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2011年前五月苦战房企业绩未达标 或加大推盘量

1 2011年前五月苦战房企业绩未达标 或加大推盘量
Tziiny92011-06-13 16:33:09 发表
“走过了今年五个月的楼市调控期,房企想方设法苦苦应战,但依然未能完成既定目标。
近日房企陆续公布了5月份的销售业绩,从统计数据来看,虽然5月单月销售要好于去年同期,但是对比全年的业绩目标来看,企业业绩的完成进度明显落后。截至5月底,众多房企业绩完成率仅为30%左右。
房企如何在剩下半年多时间里完成年初制定的全年销售目标,将再度考验开发商应对之策。”
艰难销售之路
从今年年初到现在,楼市调控政策层层加码,房企销售之路也颇为艰难。
作为广东地产五虎之一的富力就是一个缩影。5月份富力完成销售收入22.82亿元,完成销售面积16.97万平方米。但销售收入比4月份的24.5亿元出现了下滑,降幅达到了13%。
今年年初富力还表示,对完成2011年全年销售目标充满信心,这缘于1月份富力实现销售收入28.42亿元,延续了去年年末的良好行情。但进入2月份,随着春节假期来临及调控政策出台,富力销售收入12.22亿元,环比下滑57%。到了3月份,开始有所好转升至22.12亿元,但同比仍下降27%。
截至5月底,富力今年实现销售收入108.62亿元,销售面积70.43万平方米,按照其全年400亿元销售目标计算,富力仅完成了27.2%,不及目标的三分之一。分析师指出,严厉紧缩政策和供给增加对富力主要目标市场影响较大,可能导致销售进度放缓,从而使2011年合同销售额低于原定目标。
无独有偶,今年前五个月,业绩“未达标”的房企不在少数。早报记者发现,截至5月底,首创置业今年累计实现签约金额为40.1亿元,按照全年150亿元销售目标来看,仅完成销售目标的26.7%。
佳兆业今年前五个月公司累计合约销售为27.4亿元,仅完成了其此前公布的150亿元全年销售计划的18%;合景泰富今年前五个月实现销售收入55.3亿元,完成其150亿元全年销售计划的36.8%;荣盛发展今年前五个月销售回款进账50亿元,按年初全年计划回款进账135亿元计算,约完成全年销售目标37%。
刚刚达标的碧桂园,算是业绩表现较为突出的房企了。5月份碧桂园实现销售收入59亿元,同比大幅增长164%,创集团有史以来单月销售新高,前五个月实现销售金额178亿元,按今年碧桂园确定的全年销售目标为430亿元计算,完成41%。
短期难觅利好
今年前五个月房企业绩未能达标,但值得注意的是,短期内对于开发商来说,房地产市场仍未有利好因素。
目前政府在观察调控效果,购房者在等待降价,开发商一边观望,一边减少拿地,等待政策松动。在这样的形势下,一些项目以低价入市热销。但随着时间推进,业绩要求和资金链对企业的压力逐渐加大。
“如果三季度随着企业推盘的放量,市场走出量价齐升,那么或引发政策再度加码。如果供应量激增而成交量没有上去,则下半年房价下行的压力就会很大。因此无论对于企业还是对于市场,三季度都会很关键。”高岗表示。
安信证券分析师徐胜利指出,今年春节后房地产市场除了受到行业调控政策的冲击,也受到实体经济中流动性偏紧的影响。尤其是5月份,尽管推盘量已经在明显增加,但成交量回升的速度没有超过我们的预期,跟踪的10多个样本城市合计,5月份的成交量环比增速为个位数。
“尽管行业调控政策的冲击正在逐渐过去,但由于资金偏紧、需求偏弱,预计6月份及以后推盘量会继续增加,成交量也很可能继续回升,但销售方面难有超预期表现,价格大幅度上涨的可能性也很小。”徐胜利强调,“预计房地产市场成交量、价格等在短期内难有超预期利好表现。”
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Tziiny92011-06-13 16:33:09 发表
安信证券报告还指出,在房地产供应量上升的背景下,与历史同期水平相比,2011年房地产的需求显得异常疲弱。如果在今年三季度没有出现“金九银十”,房地产的资金链条有可能出现问题。这是目前所能看到的最大的风险。
推盘量将加大
面对不断增加的销售压力,开发商不约而同选择了加大推盘量。
首创置业表示,在全国各主要城市相继公布了房价控制目标和限购政策之后,公司依据在售项目所处的城市、区位的不同,加强有针对性的推盘销售,合理利用政策空间,扩大销售规模。
荣盛发展其实在5月销售中已经开始加大销售力度,例如一次性付款优惠幅度提高。荣盛发展高层还强调,如果下半年销售和去化变差,公司将继续采取随行入市策略,加大优惠促销力度,确保销售资金回笼和年初销售计划能够实现。
佳兆业介绍,今年上半年计划推出110万平方米的销售面积,其中6月将推出48.3万平方米,下半年计划推出的销售面积将超过300万平方米。预计合约销售将在下半年有显著增长。
报告指出,在目前通胀形势严峻、加息压力犹存、市场需求被抑制的情况下,企业往往通过适度控制投资规模和主动调整价格策略两种方式减少存货、加快资产周转率。房地产上市公司在未来的发展中,需要处理好存货与资产的关系,制定合理的存货消化策略,保持良好的运营效率,以更好地应对宏观调控升级带来的压力。
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