水榭春天三期11日开卖 1093套单位一次推出

莱蒙水榭春天（资料、论坛)三期确定要卖了，南都记者昨天从该楼盘发展商处获悉，纠结了许久的预售许可证终于已经拿到手，6月11日将正式开盘，一口气会推出所有单位共1093套，户型包括67-165平方米2到4房，及少量200-270平方米豪华顶层大平面。
项目相关负责人告诉南都记者，由于考虑到前期积累的客户数量太多，而且一次性推出的量比较大，楼盘销售中心可能无法容纳下前往开盘现场的置业者，因此决定将开盘地点设置在福田区大中华交易广场的一楼中庭，但具体开盘方式是排队还是抽签摇号等，目前暂时未定。
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预售证难产 莱蒙国际1100套房源延至端午节入市
继中海在深圳清仓大甩卖后，另一开发商莱蒙国际再推1100套房源入市。然而此次莱蒙国际项目推售的过程却与中海截然不同，原因同样是来自限价。
市场消息称，原计划5月底推出的莱蒙水榭春天（资料、论坛)三期，因未取得预售证，延至端午节期间发售。
预售证难产
莱蒙水榭春天位于宝安区龙华二线拓展区人民路和富国路交汇处东南侧，占地85664.45平方米，总建面400109.23平方米，包含3栋18层和9栋33-34层的住宅、1栋3层幼儿园、社区服务中心和商业等；套型面积小于等于90平米户型占总住宅建筑面积比例为70%。
该项目分三期开发，一期占地8.5万平米，建面29万平米，共8栋18层住宅；二期818套单位已经售罄。
此次推售的三期共约1100套房源，将一次性推出，户型以70-120平米2房、3房为主，其次为140-165平米4房，少量200-270平米顶层大平面，还包括2万多平方米左右的半地下商业。
“由于价格的因素，导致了预售证未能获批，具体开盘时间和价格都还不确定。”早前该项目售楼处工作人员向观点地产新媒体这样表示。
观点地产新媒体向莱蒙国际内部人士咨询项目售价，获悉价格还没有完全定下。该人士透露，公司正在开会讨论关于项目定价的问题。
有世联地产分析师透露，该项目向政府申报均价是2.4万元/平方米，但政府要求均价不超过2.1万元/平方米，因此导致了预售证的“难产”。
该分析师还称，政府出台“一房一价”的措施对开发商影响较大，尤其在预售证的审批环节。开发商要么选择接受，要么就不销售，没有其他办法。“政府已经把限价这种行政调控手段，也当作政治任务来强制执行了，不能让新盘项目价格过高，政府担心新盘价格会影响或提高该片区的房价。”
按深圳市政府的限价要求，将采取新的预售备案系统，对每个项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售等，以实现2011年房价涨幅不超过GDP涨幅的控制目标。
对于限价所造成的影响，接受采访的莱蒙水榭春天项目负责人对观点地产新媒体表示：“政府限定均价不超过2.1万元/平方米，是根据水榭春天项目去年销售的一、二期平均价格来定的，但并没有考虑到去年上涨幅度已经超过30%，对于这个价格我们也比较无奈。”
1100套房源
事实上，莱蒙水榭春天三期并不是该片区第一个被限价的项目。5月28日，龙华中心区的锦绣御园一期公开发售，该楼盘均价不足2万元/平方米，最低起价1.6万元/平方米，该项目作为龙华首个限价项目，开盘价比原先预期低了近3000元/平方米。
另据观点地产新媒体调查，招商地产近期即将开售的观园和雍景湾，也因为价格因素而拿不到预售证，因此都押后入市。
虽然预售证对水榭春天三期项目有“无奈”影响，但最新公布的具体开盘时间来看，似乎已经解决。
回复该发言

市场人士同时关注的是，莱蒙水榭春天三期1100套房源的一次性推售，在深圳近期新盘推售中也属罕见。据悉，锦绣御园的开盘推出有277套房源，而前不久位于龙岗区振业城（资料、论坛)二期项目的开盘也只推出了69套。
1100套房源同时入市，也令市场人士担忧其销售前景。众厦地产总经理助理林晓华认为，虽然推出有这么多，但估计真正开盘销售的话应该也就300多套，该项目肯定不会像中海项目那么热销。
资料显示，今年4月30日，中海地产深圳龙岗的两个项目，康城国际、塞纳时光共1200套房源，截止到当日下午2点，所有房源被抢购一空。该项目推售房源起价在9680元/平米左右，所有房源均价在11000元/平米左右，两项目低于早前销售价15000元/平方米。
林晓华解释，该项目的价格估计在21000元/平方米左右，与中海的价格相差巨大，因为它的单盘总价高，照此估算销售量应该是中海的三分之一。
“莱蒙水榭春天三期价格所对应的客户群也没有中海那么多。此外，当前刚性需求的购房者受高首付、限贷的影响，投资客也被限购令、限贷令的打击。所以，整体销售方面肯定会受所影响。”林晓华表示。
对于外界的担忧，莱蒙国际副总裁石宁则表示，公司有信心能完成这一销售额，信心主要源于公司产品的质量和品牌。
世联地产首席分析师王海斌则认为，莱蒙国际做高端住宅产品质量和营销都不错。去年水榭春天的一期、二期销售很不错，当时价格也不算低，这一次销售应该也不成问题。因为受限价影响，使得价格肯定不会高，而刚性需求也很旺盛。
回复该发言