南都讯 记者黄露“刚拿到内部资料，明确二手房按评估价征税具体方式和税率。”昨日下午，房产中介致电南都记者说，资料显示，按评估价政策出台后，深圳所有二手房交易税费均按评估价征收，普通住宅将按评估价1%征税，非普通住宅税率是1.5%。对此，深圳市地税局相关负责人回应称“不准确”，并表示6月9日将召开“按评估价征税”新闻发布会。
个税征收“二选一”
近两个月以来，“7月1日起深圳二手房将按评估价征税”风传，二手房成交量因此大幅下降。昨日下午，房产中介人士给南都记者出示一份来自深圳市产权登记中心内部资料，“这是最新资料，已基本接近真实。”
资料显示，按评估价政策出台后，所有税费均以此为标准计算。除个人所得税外，其他税种税率不变。南都记者注意到，若按评估价征税政策实施，届时个税将采取二选一方式：一是按照(房产转让收入—房屋原价—转让过程中产生的税费)×20%征收；二是按评估价1%-3%征收，其中普通住宅税率是1%，非普通住宅1.5%，拍卖房3%。
资料还显示，深圳将实行计税参考价格(俗称评估价)征收方式，由市地税局与市规土委委托深圳市国土房产评估发展中心制定，而后者将根据深圳房产交易情况及时更新。其中明确规定，若成交价高于评估价将按成交价计税，低于评估价将按评估价征税，以拍卖形式取得房屋权属的则按拍卖价计税。
价差越大影响越大
若该政策执行，市场将发生怎样变化？一品牌中介香蜜湖区域的负责人说，以水榭花都（资料、论坛)为例，刚开盘时8000多元/平方米，现在涨到7万-8万元/平方米，涨了近10倍。不少单位经过多次转手，但一直按房屋原价计税，若按评估价征税，差别太大。
而中原地产大深圳区董事总经理李耀智表示，按评估价征税政策出台后，价格差越大的区域影响会越大，“有的区域比如罗湖，影响比较有限，因为近几年涨幅不大。影响最大的是宝安、南山、龙岗等近五年出售的二手次新房，这些区域五年前价格很低，现在则涨到高位。”
回应
地税局：6月9日将公布新政策
这份内部资料是否属实？深圳市地税局相关负责人未明确回答，只说“不准确”，“6月9日，我们会专门针对评估价征税事宜召开新闻发布会，到时候会一一通知。”
此前，市地税局曾对媒体透露，二手房交易评估核定征税7月起实施是初步计划，相关方案要等待市政府批复。若确定二手房买卖按评估价征税，市地税部门将在正式开征前1个月召开新闻发布会。这是否意味着7月9日前后将实施新政策？对此，该负责人表示，关心新政策的市民可以关注6月9日新闻发布会。
按评估价征税
交易成本增2.5倍
按评估价征税后税费差别有多大？一套原价100万元，评估价300万元、90平方米以下、未满5年即转让的普通住宅为例。按评估价征税之后，交易税费成本将从65595元上升至22.5595万元，前后增加16万元，增幅接近2.5倍。
◎评估价征税前：
营业税及附加100万×5.5%=5.5万元
个人所得税 ———
契税100万×1%=1万元
登记费50元
房地产交易服务费540元
《房地产证》贴花5元
总计65595元
◎评估价征税后(全额)：
营业税及附加300万×5.5%=16.5万元
个人所得税300万×1%=3万元
契税300万×1%=3万元
登记费50元
房地产交易服务费540元
《房地产证》贴花5元
总计22.5595万元
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