“买房送面积”在现阶段以来，已经是楼市买卖中最为常见的促销方式，也是最为常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是一件好事，买“赠送面积”的人也是趋之若鹜，对于政府叫停“买房送面积”的行为，不少市民却是普遍不领情。然而，“买房送面积”背后，我们也应该看到存在的许多问题。
利：
1、“赠送面积”无产权，购房者权益难保障
一般来说，开发商赠送的面积都办不了产权证，只有使用权，没有产权，因此如果将来购房者遇上出售、拆迁、继承、抵押等情况的时候，只有产权证上的登记面积是合法的，赠送的面积在产权纠纷中得不到法律保障。购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
2、“赠送面积”易发生物业等方面的纠纷
一些“赠送面积”，容易发生物业等方面的纠纷。拿开发商热衷的赠送一半面积的“空中庭院”来说，赠送的那一半面积，由于不计入产权，物业无法征收这部分面积的物业费，这必然带来赠送面积的物业服务欠缺的问题。一旦赠送面积有漏水等问题，业主与物业方面容易产生纠纷。
3、“偷面积”户型或影响房产证的申请
一些城市新出台的规定约束的是开商发和设计单位，并非是购房者，但如果这种“偷面积”户型不合新的规定，那么这些产品将无法得到《验收合格证》和《建设规划许可证》，而这两个证相当于房产证的“前提证”。在新规出台后，“偷面积”户型可能会影响到收楼后房产证的申请。
4、“偷面积”会造成一些社会问题
“偷面积”会造成一些社会问题。据了解，一定的住房面积要对应服务一定的居民，原本的面积是5万平，偷了之后变成10万平，其供水、供电、教育、医疗等配套压力就增了一倍。如果某个区域偷面积非常严重，说不定会出现经常停电等后遗症。消费者看似占了便宜，其实生活品质会受到影响。
弊：
1、送了总比没送好，不要白不要
购房者对“买房送面积”趋之若鹜，原因很简单，反正是“赠送”的，有了总比没有好，不要白不要。一方面赠送面积表面上看是不计价的，另一方面“法不治众”，即便是违法搭建，估计也不会让业主整改。
而至于产权合法与否、容积率提高后的居住舒适度是否会降低，一般很少有人会予以关注，财政收入的流失更是和业主无关。从这个角度来说，许多购房者自然愿意接受。
2、房价高的离谱，赠面积相对性价比高
开发商赠送面积越大、赠送空间越多，实际容积率也就越高，容积率增大，居住的舒适度就会降低。有一些购房者其实知道容积率的问题，但他们依然愿意买性价比比较高的带赠送面积的房子。他们并不会觉得，居住的舒适度会受到多大的影响。
而之于上海那样的一线城市，房价本身就高的离谱，房子更是“一寸面积一寸金”，购房者能够多得到一些赠送面积，多获得一些住宅空间，又有什么原因好何乐而不为的呢？
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