南翔宅地吸引50名申请人 起始楼板价7300元/平

6月初，三幅嘉定南翔优质宅地进入挂牌阶段。由于起始楼板价不高，且地理位置优越，这三幅宅地吸引了众多开发商的关注。其中有两幅地块的领取竞买申请书人数已超过50，是今年以来上海土地市场最高的。据了解，三幅地块起始楼板价都为7300元/平方米，地块位于南翔新镇规划商务区核心位置，邻近规划中的轨交站点。
领取竞买申请书人数超50
这三幅地块分别为嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块，嘉定区德园路以东、金通路以北地块以及嘉定区德园路以东、金迈路以北地块。
其中，嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块总范围为东至槎溪路，南至金迈路，西至古猗园南路，北至金通路，出让面积85018.6平方米。嘉定区德园路以东、金通路以北地块总范围为东至古猗园南路，南至金通路，西至基地边界，北至翔二河，出让面积37489.4平方米。嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，总范围为东至古猗园南路，南至金迈路，西至德园南路，北至金通路，出让面积71620.6平方米。
这三幅地块发布公告时间均为4月29日，挂牌报价开始时间为5月30日，挂牌截止及现场竞价时间为6月9日。规划用途都为普通商品房，容积率都为1.8。起始楼板价为7300元/平方米。由于出让面积不同，总价不同，其中，嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块面积最大，起始总价约为11.17亿元。嘉定区德园路以东、金通路以北地块起始总价约为4.93亿元。嘉定区德园路以东、金迈路以北地块起始总价约为9.41亿元。
截至发稿时，嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块，嘉定区德园路以东、金通路以北地块这两幅地块已有超过50家开发商领取竞买申请书。
三幅地块皆位于南翔。南翔板块作为历史文化古镇，凭借独特的历史人文、成熟的生活配套、大虹桥枢纽的辐射以及轨交11号、17号线交通的规划配套优势，极大扩展了对市区人口的吸纳范围。当地已经建有众多低密度住宅，在提升板块品质方面具有积极的意义。再加之华润、绿地等知名房企相继在南翔拿地，“造城”运动已进入实质性阶段，板块价值潜力普遍看好。
周边有大批商办项目在建
方方地产咨询机构指出，三幅地块均位于南翔新镇规划商务区核心位置，临近南翔老镇、古猗园。南翔新镇商务区将规划成为上海第一个近郊CBD，地块区位条件优越，临近轨交17号线(规划)站点——古猗园路站及南翔站，步行时间约10分钟，具备轨交利好条件。沪嘉高速南翔出口位于地块东北侧，约5分钟车程，对市区客户的导入能力较强，但南翔闸口路面较窄，交通压力较大。不过地块西侧嘉闵高架南翔段预计2014年建成通车，将很大程度缓解区域交通情况。此外，目前区域内配套较为缺乏，现在主要依靠社区商业，对老镇区依赖较强。
虽然目前当地配套还不发达，但是大批商办楼已在建中，发展成熟以后，对区域的住宅发展将有巨大推动。同策分析师指出，这三幅地块都位于南翔镇政府重点打造的“南翔国际居住社区”和“上海市郊第一CBD南翔智地”的商业中心和交通枢纽的核心位置。借助便利交通，区域内的大型商业也于去年启动，昌辉大厦、东方伟业城市广场、绿茵商业广场等相继在建设当中。数座商务大楼正拔地而起，在南翔CBD建设中的第一批商务楼（资料、论坛)中，有6栋产业总部大楼由大型企业自行开发，分别是中能集团、七星集团、昌辉集团、中奥集团、中川石油集团和中暨集团总部大楼等，这些大楼可形成“总部加招租”的综合格局，总和约有50万平方米面积，目前部分已招商迎客。同时，当地更大规模的写字楼宇群建设已完成规划。可以预见，商务区的建设将给当地住宅市场带来较大的需求空间。
板块公寓单价超过16000元
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在土地市场方面，自2009年以来南翔宅地吸引了华润、绿地等众多品牌开发商，并一度产生了多个区域地王。当地宅地最近的一次出让是在去年12月底，板块内的嘉定区真南路以南、走马塘以西地块被绿地地产集团有限公司摘得，楼板价10487元/平方米，总价19.34亿元。此外，去年以来，区域周边还有多块商办用地成交。去年4月23日，嘉定的四幅商办地块集中成交，其中，邻近本次出让三幅地块的嘉定区槎溪路以东、金通路以北地块被上海中冶祥佳投资有限公司摘得，成交总价1.24亿元。
目前，当地的住宅市场已经较成熟。板块周边在售楼盘有华润置地菁英苑、嘉骊花园、朗诗绿色家园（资料、论坛)、茗馨公寓（资料、论坛)、上隽嘉苑、中冶祥腾城市佳园等。毛坯公寓房均价一般在16000-18000元/平方米，精装修公寓均价一般在22000-25000元/平方米。同策分析师指出，从今年1-5月的成交情况来看，由于调控政策的影响，板块120平方米以下的户型成交量占总的近7成，主要以首次置业和改善型需求为主。由于即将出让的这三幅地块容积率均为1.8，因此建议可定位于外郊环中端居住区，以80-90平方米的两房或小三房为主，外加少量花园洋房。
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