本周末，水榭春天（资料、论坛)三期将以2.1万元/平方米的均价入市。据南都记者观察，此消息已对该盘周边的二手房市场产生了较大影响———该价格已与城投七里香榭（资料、论坛)、日出印象等周边楼盘价格相差不大，将导致二手房的客户被分流，二手房销售进一步放缓。业主心态已产生较大的变化，但放盘价格仍保持坚挺。
业主心态已有调整
南都记者前日来到龙华踩盘，在走进一家世华地产分行时，高级经理解华宇刚刚跟一个业主通完电话。“这个业主诚心要卖一套房子，只不过价格没谈拢。他从110万的心理价位降到107万，但买家只能出到105万。”
据解华宇介绍说，目前龙华业主的心态较之前已有了很大变化，此前是惜售心重，但现在诚心出售。据美联物业统计，龙华近两周二手房放盘量也呈现明显上升，卖家出货的意愿比较强烈。美联方面称，星河丹堤（资料、论坛)分行平均2天就会增加1-2个盘源，放盘速度较上个月增长五成以上，有些楼盘如书香门第上河坊（资料、论坛)，1天就会有多套房放出。
-->据解华宇介绍，这主要是受7月份按评估价征税和将以2.1万元/平方米入市的水榭春天三期影响。“目前放出的一套水榭春天二期的二手房，89平方米卖230万，单价在2.5万元以上。我的这个客户当年是找关系才低于2.4万元/平方米的市价买到该房的。”解华宇说，如果真按2.1万元/平方米卖，龙华二手房受到的冲击可想而知。不仅如此，世华此前发布的网络信息里，原先热门的二手楼盘点击率与电话进线率都降了。“为什么这样？因为它们靠近新盘，而价格又没有明显优势，很多人不在乎三四千元的价差，宁愿花多点钱也要买水榭春天。”
整体价格未现明显变化
受“评估价过户”的影响，龙华地区的二手房成交量低迷是不争的事实，如今水榭春天三期的“被限价”，更加促进二手房的滞销。但南都记者踩盘时发现，城投七里香榭、日出印象、金地梅陇镇（资料、论坛)等今年4、5月保持在1.6万-1.8万元/平方米左右的楼盘目前普遍仍保持在该价格，实际价格并没有出现明显松动。中联地产锦绣江南分行经理徐利波称，除了个别急卖现象，大部分业主还是会选择先扛一扛，静观后市变化。“以目前龙华的二手市场存量房来看并不能满足客户需求，业主选择扛住也不足为奇。”
解华宇对此也持同样的观点：“虽然在政策的压迫下出现了锦绣御园、水榭春天以及龙岗的限价单位，但二手业主在市场上还是占据主动的。按目前的情况来看只要诚心卖，稍微低于市价即可成交。”
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