深圳较多“限价盘”入市 38个楼盘最低均价1万

近日深圳的天空都很美，蓝天白云、阳光灿烂，只是相伴随着逐渐动真格的高温。深圳楼市也看上去很美，整体数据量增价跌、个别楼盘排队热销，只是还掩藏着卖方的消极“怠售”和买方的观望盼跌。
两新盘均现凌晨排队
上周（5月30日-6月5日），一手房市场统计数据都以“量增价跌”的表现一派呈祥。其中，一手房成交475套、二手房成交1536套，环比分别上升16.7%、16.6%；一手房成交均价17665元/平方米、二手房成交均价20156元/平方米，环比分别下跌2.2%、0.15%.回顾前几周可见，一手房价自4月底“限价令”刀起价落，一直在较低位徘徊；二手房价则逐周小跌，走出碎步下坡的路线，业界人士普遍认为如此走势更贴近市场实情。
其中，招商观园（资料、论坛)和桃源居首府的开盘备受关注，一是两盘都是“千唿万唤始出来”，经历了限价之下预售证的纠结；二是两盘推货量较大，售价较预期或前期均有较明显下调；三是两盘均凌晨开盘，再现排队盛况，开盘销售率前者为8成、后者为5成。
较多“限价盘”入市
价格降下去了、成交量活起来了，个别积极入市的楼盘还受到排队热销的追捧了，这是皆大欢喜的画面。不过，现在的市场还不能这么简单拼接、盲目乐观，首先降价还是个案、均价还是浮云；其次，个盘热销不代表整体复苏，一周卖个6套、8套的都还排在全市销售排行榜前10名；再次，限价一个多月至今入市的楼盘还不过五六个，不少待售楼盘还在观望或转为消极“怠售”。
这个周末，值得关注的是莱蒙水榭春天（资料、论坛)三期和招商雍景湾（资料、论坛)都预报开盘日程了，虽然预售证尚未显示，但均已大肆宣传将较预期较大幅度下调售价。可以期盼的是“限价开售”的楼盘逐渐增多，尚且被耻为浮云的房价或将真正化为甘霖降落楼市间。
中央原著
在售，120-160平方米的三房、四房为主，均价2.5万元/平方米
潜龙曼海宁（资料、论坛)
在售，88平方米全景三房，均价2.4万元/平方米
锦绣御园
在售，150-200平方米大户型，均价2万元/平方米
招商观园（资料、论坛)
在售，140-160平方米三房至四房，均价1.2万元/平方米
尚模八意府（资料、论坛)
在售，89、128、145、171平方米三房、四房，均价1.4万元/平方米
星河时代
在售，86-89平方米三房、180-300平方米环湖墅群，均价1.8-2万元/平方米
世纪新城
在售，35-68平方米公寓、71-77平方米两房、89-110平方米三房，均价1.35万元/平方米（带装修）
峦山谷
在售，89平方米两房、130平方米四房，均价1万元/平方米
睿智华庭
在售，87-162平方米的三、四房，均价1.42万元/平方米
东港印象
在售，60-90平方米的两房、三房在售，均价1.7万元/平方米
春天海
在售，32-69平方米单身公寓至两房，均价1.6万元/平方米
海山道一号（资料、论坛)
在售，75-175平方米的两至四房，均价2.3-2.8万元/平方米
桃源居首府
在售，80-160平方米的两房至四房，均价1.5万元/平方米
合正汇一城
在售，70-88平方米两房、115-150平方米三房和四房，均价2.2万元/平方米
华海澜湾
在售，124-161平方米四至五房，均价1.9万元/平方米左右
香山里
在售，160-180平方米三房、四房，42000-52000元/平方米
水榭春天（资料、论坛)三期
待售，67-162平方米两到四房
中信岸芷汀兰
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在售，120-140平方米三房，140-150平方米四房，均价4.5万元/平方米
中海康城国际
在售，66-88平方米中小户型，均价1.05万元/平方米
和谐家园
在售，56-70平方米两房、85-90平方米三房为主，均价2.3万元/平方米
佳兆业大都会
在售，60-130平方米公寓，均价1.7万元/平方米
新世界四季山水二期
在售，150-210平方米四房、五房，均价4万元/平方米
承翰来座山
在售，88、123、140平方米的三、四、五房，均价2.4万元/平方米
港澳八号
待售，39-66平方米公寓
和黄都会轩
待售，30-200平方米一至三房


-->华嵘榕公馆
在售，38-85平方米一至三房，均价3.2万元/平方米
天健W
待售，52平方米两房、127平方米三房
君临天下
待售，40-120平方米一房至三房
鸿威海怡湾
在售，142-165平方米三房、五房，均价5万元/平方米
招商雍景湾
待售，50-180平方米一房至四房
第五大道
在售，260平方米的四房两厅三卫，均价3万元/平方米
铭筑
在售，80多平方米多变户型，均价3.4万元/平方米
大南山紫园
待售，250-420平方米独栋、联排别墅
兰溪谷国际公寓
在售，73-88平方米一房、两房，带精装修均价4万元/平方米
一周优惠
水榭春天（资料、论坛)即将限价开盘，正优惠登记
位于龙华的莱蒙·水榭春天，三期将全新开售，已公布开盘时间为6月11日，开盘均价2.1万元/平方米，目前已进入诚意登记的最后阶段。据开发商方面表示，提前登记的客户可优先享受选房和开盘优惠。
徽王府（资料、论坛)百套保留单位降价清货
位于龙岗中心城的徽王府于5月中旬开始推出百套保留单位，目前仍有现楼在售。该批单位主力户型为115-120平方米3+1房和130平方米4+1房，8500-10500元/平方米，同时还赠送2年的物业管理费。
和谐家园每周推出7套一口价单位
位于布吉的和谐家园现楼在售，每周推出7套一口价单位，以66-68平方米两房、85-105平方米三房为主，均价2.3万元/平方米，但若将拓展空间计算在内，以88平方米四房为例，均价仅为1.6万元/平方米。
荔山道团购可享额外9.8折
信义荔山公馆（资料、论坛)荔山道也是现楼在售，目前均价23000元/平方米，按揭购买9.8折、一次性付款额外9.8折、团购再额外9.8折。该盘位于布吉，户型主要为89-170平方米二至五房，两房可拓展20-26平方米，四房可拓展5-19平方米。
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