新快报讯 昨日的通报会上，市国土房管局局长李俊夫首次对广州房价作出判断：“横向、纵向比较，广州房价都是理性的”。他更透露，去年，广州购买第三套或以上住房的市民占消费总量的10%左右。
房价涨幅远低于收入增幅
李俊夫表示，从横向的城市间的房价来比较，根据中国社科院去年发布的《中国住房发展报告（2010-2011）》，广州去年房价泡沫指数低于30%，在35个大中城市中位列第23位，低于一线城市和一些二三线城市。
即使是纵向的广州房价比较，2007年下半年到现在的近4年时间，除了2009年下半年到2010年上半年房价呈上涨态势外，其他时间广州房价都是保持平稳或平缓下降的。李俊夫说：“今年5月一手房价12477元/平方米，比2007年10月的房价高峰11574元/平方米，只是增长了7.8%。这期间，广州GDP增长了56%，人均可支配收入增长了48%，我们可以说房价涨幅远低于GDP和人均收入增幅。”
三次以上置业家庭仅一成
“广州市民其实具有务实的消费理念，住房消费还是以自住为主，投资性购房比例较小”，李俊夫表示，去年购买第三套以上住房的群体只占消费总量的10%左右。这意味着去年三次以上置业家庭仅占广州买家总量的一成左右，有九成市民购房还是为了解决住房问题和改善居住环境的刚性需求。
“2007年下半年到现在的近4年时间，除了2009年下半年到2010年上半年房价呈上涨态势外，其他时间广州房价都是保持平稳或平缓下降的。今年5月一手房价12477元/平方米，比2007年10月的房价高峰11574元/平方米，只是增长了7.8%。”
权威解读
调控致土地市场淡，开推介会意味着政府出手预热？房管局回应：
“不是为了卖地，而是为促进城市建设”
这次是广州首次举办大型的土地推介会，把近13平方公里经营性土地集中向境内外开发商推介。此举是不是因为楼市调控后土地市场淡静而需要大力推介卖地呢？昨日，市国土房管局副局长黄文波明确表示：“我们不是为了卖地，而是要促进城市的建设。”
“办推介会为促进楼市健康”
房管局局长李俊夫表示，该次推介会的主题是“给力转型升级、给力幸福广州”，市政府举办土地推介会有两个目的：一是表明广州坚决贯彻国家房地产宏观调控政策的态度、决心和举措，促进广州楼市健康平稳发展，服务和保障广州建设；二是充分宣传广州未来城市发展规划，重点推介重点功能区商业地产用地，给广大地产投资者提供及时、准确和全面的信息，促进广州经济转型升级。
有业内人士猜测，广州举办大型土地推介会，是不是因为今年楼市调控，土地市场淡静，政府需要预热呢？黄文波予以否定。他表示，土地是城市经济发展的一个重要的载体，没有土地不能开发建设，“我们开推介会不是为了卖地，而是要促进城市建设”。
广州财政未过多依赖土地
李俊夫还再次强调，广州市政府财政收入没有过多依赖土地出让收益。据了解，“十一五”期间，广州年均土地出让收入约230亿元，土地出让总收入和土地平均价格，在一线城市中是最少和最低的。经济总量和财政收入居全国第三位，但土地出让收入在全国大中城市中排名15位左右；国内部分城市的年土地收入超过了千亿元，楼面地价超过2万元/平方米甚至更高。
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