14块经营性用地出让，总用地规模约为73.1833万平方米，建筑面积大约186万平方米，其中纯住宅用地规模约为56万平方米，占比达八成。近日，南沙区共有26个房地产开发项目集中进行推介，这是南沙史上首场由政府部门组织的房产推介会。当天，中铁五局等5家房地产公司与南沙开发区签订了总额达41亿元的合作意向书。
借政策东风，南沙楼市再起飞
近几个月来，南沙已然成为广州楼市耀眼的新星。早在今年全国“两会”期间讨论“十二五”规划时，各界对南沙的关注再度骤然升温。南沙与深圳前海、珠海横琴两新区被写入“十二五”规划草案中，南沙新区的开发定位为：打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区。此间广东省委书记汪洋更明确要求：“以南沙新区开发为突破口，打造一个新广州！”
在此背景下，嗅觉灵敏的房地产开发商，包括万科、城建、珠江、奥园等，早已经悄然来到南沙布局谋篇，南沙楼市新盘新货不断涌现，成交再上台阶，发展商、买家均显得信心满满。广州国土房管局上周刚公布的数据显示，南沙区4月份一手住宅成交均价为8206元/平方米，环比3月份涨幅为10.6%，而在2010年4月，南沙均价仅为5076元/平方米，一年时间上升3130元/平方米，涨幅达61.7%。成交量方面，4月环比3月大幅飚升172%，而与2010年4月相比，则同比上升58.6%。形势喜人，一向矜持的政府部门，也主动放下架子，请来几十家发展商，召开“南沙实施CEPA先行先试综合示范区规划暨重点项目推介会”，并确定了面积达128平方公里为CEPA综合示范区。
楼价五年上涨162%只是“上半场”
合富辉煌首席分析师黎文江监测的数据显示，今年南沙在规划利好带动下楼市成交活跃，第一季度的成交面积就为12.8万平方米，分别超过了2006年、2007年的全年成交量。此外，一季度南沙一手楼价达到7679元/平方米，比2006年时上涨了162%，远高于同期全市十区的楼价涨幅。黎文江指出，2011年第一季度，南沙商品住宅的新增供应达到了14.6万平方米，万科、珠光、珠江、时代多家大型房企等都提供了较大的供应量。另外两组值得注意的数字是：2006年南沙商品住宅均价为2932元/平方米，2011年一季度则为7679元/平方米，其间增幅为162%。而2006年广州十区商品住宅均价为6315元/平方米，2011年一季度则为13478元/平方米，其间增幅为113%。不难发现，2006年以来，南沙的楼价涨幅远高于全市平均水平。对此，专业预测，五年上涨162%只是“上半场”，南沙楼市的好戏还在后头。
今年广州十区的商品住宅用地计划是337万平方米，而南沙一个区的住宅用地将占到其中约17%。事实上，从南沙区2006年至今的土地出让资料发现，过去的五年多来，南沙成交商住用地只有17块，从地块总数上看，今年一年就相当于过去5年的总和。
根据定位和南沙具体的地理地貌特点，南沙划分为三大主体功能区：北部的滨海生态新城区、西南部的临港低碳经济区和东南部的国际（保税）港区。其中，在滨海生态新城区、临港低碳经济区，将规划“南沙实施CEPA先行先试示范区”。
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