毕业生合租市区大户型较合算

城中村租金低廉，但村屋流动人口较多，女生独居尤为小心。图为石牌村内街景。


老城区如周门路一带房改房胜在交通便利，租金相对便宜。

大学生毕业离校日临近，不管工作有无着落，都要面临寻找住所的问题
广州日报6月13日讯 毕业了，不管工作有无着落，都要面临寻找住所的问题。要在尚未消失的城中村里找一个“有瓦遮头”的栖身之所，有不少毕业生希望能在城区里找一个更适宜居住的小窝。中原地产市场主任黄燕飞建议，若准毕业生们经济能力一般，可考虑在一些稍偏离市中心的路段，如海珠区南洲板块、荔湾区芳村板块等；倘若毕业生未来的工作场所是在市中心路段，也可考虑在其附近的住宅与朋友、同学合租，虽然租金不菲，但合租一来压力会相对较小，二来住所距离公司较近，可省时省交通费用。准毕业生们可因应自己的实际情况进行选择。
人均月租300~500元：
天河村单间月租也要650元
城中村寻“有瓦遮头”
私企老板爱租村屋当宿舍
记者走访天河一带的城中村，其中以天河村的房租最贵，单间月租约650元。毗邻岗顶的石牌村则相对便宜一些，单间起租价为500元/月，一房一厅的租金介于900~1000元/月。记者以租客身份向村内租房中介打听两房一厅价格时，陈大婶反问记者有多少人租房，是否与异性同居。当她得知记者是与另一位同性同学合租时，她好心劝记者不要租住两房一厅的村屋。“现在采光、楼层、装修稍微像样的村屋，两房一厅月租金都要1100元了。你们两个都是女生，村内流动人口多，要挑个相对安全的村屋也不容易呀。”
记者提出要看房再决定租住哪类村屋，陈大婶便以看房要收取“看房费”为由，向记者索要10元服务费。在遇到陈大婶之前，记者也问过村内其他领租客看房的村屋中介，他们都表示“看一次楼，收一次费”，而收费标准则介于5~15元不等。记者付给陈大婶10元后，便被带去看单间和一房一厅单位。两个单位均处于人流较旺的村主道附近，所看单间的价格为750元/月，配有碌架床和电视，从装修情况来看，应该是年初刚粉刷过的新房。一房一厅则为1000元/月，虽然平摊到个人的租金高了，但胜在房间里有阳台，坐向也是南北对流。
记者随后即赶往在BRT沿线的城中村——车陂。车陂介于东圃和棠下之间，“车陂的租金价格却比两者略高”，皆因其不但有BRT助力，车陂南地铁站就在村口，加之车陂比起东圃，离天河商圈更近，村民顺势涨租也显得理所当然了。记者拨打村内张贴的租房电话，张小姐在接听记者来电后，立马走到村口领记者看房。从张小姐口中得知，现在村内单间租房不多，居住环境好些的一房一厅要700元/月。在领记者看房的途中，张小姐还接听到另一位租房客的电话。后让记者在村道上稍等，5分钟后，张小姐又领来一位中年男子。
闲谈中发现，原来这位中年男子是在车陂附近开餐厅的王老板，来城中村找几间村屋做员工宿舍。与记者找单间、一房一厅不同的是，他更喜欢租三房、四房的单位。而记者也从其他村内中介口中得知，大户型的房租平摊到个人上更实惠，“现在很多私营老板都会来城中村找仓库和员工宿舍，贪便宜，节省成本啦。”
租房心得：身家清白+身世可怜=可讲低50元月租
回复该发言

当记者问陈大婶周边住户情况时，陈大婶一时语塞，后以“应该都是你这个年纪的男女住客吧，具体情况要问房东”回复记者。见记者有心租下单间，但似乎有些介意租金略贵，陈大婶主动支招，告诉记者待会儿跟房东签约的时候，可以跟房东求情讲价，“房东的子女在读大学，你也是刚毕业的大学生，你把你的身世说惨些，应该还是能便宜50元月租的。”
人均月租800~900元：
环市东楼梯楼散盘租价实惠
中原地产环市东分行高级营业经理周荣幸表示，环市路一带商业气氛浓厚，不少毕业生有机会进入周边的大公司就业。在这里租房虽然租金稍高，但在公司附近上班，省时也省交通费。毕业生刚入社会，加班是少不了的，如果租房距离公司太远，晚上回家也不方便。
“上两个月找租房的毕业生不多，就算是六月上旬，有租房意向的毕业生租客亦未见明显增多。”合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示，现在毕业生为节约租房成本，除选择合租外，另一个是“很少提前租房”，往往是离正式搬出校园还有两三天才到中介行打听租房事宜。而几名合租人通常会指定其中一位租客与中介经纪交涉，包括在签订租赁合同时，也是由被指定租客签约。为了保障业主和租客的利益，正规中介行会在租赁合同备注栏上填写全部合租人的基本信息。
麦凤兰说，只要不是租给公司做员工宿舍，业主通常对租客人数不会太介意。毕业生租房时，室内面积大小与装修不是重点，重点在于室内间隔是否好用。该板块单间和一房一厅单位约1500元/月，如果是刚毕业的大学生租单间就很不划算。适合毕业生合租的房子多是楼龄超过15年的房改房，两房一厅高层单位月租1800~1900元，三房一厅低层单位月租约2500元。
周荣幸说，毕业生可考虑租住楼梯楼散盘，租金会较为实惠。现时环市东路有一套楼梯楼散盘，一房一厅月租1500元，带部分家私家电。而先烈中路有一套楼梯楼一房，带简单家私家电，月租金约2000元。
员村：
交通方便租价有优势
据中原地产东成分行营业经理麦宇芳介绍，自5月中下旬起，分行租赁成交已非常活跃，成交量直逼春节假期后的3月租赁高峰，除部分是改善型租客和办公租赁，占两成业务是毕业生求租。相比市区其他路段，员村的租金有一定优势，而且不少毕业生在天河、越秀、海珠一带上班，员村的交通四通八达，出行都较便利。
麦宇芳介绍，目前康湖山庄有一套单间，带部分家私家电，月租只需900元；员村大院有一套一房单位，同样带部分家私家电，月租约1000元；昌乐园一房单位，楼龄较新，小区管理较好，月租要1300~1500元。三个小区周边的配套都非常齐全，步行15分钟可至地铁五号线员村站。
东晓南：
租价洼地毕业生聚集
海珠区东晓南板块是租赁价格“洼地”。中原地产东晓南分行高级营业经理陈伟民表示，东晓南板块以小区为主，生活配套完善，公交、地铁就在家门口。近期住宅租赁成交畅旺，其中毕业生租房占三四成。目前东晓南如果想租千元以下的房子，就要到南洲板块瑞宝乡等城中村，月租在1000元以下的小区单间已经难觅踪影。现时晓港湾有一套单间，带部分家私家电，月租约1350元；和辉花园一房“吉屋”出租，月租1400元；如果合租，还可考虑万翠苑两房单位，带部分家私家电，月租金约1900元。三个小区管理较好，晓港湾和万翠苑只需步行5分钟到东晓南地铁站，和辉花园只要步行10分钟就可到公交站。
租房心得：合租人越多越抵但须慎选合租人
回复该发言

麦凤兰透露，由于三房一厅的租房行情不如两房一厅，业主对价格也看得比较轻。因此，从价格上看，即便是低层三房一厅单位，三人均摊租金约800元/月。而从居住环境来看，三房一厅的低楼层楼梯楼也更为舒适，起码不用在炎炎夏日里爬7~8层楼梯。
陈伟民表示，现时不少毕业生希望拥有自己的私人空间，很少会考虑合租。有的甚至愿意付出一半的收入单独租房。合租多以女生为主，男生一般较为独立，意见分歧也会比较多。同样是合租，业主也比较倾向于租给女生。
据中原分行反馈，近期有不少毕业生上门求“合租”，咨询分行是否有提供合租单位和合租人选，女学生租客对合租人选会要求较严格，指定要同性，且要分行帮忙拟订一份协议，明确各人租金和水电费如何摊分。男性则比较随意，只要价格和房子地段合适即可。中原地产市场主任黄燕飞建议毕业生最好选择跟同学或熟人合租。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。
人均月租600~700元
白云新市合租地铁小区盘
合富置业高级营业经理刘思强认为，新市板块适合毕业生租住的楼盘很多，而刚出社会的毕业生们普遍会选择合租。据了解，新市板块楼梯楼三房一厅月租金约1800~2000元，平摊到3个人，人均月租可控制在600~700元内。这部分楼梯楼楼龄约10~12年，与去年同期相比，租金略有上涨。而业主与租客签订租赁合同时，不约而同地将租期定为1年，有业内人士称此举是为了日后及时上涨租金。相比之下，毕业生舍弃600元/月合租单位而选择1000~1200元/月的单间或一房一厅似乎“不划算”。虽然合租价格实惠，不过选择单间和一房一厅单位租客中不乏毕业生，其中以处于恋爱中的同居男女居多。
与周边城中村相比，三人合租三房一厅还是比较合算的。刘思强透露，周边城中村里，同样是三房一厅月租为1000~1200元，确实要比小区楼盘便宜600~800元/月。由于居住环境较为潮湿阴暗，加之住客素质良莠不齐，租客时常要为居住安全担忧。
芳村租金洼地地铁公交齐全
同样租金相对较低的还有荔湾区的芳村板块。中原地产荔湾区区域营业经理何文杰表示，目前如意阁有一套楼梯楼两房放租，带部分家私家电，月租约900元，楼下就是公交车站，步行至地铁站也不过10分钟，周边配套成熟，衣食住行便利。桥东小区现时有一套两房单位放租，带部分家私家电，月租约1200元。桥东小区的规模稍大，以自住客为主，治安比较好。
租房心得：暂住勿找“吉屋”家私齐更省钱
谈及毕业生是喜欢“吉屋”还是家私齐全的租房时，刘思强表示，家私齐全的租房更受欢迎。虽然近年新市板块的交通条件愈发完善，但不可否认的是该板块还是城郊区域，部分租客都会在经济条件有所改善的时候调整居住环境。虽与“吉屋”相比，家电齐全的租房要多缴房租200~300元/月，但却为刚步入社会的年轻人节省了家电开销，也为日后搬家时提供了便利。
提示：揾中介租房要备齐
佣金和“两按一租”
兴业地产海珠区营业经理黄守纳表示，毕业生找房都会两三人合租，因为现在租金上涨较厉害，加上刚毕业的大学生工资较低，一般租屋费用是每月人均1000元左右，“还有不少毕业生是要家庭资助租金的。”面对大学生，收佣一般不成问题，租房佣金都会是半个月的租金。他们比较接受收佣制度，当他们走进中介公司就已经有这方面的预算。
回复该发言

麦宇芳也表示，经济实力薄弱的毕业生花在租房的费用一般约占薪水的30%比较稳妥。现时业主最短签约期为一年，签约后租客就必须缴纳“两按一租”给业主，经由中介促成的话，业主和租客则要各付半个月租金作为佣金。因此毕业生要做好预算，以免一时之间资金周转不足。
此外，黄守纳建议：“先找工作后找房。”别以为租房成本较低，实际上要准备“两按一租”，即需给予业主3个月的租金费，两个月做按金，一个月是首月租金。其次，每月的租金定时缴交也是业主考虑的方面，所以有稳定的收入再租房，会没有那么被动；另外，有部分毕业生租房子后，工作地点相对较远，在时间成本或者精力上也是很大的付出。提前解除租约、租房子的按金不能拿回的个案时有发生，建议在工作地点附近找房子，以免更多的麻烦。
回复该发言