别提了，别来打击我。”在限购前拥有多家中介的华红置业有限公司老板叶先生，叹息“房价这么贵怎么卖得动”。他说，生意淡了，可铺租还很贵，每月要七八千元，无力维持，只好将四五家店全部关门。
在他关门之后，森鸿中介盘下他的门面，继续营业。
而在越秀区东兴南路3号01铺，今年3月以前，这里还是辉红地产的门店。不少经纪人员经常站到店外，招徕过往客人。如今从这里路过，仍是有很多中介站到街上，或到广铁一中附近举牌。但仔细一看，才发现这里已悄悄易主为炜烨地产。
天河区员村美林海岸椰林路56号，翔隆房地产代理有限公司大门紧闭，人去楼空。室内一盆植物仅剩顶部一抹绿。玻璃门面上原贴的房源信息部分被撕下，室内一片狼藉，门店上贴着“旺铺招租”。
满堂红研究部高级经理周峰说，其公司今年以来，已陆续在白云、番禺、花都、萝岗、黄埔及市中心新张了20多家门店，“大都是一些只有一两家店的小中介关闭之后，我们前去租下门店继续经营的”。这意味着，目前起码已有20多家中介关闭。
记者实地走访发现，目前出现中介关门的区域有天河区珠江新城兴盛路、美林海岸椰林路；海珠区新港中路；黄埔区丰乐中路；越秀区东兴南路；白云区京溪路和沙太路等区域。至于足迹未至的地方有多少中介倒闭，就不清楚了。
业内人士
中介关门潮6月或更严重
置家地产总经理张锡荣认为，目前中介出现关门潮还不算厉害，“6月20日以后才能见到更多的中介关闭”。他说，5月份中介的业绩差，大多中介普遍5月份的薪水集中在6月20日以后发放，缴铺租水电等，如果5月盈利不好，届时便会感到捉襟见肘，压力大，从而或会扛不住而关门。
张锡荣认为，类似低迷期或还会持续3个多月，“可能要到9月底或10月政策完全消化后，才会有回暖迹象”。
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合富置业首席分析师龙斌说，目前二手楼市平稳，楼市处于观望期，导致5月份成交量下降得非常厉害，其司5月份业绩只有去年同期的七八成。他说，广州外来人口多，刚性需求买房者多，一年成交七八万套是正常范围。但以目前成交量看，“这不是一个正常现象”。
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