惠州新房量价齐跌 东莞被爆土地“定向出让”

上周的莞惠楼市颇不淡定，在东莞，南都记者调查发现，东莞在普通商住用地上开始采用颇受争议的“定向出让”模式———通过设置苛刻的竞买条件，将土地最终定向卖给某些企业。这样的做法在广州、深圳都有发生。而在惠州，上周最大的事件是，经过长时间的调控，惠城区的楼市终于出现了量价齐跌。惠城区新房成交量环比大跌接近4成，房价也环比下跌了6%.
惠城房价环比跌6%
惠州新房市场上周量价齐跌，中原地产数据显示，5月23日-29日，惠城区住宅网签411套，环比减少33%；面积44293平方米，环比减少38%；住宅成交均价6199元/平方米，环比跌6%.
上周内，城区有四个楼盘开盘，开盘成交率偏低。中信凯旋城推出30多套联排别墅，均价1.3万元/平方米，成交不足三成；三宅一生推出212套三房，均价7800元/平方米，成交也不到三成；中信水岸城推出192套三房，均价6200元/平方米，成交不到四成。唯一不错的城市山谷，成交超过八成，均价6800元/平方米。
惠阳区上周住宅网签199套，以60-90平方米的两房为主，环比减少23.2%；花样年别样城、惠阳碧桂园是成交最多的楼盘。
“定向出让”东莞现苗头
近日，东莞长安一幅专门为某商业巨头量身定做的地块，引发了业内热议。让万科、保利等地产大鳄望而却步的竞买条件，不是一般的高。这种“量身定做”的土地出让方式，在东莞虽不是首次，但却是门槛最高的。
作为一幅普通商品住房用地，为何要如此高的门槛？据南都记者不完全统计：2009年以来广州利用定向出让的方式成交了三宗地块，包括白云新城商业金融地块、琶洲村地块、广氮住宅地块。而从2007年以来，深圳定向出让的大宗地块共有9幅，如平安国际金融中心配套地块、比亚迪地块、中国人寿保险公司地块等等。但从广深定向出让的地块来看，与东莞模式有着较大的差异。深圳定向出让地块大多为非房企获得，而广州定向出让的地块更偏于商业项目的操作。但东莞定向出让的地块却多为普通商品住房用地。
下周开盘
惠州
鹏达御西湖新品将发售
鹏达御西湖17号瞰江楼王预计6月初推出，现售户型为98-155平米的N+2房单位，均价5500-5700元/平米，一次性及按揭付款均可享受9.8折优惠。鹏达御西湖位于江南街下角中路原惠阳机械厂，规划建面29.8万平方米，包括商住楼、高层住宅等。
亿嘉菁华园近期开盘
亿嘉菁华园样板房已开放，项目规划户型有42-116平米的一房至三房。一批单位总计190套，将于近期推出。亿嘉菁华园建筑面积11万多平方米，由8栋20-27层的高层组成。住宅建面近9万平方米，商业建面4000多平方米，共计1142户。
翡俪港售楼处明日开放
东平新盘光耀·翡俪港营销中心将于明日开放，由光耀集团主办的“翡俪港区海洋生物节”同步举行。项目首批包括48套240-270平方米的联排别墅，7月正式发售。该楼盘位于惠城区上东平片区，临河面岸，与光耀地产已开发的楼盘光耀·荷兰水乡隔江相望。项目规划建面约29万平方米。
东莞
沙田御海蓝岸5日发售
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-->6月5日，沙田别墅盘御海蓝岸将公开发售，首期推出10套独栋别墅、18栋联排别墅和55套花园洋房，开盘当日香港明星关芝琳将到现场助阵。御海蓝岸位于沙田新行政中心，交通优势明显，离穗莞深城际轻轨、沿江高速出口均在2公里左右。楼盘建筑面积超过50万平方米，产品以独栋别墅为主，以及部分联排、情景洋房等。
富通天邑湾新品将发售
万江新盘富通天邑湾即将推出3栋新品，主力户型为120-140平方米三房和四房，目前项目均价为7500-8000元/平方米。天邑湾的新品仍然保持了南北通透、方正实用的特点，消费者喜闻乐见的“延展面积”也会出现在新品户型中。
鼎峰尚境洋房5日开盘
6月5日，寮步新盘鼎峰尚境88平方米-178平方米高层洋房公开发售，该批单位通过入户花园、空中花园、落地飘窗面积赠送等等，每户均可获10平方米-20平方米的高赠送面积。项目拥有黄旗山城市公园、小区配套永久山体公园、百米原生态林荫大道等众多生态景观资源。
长镜头


东莞求富路花园在建筑符号完全COPY星河湾。南都记者刘烨摄

东莞最牛农民公寓疑似“山寨”星河湾
南都讯记者刘烨当我们在为蜗居奋斗时，新农村的安居房向豪宅看齐了。南都记者在东莞大朗发现，当地农民建的公寓楼盘求富路花园，无论是外形还是园林，简直完全就是著名豪宅楼盘星河湾的“山寨版”。
这个山寨版的星河湾，是大朗镇求富路村的农民公寓，该村合格的村民均可享受住房安排———每人可获30平方米。楼盘户型在90-300平方米，两梯两户和两梯四户设计，多数户型配置了双阳台，采光通风非常好。楼盘不仅在外立面上使用了纹化石、北欧式尖顶、多角形窗等星河湾的建筑符号，连12栋小高层的规划排布、社区中泳池的形状都与广州星河湾非常相似。
记者在附近中介看到，楼盘目前有房源放出，200平方米的四房售价70万元，但只能卖给本地户口居民。除了求富路花园，大朗镇区内有不少豪宅指标的农民公寓，当地房企负责人曾向记者抱怨，本地农民房太过豪华，让不少商品房相形见绌，他们十分担心自己项目的销售。
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