红方:LOFT小户型瞄准投资及刚需 140万/套起

项目名称：红方（资料、论坛)
售楼电话：010-010-87687666
楼盘区位： 丰台方庄桥西南角
开盘均价：35000元/平方米
最新动态：项目2011年6月开盘推出新房源，均价预计35000元/平米左右，总价145/套起。将推户型为35-77平米的1-5居，均为loft户型，层高5.4米。项目楼座高7-11层，板塔结合，东南西北四个朝向均有，1层为底商，2-11层为住宅，预计2012年12月毛坯交房。


红方（资料、户型图、实景图、周边配套、效果图、交通图）
易观点：随着限购政策对楼市影响的不断加重，在抑制房价上涨及投机炒房的同时，也限制了大量的以居住为主的置业需求，因此，众多商住不受限购制约的项目备受置业者关注，红方项目位于丰台三环周边，稀缺的地理位置，优质的配套以及LOFT小户型产品，受到了刚需置业者以及投资客的热捧。
买房者说：
左边走：户型不适合老年人和小孩居住
最近去项目现场看了看，推出的都是LOFT户型，总价还是比较低的，但不适合老人和小孩，上下层的设计太不安全，但是如果是年轻人或者是用于投资的就比较适合了，位置好，总价也合适。我还是打算先看看其他产品了。
商业项目 民用水电很给力
周末去项目现场看了看，价格在35000左右，因为户型小，总价还是比较低的，最看重的是不受限购的商业立项的楼盘，已经申请了民用水电，这样以后应该能节省很多生活成本，我近期会一直关注这个项目，合适就出手了。
红方（资料、论坛)楼盘总分：78.2分
价格指数-总分：79分
价格 周边新盘均价基本在3万之内，与住宅项目相比定价较高，但5.4米层高产品形态值得关注 76分
租售回报比 周边一居室的楼盘租金在5000左右，以此计算需要26.8年收回成本 82分
周边二手房 周边二手房均价在25000元左右，凭借优越的位置以及优质的配套本项目升值保值潜力较大 79分
硬性指数-总分：83.5分
交通 坐拥南二环、三环、四环三条环线，紧邻地铁5号线、10号线、亦庄线等，交通四通八达 85分
配套 毗邻方庄大社区、CBD、崇文门商圈、木樨园商圈、广渠门商圈，生活配套完善 82分
楼盘指数-总分：72.3分
户型 所售户型为35-77平的1-5居，所有户型均为loft，层高5.4米，适合年轻刚需一族 79分
绿化、容积率 容积率:2.9，绿化率:35.1% ，容积率偏高，项目本身绿化率未见明显优势 68分
产权 项目为50年产权商业立项，民用水电，规划户数为234户，毛坯交房。2012年12月入住 70分
周边临近多条轨道交通 出行便利


红方（资料、户型图、实景图、周边配套、效果图、交通图）
区位：红方（资料、论坛)位于方庄桥西南角，距离南三环仅200米。坐拥南二环、三环、四环三条环线，临近多条轨道交通。该项目紧邻南三环主路，可瞬间去往东三环，前往西三环也很方便，自驾和公交都很方便，但是距离最近的地铁站5号线刘家窑站还有一段距离，步行要15分钟左右，而且高峰时段此路段经常容易出现拥堵。
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公共交通：紧邻地铁5号线、10号线、亦庄线、十号线二期（2012年9月开通）的枢纽宋家庄站、成寿寺站，2014年通车的14号线方庄站，形成立体交通网络，四通八达。距离北京南站、北京站、赵公口长途汽车站均在5公里范围之内，机场大巴方庄线起始站近在咫尺。684、665、300、特8、25、53、511、627、723、927、954、957、973、988、998、654、 368、821、运通107、运通202等20余条公交线路环伺周边，方庄站下车即达。
区域楼市：方庄作为北京第一个整体规划的住宅区域，曾一度被称为北京的“富人区”。 由于建设得早、规划整齐，方庄已经成为一个非常适合居住的人文小区，代表社区有芳古园、芳城园（资料、论坛)、芳群园、芳星园（资料、论坛)等四大成熟住宅小区，区域内的龙潭湖公园、天坛公园、北京游乐园等共同形成了三环内少有的城市“绿肺”。
配套设施完善 生活便利 升值潜力大


红方（资料、户型图、实景图、周边配套、效果图、交通图）
整体环境：毗邻方庄大社区、CBD、崇文门商圈、木樨园商圈、广渠门商圈，地理位置优越，土地资源极为稀缺，地段升值潜力巨大。
周边配套：项目周边有方庄购物中心（资料、论坛)、家世界、国美电器、华润万家、家乐福、物美大卖场等生活配套，周边的医疗配套也很突出如天坛医院、友谊医院、肿瘤医院、同仁医院等，教育配套主要有红黄蓝双语幼儿园、丰台实验艺术幼儿园、芳星园（资料、论坛)第一幼儿园、芳星园小学、芳星园二小、中央音乐学院附中、丰台职业高中、十八中等。银行配套也非常齐全，主要有工商银行、建设银行、农业银行、北京农村商业银行、民生银行、招商银行、广东发展银行等， 区域稀缺价值突出，产品保值、升值空间较大。
项目规划：项目由一幢7-11层的楼组成，总建面积为1.5万平方米，1层为时尚商街，2-11层为5.4米层高纯LOFT，整体绿化率：31.5％，容积率：2.9，项目仅一栋楼，形不成社区，公共休闲活动的空间比较小，不太适宜老人和小孩居住。
商业小户型35-70平 符合刚需及投资需求


红方（资料、户型图、实景图、周边配套、效果图、交通图）
户型介绍：红方（资料、论坛)所售户型为35-77平米的1-5居，所有户型均为loft，层高5.4米，底层层高2.8米，上层层高2.6米，户型面积相当于70-154平米。因为楼座为塔楼，所以东南西北四个朝向均有。项目的整体户型大多为短进深，大面宽，采光面比较大，居住的舒适度比较高。项目的户型跨度比较大，能满足刚需和改善型购房等多种人群的需求，无论是投资还是单身贵族自己居住，或者买来当作婚房使用都很合算，但是因为未楼上楼下格局，不太适合老年人居住。
推荐1：C户型 两室两厅两卫 41.93平米 该户型单层面积约为42平米，上下两层使用面积约为60平米。动静分区，上层为居住区，下层为活动区，两层均带卫生间，生活方便，但卫生间均通风较差；主卧朝东，采光时间短；客厅和厨房餐厅均朝东，采光时间短但可观景；厨房为开放式，做饭时客厅可能会弥漫油烟味，比较影响居住舒适度 。
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推荐2：A 户型 两室两厅一卫 34.97平米 该户型上下两层加起来使用面积约为50平米，比较适合刚需族与投资客。整体户型动静分区，楼上为居住区，楼下为活动区，卧室朝南带飘窗，通风采光好，而且可观景；楼下客厅朝南带飘窗，采光好，厨房为封闭式厨房且带窗户，通风好；该户型的不足在于，楼下没有卫生间，不方便的同时也不能保证主人空间的私密性。
同区同类盘PK：红方（资料、论坛)VS尚三环（资料、论坛)
红方优点：
项目位置稀缺 保值升值潜力大
小户型产品 总价较低
商业立项 已申请民用水电
配套齐全 生活便利
户型跨度大能满足置业者多种需求
红方缺点：
自驾车 上下班高峰期拥堵严重
城市中心，空气较差，容积率较高
LOFT户型不适合老人和小孩居住
尚三环优点：
交通便利 紧邻宋家庄地铁站，宋家庄站未来三轨交汇
各种配套完善 生活便利
位置稀缺 升值保值潜力大
户型齐全 置业者可选空间大
精装交房 节省装修成本
尚三环缺点：
周边公路较窄 自驾车易堵车
项目临近马路，可能会比较吵闹
项目只一栋楼，形不成社区
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