政府要对房价动真格 深圳开发商6招应对限价令

政府要对房价动真格 发展商消极变通求防身


“现在并不是我们想不想卖的问题，是即使卖出去了但价格让政府不满意也没用的。”有发展商跟南都记者私聊时透露，“有几套顶层复式之前我们早就成交了，客户签了合同交了钱，可递件到国土部门根本没办法备案登记，因为成交价格是3万多/平方米，超过了片区指导价不给过户，商量沟通了很久也没用。我们只能跟客户说要取消合同，但客户不干啊，就是要买坚决不退房。于是只能一直拖着，到现在都一两个月了，还不知道要怎么处理。”
当时南都记者很想说一句：那你们就把价格降下来成交再去备案呗。回头一想，发展商是商人，让商人把已经能顺利卖出了10块钱的东西收回来，再用8块钱卖出去那肯定是相当困难的。正如深圳都会城市研究院院长高海燕在接受记者采访时说，资本本来就是趋利的，在如今一纸限价令下，出现了发展商们取消精装修、拉大或拉小价差等各种应对行为，虽然不值得认可，但也不能就直接指责其完全不对。
政府动真格了，发展商跟着变通
南都记者从近日多方摸底市场情况来看，表面上是新盘都被严格限价，成交数据也显示全市新房均价已经下跌三成，但在这些“可喜”的现象背后，却还隐藏着惜售、延售、停售等可能导致房价反弹的因素。
别墅单位被停售似乎已经成为公开的秘密。有发展商对南都记者说：“最早是在今年3月份开始政府就找我们去谈话了，虽然没有明令禁止说不让你卖，但意思已经表达得非常清楚，就是要把统计数据上的成交价格降下来，高端项目都不希望有成交。”“那如果你们坚持卖了呢？”南都记者问。对方笑答：“卖了肯定是要被警告的，而且也不会给你备案啊，何况在这个节骨眼上政府是动真格的了，发展商谁会去硬碰呢？”
不硬碰就变通了。据了解，目前在政府的强硬限价下，发展商们的变通招数还并不少。比如取消精装修就是最为普遍的做法，水榭春天（资料、论坛)、潜龙曼海宁（资料、论坛)、睿智华庭、中海康城国际（资料、论坛)等等都是典型代表，貌似如今公开说会在限价令下坚持执行精装交楼的还只有万科一家，还比如调整营销顺序，别墅押后先卖高层的，招商观园（资料、论坛)和公园大地（资料、论坛)均是如此，再比如拉大价差先卖低价的单位，或是拖拖拉拉把预售拖到现售的……凡此种种，我们看到的结果就是发展商们不想吃亏，购房者们也没有赚到便宜。
发展商与政府“博弈”才刚开始？
为什么说购房者没有赚到便宜，因为实质性的降价并没有出现。在我们的网络调查中有一个问题是“你相中的楼盘，价格降了没”？结果显示62.5%的人选择“涨了”，25.5%的人选了“保持稳定”，这是购房者们最真实的感受。对此，深圳地产资深营销人士弓鸣表示，目前市场上遵照政府指导价格的新盘，只占总体在售楼盘的不到30%，也就是说有七八成的新盘是不受政府限价控制的，这价格怎么能真正下来？他表示，起码从现在到今年底，估计限购令是不会取消，而这半年的时间就是发展商跟政府博弈的时间，如今博弈才刚刚开始，如果在未来一年内被限新盘市场占比越来越大，政策又一直不松动的话，发展商们的心态才会有慢慢的转变。
回复该发言

某不愿具名的发展商相关负责人坦言：“不要以为一个限价令就把发展商吓到了，现在市场上可售的房子就那么多，僧多粥少，只要不是特别缺钱的，或是上市企业有销售时间限定的，没有谁耗不起。而且政府现在不发证或者发了证不让卖，都不能说是我们捂盘啊，以后政策要放开肯定是反弹，最终受到伤害的那还不是购房者！”
业内唿吁限价令公开透明
限价的同时市场供量也减少，这一点成为很多业内人士的共识和担忧。
高海燕说：“真正能起到效果的方法是限定需求的同时，应该加大供应，推动全面发售，但现在是供、需一起限那就没有意义了。”他认为，现在市场上出现了这么多应对的方法，是因为政府给了发展商合理变通的空间。
消费者们对此也是眼睛雪亮的，在网络调查中关于“对限价令之后开发商的种种应对招数，你怎么看？”的问题，55.7%的人选择了“政策存在漏洞，导致开发商有空子可钻”这项。而在南都记者采访的多位购房者中，绝大多数都是支持政府限价的，但同时表示，希望政府部门不要把各个区域的价格上限藏着掖着，不但要对公众公开透明，也应该让老百姓们心里有底，一起监督。
■ 官方回应
深圳市规划国土委：按周监测全市所有在售项目价格
今年4月11日下午，深圳楼市浮现“限价”传言，南都记者在收到多名开发商及业内人士的报料之后，率先报道了“深圳市政府正在酝酿新的政策调控房价，将采取新的预售备案系统，对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售”等内容。
4月14晚，深圳市规划国土委首度公开回应，发布《针对近日部分媒体报道的深圳将对新批准预售项目实行限价》的新闻通稿，表示要联合市物价监管等相关部门积极采取有效措施，抑制房价过快上涨，确保深圳市年度新建住房价格控制目标的实现。同时，深圳市规划国土委各管理局召开所在辖区房地产企业座谈会，向与会企业公布了2010年各片区商品住房项目成交均价；从今年5月1日起，将对所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”。
然而，就具体限价方式、标准等，一直未有官方说法，虽然已经有些新盘获准预售，对此仍是雾里看花。
近日，综合4月中下旬至5月以来的市场反应，南都记者再次发采访函至深圳市规划国土委，得到回复（见后附）。此回复就限价的政策背景、近期行动等做出了梳理和说明，但仍避谈具体限价标准、开发商擦边球等问题。而相关人士也拒绝了书面提问以外的任何采访。
附：深圳市规划国土委对南方都市报有关问题的答复
2011年3月29日，深圳市人民政府办公厅发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作确保年度新建住房价格控制目标的通知》（深府办〔2011〕30号文），确定了2011年我市新建住房价格控制目标，同时提出了8项措施。30号文明确了各有关部门的工作职责。其中，市住房建设部门落实保障性安居工程建设任务；市税务部门加强房地产税收征管；银监部门严格差别化住房信贷政策；市规划国土部门严格住房用地供应管理，并在产权登记环节严格执行商品住房限购政策。


-->我委自2008年开始就要求开发商在进行商品房预售时要明码标价、一房一价，并将此价格在我委网站上进行公示，以便公众查询。2011年3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》并于5月1日起正式实施，要求商品房销售要严格遵循“一房一价”、“明码标价”的要求，同时明确了价格主管部门对于商品住房价格违规行为的监管和巡查的工作职责。目前，按照国家的政策要求，我市市场监督管理部门正在开展有关商品住房销售价格的巡查工作。
回复该发言

在我市房价控制目标发布以后，我委辖区各管理局召开了各开发企业座谈会，要求开发企业要落实国家发改委提出的“一房一价”、“明码标价”政策，积极配合市场监管部门工作。同时，引导企业合理定价，对价格上涨过快的开发企业进行约谈，要求开发企业自觉履行社会责任。我委还定期（以周为单位）对全市所有在售项目的价格水平进行监测，并将房价较高的楼盘和涨幅超过一定比例的楼盘送市有关部门，请市有关部门根据各自职能积极采取有效措施，抑制房价过快上涨，各部门齐抓共管，确保房价控制目标的实现。
○他城链接 监管力度在加强，南京效果较为理想
世联地产近期对全国多个城市限价内容与限价效果的调研显示：
北京，从2011年4月20日开始限价，其中要求“对已取得预售许可证或者已完成房屋所有权登记的房地产开发项目，商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售”。目前来看，正式实施商品房销售明码标价规定，并对市场出现的违规房企做出了一定处罚，其中包括中信、中海和保利等大型房企，但从市场反映情况来看，政策执行效果不理想，多数开发商通过“高开低卖”等方式规避，使得政策执行效果打折，但可以看到政府监管力度正不断增强。
南京，从2011年2月19日开始限价，要求“新建商品住房上市必须明码标价、一套一标”，申领预售许可证应当申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。目前看市场成交量持续低迷，成交均价小幅下降1%不到，已有多家楼盘受房价备案机制约束，被迫低价开盘。
合肥，从2011年5月9日正式限价，安徽省物价局要求“全省的商品房在销售前都要将每套商品房的备案表和明码标价书报当地价格主管部门备案”，十天后，合肥市物价局在一次政策法规培训会上透露“价格上浮5%要备案，价格下降5%也要备案，商品房同一楼盘的接连两期销售的房源，原则上一次性备案价格涨幅不得超过5%”。但近期房价并未因为此项政策的出台而出现实质性的下跌。
称成本受限，开发商6招防身
摘要：政府祭出“限价令”，购房者怎么看？本报就此展开的网络调查显示，认为此举能有效遏制房价的不到1/4.还有超过六成网友表示，自己相中的楼盘价格不降反涨。但对这一限制房价上涨的政策，超过六成网友还是表示支持，表示反对的网友不到两成。对于限价之后开发商的种种应对之法，持质疑态度的网友明显更多，表示开发商此举违规、钻政策空子的分别占到22%和56%.对后市楼价走势，近半数网友看跌。


招式1节省成本，取消原定精装修出售
取消精装改毛坯发售，这应该算是目前深圳楼市中，发展商们应对政府限价最普遍的一个主要招式。
作为龙华标杆性楼盘的水榭春天（资料、论坛)三期就是很典型的代表。该项目去年一期、二期持续热销，发展商当时就放言说三期将在产品方面全面升级，并全部带精装修出售。由于其二期尾盘卖到了均价2.5万元/平方米，业内曾一度猜测三期售价或将冲上2.8万元/平方米，谁知遇到政府限价令，根据片区情况指导均价不得超过2.1万元/平方米。对此该项目有关负责人对记者大吐苦水：“去年我们决定做精装修也是响应政府低碳、环保的号召，可今年政策一变就成了限价，如果再做精装修肯定不可能了，而且二期马上就要入伙，最担心就是二期业主有情绪。”
回复该发言

同一片区还有潜龙曼海宁（资料、论坛)，年前项目有关负责人告诉记者，会将剩余的4栋400多套房子都做成精装修销售，设计都基本做完了，可近日记者再确认时对方也表示：“我们很难做到精装修了，因为之前设计的装修成本达到3000元/平方米。”龙岗中心区的睿智华庭和中海康城国际（资料、论坛)部分单位，以及中海塞纳时光都是精装改为毛坯。
而万科总裁郁亮在2010年度股东大会上公开表示，在限价政策下万科将坚持精装修策略



招式2调整营销顺序，别墅押后，先卖高层
限价之下，高端项目难批入市，那就先卖高层，别墅往后延。
新拿预售证的招商观园（资料、论坛)，获批504套（合拼后）高层单位将推。而该盘4月底开放的都是别墅样板房，之前准备首批推出170多套联排别墅，“限价”之下改为先卖高层单位。
龙岗大盘公园大地（资料、论坛)，3月份开放了别墅组团“璞墅”的样板房，预计5月左右面市，据其260-320平方米、1：1赠送率以及处在龙岗中心城、成熟大社区等优势，将是龙岗最高价，“限价”之后一直按兵不动，转而着力特价清售半山区高层单位。
近日开始推特价房、抽奖送宝马、免息分期付款等促销方式的阅山华府（资料、论坛)，也还有30套别墅待售，其相关营销负责人表示：“也受限价影响，今年不卖了，到明年3-5月再卖吧。”
据悉，以上三个楼盘的别墅都早已达到预售条件，并曾有5、6月开售的预期，而今的调整，在待售某别墅盘营销负责人看来“还是幸运的，至少可拿部分高层先卖，不像我们这样被动根本卖不了，只能等现售”。对此，世华地产市场研究部总监肖小平反映，目前在二手房市场部分高档项目供不应求、价格持续上涨，不过从符合刚性需求的高层产品来看，如果多个楼盘改为先卖高层，将缓和这部分产品的供求矛盾，有利于平抑房价。




招式3拉大价差，先卖低价单位
据市规划国土委一手房源系统公示，5月20日，睿智华庭所有房源均获准预售，共4栋、683套，各套备案价格集中在1.6万-1.7万元/平方米，较低的如A栋低层单位81.58平方米的两房，显示备案价为15687元/平方米；较高的如B栋高层单位137.38平方米的三房，为18710元/平方米。“我们在限价条件下拿的预售证，将以此备案价格销售。”开发商方面相关负责人曾如此表示。
然而，5月27日晚，睿智华庭悄然开盘，推出120套单位，报均价14200元/平方米。“我们紧挨着中海降价的两个楼盘，虽然定位较高，但价格上确实有压力，卖不了那么高。”该盘相关营销负责人表示。据悉，睿智华庭预售备案价之所以能达到1.6万-1.7万元/平方米，是因为所在大运新城片区在售楼盘包括绿景大公馆（资料、论坛)、阳光天健城（资料、论坛)、星河时代、中海塞纳时光等，前期产品都卖到1.5万元/平方米以上，尤其近期热销的星河时代拉高了片区均价，令片区限价目标上浮，预售备案价的空间较大。在此空间下，该盘采取了拉大价差、先卖低价单位的做法，令开盘均价“好看”，以一个较低的开盘均价向政府“交差”和吸引购房者，同时还避免了后期涨价的麻烦。
回复该发言

此外，该盘原计划部分单位带精装修卖，也效仿相邻的中海康城国际（资料、论坛)，改成毛坯房销售，由此也拉低了均价。



招式4两期跨越限价令，只能被动接受
通常深圳项目会分批开发，随着知名度的提升和配套的成熟，价格一般也会水涨船高，低开高走。同一期项目第二批价格通常会超过第一批，但是如果两期时间刚好跨域限价令的出台，就恰恰被“商品房同一楼盘的接连两期销售的房源，原则上第二期不得高于第一期”的条款所限制。选择“被降价”销售，还是选择继续等待，是很多开发商心理天平上难以抉择的两个方面，尤其是那些位处房价上涨明显区域的项目。
桃源居·首府在预售证的申领过程中便遇到这样的问题。该项目位于桃源居的第6区，计划分三期开发，去年10月销售了第一期单位，均价约16000元/平方米，二期单位从今年4月底便有入市传闻。6月2日，该项目相关负责人表示，项目刚刚取得预售许证，备案均价不到15000元/平方米，并于当天开放样板房，10日内开盘发售。“去年整个宝安区房价都有上涨，现在不涨反降对公司损失很大。”该项目负责人表示。他解释，去年一期发售时，二期由于施工进度达不到主体工程的2/3，并且没有做二期户型的样板房，无法在拿到预售之后十天内开盘，无法同时申领预售，结果现在只能被动接受。



招式5预售改现售，拖拖拉拉要等到现楼卖
限价政策下，高端项目销售普遍遇阻。东部沿海的某高端别墅项目经理告诉南都记者，由于被“限价”，客户在“网上打印合同”的环节被禁止操作，因此完整的购买流程便不能走完，该别墅则无法正常销售。至于预售改成现楼销售的建议，由于需要几个月的预售转现售的转换期，对于已经进入预售程序的他们来说“伤不起”。
“往往一些本身成本比较高、在此基础上售价不会低的高端豪宅项目更会因受到限价政策的影响而被迫由预售转为现售。”中原地产二级市场常务副总经理玉家雄对南都记者这样说道。他表示，如果在5月1日之后没有拿到预售证，则高端项目转为现房发售的可能性较大。以目前深圳的房地产销售情况来看，预售为主流的发售方式，如果等到卖现房，则存在着等待周期过长，开发商存在资金流的压力，转成现售，实为无奈的一种选择。玉家雄称，直至目前开发商中也没有明确表示要改成现房销售的，他在此也不便过多评论，只不过政策可能随时存在变化，限价能否长久执行也令人生疑。至于具体可能的转现售项目，玉家雄称东部沿海的高端别墅项目可能性较大。



招式6现楼也打“限价”牌清货
“百套现房一房一价，抄底限价8500-10500元/平方米”，龙岗中心城的徽王府（资料、论坛)打出这一广告。该盘拿出100套保留单位，以8500-10500元/平方米的价格现楼清售，比之前定价低了2000元/平方米左右，也低于上周龙岗区13627元/平方米的成交均价。
回复该发言

据悉，徽王府从2007年6月开始销售，总共1124套，此次百套房源主要来自：一是之前分批报批时，国土局为控制容积率，强制项目保留一批申报的部分房源，二是本体维修基金尚未缴纳完毕前政府限售的部分房源。徽王府相关负责人称虽然该盘已是现楼，无需预售备案，不受“限价”控制，但也选择降价销售，是因为开发商近期快速扩张了珠三角区域的开发战略，分别于惠州、东莞等地方拍卖取得地块，进入快速发展通道，所以需要快速清货、回笼资金。
近期如此现楼清货的还有深业紫麟山、城市阳光花园（资料、论坛)、半岛城邦（资料、论坛)二期、碧水龙庭（资料、论坛)二期等。“在很多真被‘限价’楼盘还不想降价卖的时候，这样已经现楼了的楼盘为了快速清货，倒是打起了‘限价’招牌促销，可节省营销成本。”众厦地产品牌总监林晓华说。他提醒如此促销的个案还将出现，购房者要综合考虑降价、尾盘双重因素下的产品性价比。

专家热议：博弈才刚刚开始，限价应坚持下去？

深圳整体均价起码要降到1.5万元/平方米，关外均价1万/平方米左右、关内均价2万/平方米以内比较合理，而且不能是假摔。
———国世平
如今市场定价的大方向给扭转了，开发商们定价策略都趋于保守，没有也不可能再出现什么某某片区历史新高价。
———肖小平
政府要的就是降价的效果而不是真正的结果，但数据代替不了实质。
———高海燕
现在博弈才刚刚开始，如果在未来一年内被限新盘市场占比越来越大，政策又一直不松动的话，发展商们的心态或会有慢慢转变。
———弓鸣
1、政府给了发展商合理“变通”的空间
南方都市报：客观看如今的深圳楼市，你认为限价最大的效果目前体现在哪？最近开卖的限价盘如此热销，你最直观的感触是什么？
肖小平：目前对限价的直观感觉首先就是新盘热销，不论是龙岗的还是宝安的，最近开卖的貌似销售得都不错。其次是看到有些项目的价格还真是降了下来，比如龙华，这对不降的肯定是种压力，再比如中海带了头，对其项目所在片区价格影响也是明显的。可以说，如今市场定价的大方向给扭转了，开发商们定价策略都趋于保守，没有也不可能再出现什么某某片区历史新高价。
国世平：从最近开卖的几个新盘来看，价格确实有一定降幅，起码面上看是降了，所以才会出现一些置业者追买的情况。但是，这还不能说整体房价就真的降了，因为很多是发展商短期的一个应对手段，或者说是短期内一个结构性的房价下降，贵的房子政府都不让卖，好的房子囤了不少，不过比起2009年调控来说，假摔成分有减低，关键要看的，还是政策执行力度的这个持久性会有多久，而且这个降价的幅度还远远不够。我认为深圳整体均价起码要降到1.5万元/平方米，关外均价1万/平方米左右、关内均价2万/平方米以内比较合理，而且不能是假摔，不能只是表面数据上的，根据收入比分析这是要实打实的。
高海燕：现在是发展商跟政府部门在博弈。在限价政策下发展商们采取了各种对策，你不能就直接去指责他们，因为资本趋利这是无可厚非的，最主要是政府给了他们很多可以变通应对的空间。比如说取消精装修，因为没有政策硬性规定不能毛坯卖啊，而价格又限定了，发展商当然不想多出成本。再比如说延售、停售现象，现在很多项目一直拿不到预售许可证就只能等，政府却也没有合理理由解释为什么不发，而别墅类项目早就基本停售了，原因是什么大家都心知肚明，政府要的就是降价的效果而不是真正的结果，但数据代替不了实质。
2、消费人群开始明显分流，或会加重两极分化
南都：从消费者角度来看，限价令起到的作用是什么？
回复该发言

肖小平：现在来看政策对消费者最主要是思想上的影响，市场上已经有明显的观点分流了。观望的人群在减少，一拨是坚定认为价格开始进入下降通道的，干脆就不再看房，而另一拨看好未来市场，觉得目前限价是入市好机会的也就出手比较果断了。这点从二手市场上都能表现出来，我们的数据显示5月份看房人数相对4月有明显减少，但成交量却并没有下降。
高海燕：置业人群的分化的确在目前非常明显，这是基于他们对后市判断不一，部分相信价格能被限下来的人这时候可能就等了，而相信价格一定会涨且又有能力购买的，认准了这是政策下的一个难得的好机会，所以想尽办法出手。限价盘热销其实也体现了大部分置业者们在心理上对政策调控并不太信任，认为实际降价的力度有限，还是看好后市会反弹的。
弓鸣：我觉得对消费者最大的作用其实就是伤害。为什么这么说，因为我们不能单单只看到现在有几个盘的价格被限制住了，我们要看的是整个市场。首先从比例上来说，目前遵照政府指导价格的新盘只占总体在售楼盘的不到30%，也就是说有七八成的新盘是不受政府限价控制的。其次，从数量上来说，整个市场上在售项目本来就不多，还延售、停售，供应量就只有那么多，大部分发展商心里都是有底的，根本不着急。这么耗着吃亏的还是老百姓。这样只是增加了持有成本，提高了置业门槛，复杂了买房手续，有钱的人抓紧机会想尽办法买，资金不够的人更难买，只会加重两级分化贫富悬殊。
3、限价政策的作用，重点看执行力度和持续时间
南都：刚有新闻爆出深圳国土部门已经审评通过了二手房价格评估体系，政府不是还有税收的底牌？
国世平：对的，只要征税，问题就能解决，在房子上赚不到钱了它就自然不热了，才能回归居住本性。你看现在东京，到处可以看到把空置房拆了改成停车场，因为不用交房产税。
弓鸣：如果政策能一直持续执行下去，那的确还是有用的，起码在半年左右时间里是个博弈期，而限价政策会持续到今年底这点已经是大家的共识。
现在博弈才刚刚开始，如果在未来一年内被限新盘市场占比越来越大，政策又一直不松动的话，发展商们的心态或会有慢慢转变。但如果政策还跟过去一样紧紧又松松，那反弹是必然的，消费者再受伤也是必然的。
肖小平：如今不论是市场还是发展商们的表现，都不仅仅是限价令一个政策的作用，这是建立在之前已经出来了一系列政策的前提上的，比如限贷、限购，甚至传说中的要根据评估价征税等等，限价令可以说是目前最后一根压住了发展商的稻草，部分瓦解了他们的心理预期。之前市场一路冷清下来，这时候响应政府号召严格执行降价，达到促销的目的，也可以说是发展商为自己找了个很好的台阶。
高海燕：真正要把价格调下来，只有限贷、限购、限价等政策调控是不够的，现在不但把需求限制住了，供给也给限制住了。
政府还需要做的是推动土地开发，推动房源的全面发售，否则供、需一起限是毫无意义的。这也就是为什么我们一直说存在有房价反弹的强烈因子。
同时，有一点是不可预计却又很让人担心的，就是如果今年从数字上看已经调控到位了，调控的表面效果达到后，明年政府将怎么来定调控的调子，将是非常关键的。坦白说现在的这些政策并不能真正达到实质降价的结果，所以房产征税那是迟早要出的，只是牵扯面太大，等待的时间会较长。
置业者声音
政府限价不如让民众也监督下
曹小宇32岁软件技术开发
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最近媒体上关于“限价”的报道还满多的，每次都认真读了。看到某个楼盘因为处在某个区域，不得高于该区域价格而被迫降价，有点悲喜交加。喜的是房价终于有点降价迹象了，悲的是该楼盘所处区域自己没有购房意向。希望政府部门不要把各个区域的价格上限藏着掖着，让我们老百姓也分享下，一起监督一下如何？


-->也来限一下关内的二手房吧！
雷蕾27岁证券公司行政人员
先不说政策执行得咋样，政府愿意出面跟开发商谈降价，也该知足了。潜意识里觉得强制性限价格不理智，也不符合市场规律，但作为购房者我还是支持的。只是很可惜，我想买的是福田的房子，目前好像没看到限价跟福田有啥关系。深圳二手房成交好像比新房还高出不少，有关部门能不能一鼓作气，也来限一限关内的二手房？
限价就亏本？我觉得不可能
姚健29岁家庭主妇
在要换房的时候听到“限价”的消息，还是满振奋的。现在有声音说，限价令如果从严实施，将产生N个后遗症，会有开发商因为不愿亏本卖楼而坐等政策，从而影响整体供应云云。对这种言论我很不以为然，我比较关注龙华，过去两年看着龙华的房子从7000多元/平方米，卖到2万多元/平方米，地也还是那几块。现在从2万多元/平方米降到2万元/平方米，就亏本了？少赚点而已啦！所以对“限价”，我举双手赞成。
开发商也不傻，真会乖乖把价格降下来？
安安30岁某企业销售部人员
说起来限价这事也进行了很长时间了。网上的新闻我在看，实际的楼盘也去看过，给我的感觉开发商还是比较精明的。说价格降了，响应政府什么号召，我感觉那都是虚的。如果你是开发商，之前房子那么好卖挣了这么多钱，现在说让你降价你就会乖乖降吗？就算真的降了，也仅仅是把一个项目里不好卖的那部分以降价之名提前处理了吧。没准为了节约成本，做工啊、园林这些都给消费者打了折，限价没准吃亏的是消费者。
不管真摔假摔，起码面子上好过了
李浩34岁某电脑游戏开发公司管理者
不管价格是否有实质性的下调，但这样长久地持续下去，地方政府账面上交给中央的成绩单算是说得过去了。
不过据我的观察，对限价反应比较大的楼盘主要集中在龙岗和龙华，普遍都比之前的开盘价每平方米低个千把块钱左右。不过似乎关内的项目受影响比较少。而且我关心二手房比较多，好像市面上的二手房仍该怎么卖怎么卖，限价如果能对二手房有所限制那就太好了。
比较心动，保持观察，择机入市
陈文26岁某企业销售人员
我现在的工作地点就在龙华。之前网上一直说水榭春天（资料、论坛)三期以降价姿态入市的消息我一直在关注着。我认为如果真是那样，每平方米比二期便宜5000元，户型啊之类的稍微差一些那又怎样，我更相信开发商的水平，就算差的话也不会差到哪里。每平方米便宜个5000，一套100平方米的房子就是50万啊，就是以后不住买来投资也是好的啊。
回复该发言