金地荔湖城5月28日开盘现场人头涌涌
五字头单位再现，要凭“关系”才买得到
新快报6月3日讯 增城限价政策推行两个月以来，楼价如坐过山车，先涨后插水，有楼盘在限价红线上再给力打折。记者调查发现，虽然楼价跌了，但限价不限购政策为广州投资客打开了资金流入的窗口，使增城楼市成交激增一倍以上，不少楼盘的低价单位竟要通过“关系”才能买到。
开盘价低于限价红线
与增城刚开始限价时楼盘按最高限价卖楼不同，有楼盘在限价标准上再大力打折促销。上周刚刚开盘的尚东阳光领取预售证的均价是7300元/平方米，与增城限价红线接近，但开盘时的折扣非常给力，开盘购房96折，提前认筹有折，付款方式有折，按时签约又有折，加起来最高折扣为86折，成交均价仅6500元/平方米左右，最便宜单位5977元/平方米，远低于预售证开盘价格。
记者了解到，金地公园上城5月28日开盘，推出“湖叠墅”组团，产品为带电梯、全复式的类别墅，开盘当日售出9成。该盘一位负责人透露，新产品档次比去年和今年初的普通洋房高很多，但价格不能超过去年该盘均价的5%，领取预售证的价格仅为6261元/平方米，还有不少5字头单位，最便宜的一套单价仅5250元/平方米。该负责人也表示，5字头的低价单位以200平方米以上的大户型为主，总价算下来其实是最高的。
低价单位非常抢手
增城限价后，笋货随处可见，六字头、七字头楼盘成为市场主流，五字头再现楼市，但并不是人人都可以买到，不少买家抱怨：去楼盘一问，基本上都卖完了。
上周开盘的尚东阳光首批单位80分钟内抢购一空，有一栋楼宇的100多套单位在开盘前已“内部消化”了，连开发商都连唿“没想到这么火”。金地公园上城的销售人员称：“新产品价格很便宜，基本上内部就消化完了，买家大部分为开发商员工和代理公司员工，还有部分关系客户。”位于广园东路的某大型楼盘“五一”开盘遭遇抢购以后，开发商也表示近日推出的单位“内部差不多消化完了”，买家只有大户型可以选。
记者调查发现，海伦春天、锦绣新天地等楼盘的低价单位、小面积单位也全部销售一空，所谓的“关系客户”、“内部员工”占了相当比例。为什么小户型最好卖？买家李先生向记者透露：“现在到增城买房的基本是投资客，很多人手上都有几套房，在银行贷不到款，所以都挑总价低的小户型。”
“全广州的投资客都去增城了”
价格下降吸引了众多跃跃欲试的买家。阳光家缘数据显示，5月份增城成交量急升至1955套，成交面积261563平方米，环比四月份831套、101622平方米的成交量分别增长了135%及157%，涨幅名列广州十区市前茅。增城的成交巨幅攀升，给广州的整体成交结构带来了大影响。4月份广州成交套数为5461套，5月份升至7256套，环比上升32.8%，上升了1795套，其中增城贡献了1124套的增长量。据统计，五月份增城的成交套数占全市总成交套数的26.9%。
“现在全广州的投资客基本都来增城了！”增城一位开发商表示，虽然之前开发商对限价政策感到担忧，如今成交量上去了，房子好卖了，压力没有以前那么大。该人士透露，目前市中心新货的开盘成交率在30%-60%之间，增城楼盘基本都达到60%以上，不少盘高达90%，显示降价给买家带来强大的吸引力。
数据楼市
5月楼价环比下跌13.5%
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