珠江新城住宅项目青黄不接 写字楼市场当道

目前，珠江新城的在售住宅项目少之又少，仅有两三个顶级豪宅还有较多的货量，其他的仅有少数尾货，随时清盘。而全新盘的推售估计还要等到下半年，因此处于严重青黄不接的时期。记者在踩盘中发现，昔日热闹的珠江新城，现在处于冷清状态，售楼部能有一两台客就算很好了。
与之相反的是，写字楼市场悄然兴起。特别是在近期，富力地产、保利地产的全新写字楼项目接踵亮相，引起不少买家的注意。如富力盈盛广场（资料、团购、论坛、二手）近日开放样板房，吸引了很多准买家前去咨询登记，保利克洛维广场也开放了售楼部，现场人气也不错。
在售住宅项目货量少价格高 年末或推新盘
目前珠江新城在售项目不多，售价则在30000-80000元/㎡不等。据记者了解，目前珠江新城在售的主要住宅项目是凯旋新世界（资料、团购、论坛、二手）二期、嘉裕君玥公馆（资料、团购、论坛、二手）以及商住型项目富力公园28（资料、团购、论坛、二手）。
其中，凯旋新世界二期，又名为广粤尊府，一线临江，总货量516套，目前仅售出一半不到。目前主推面积为180-300多㎡的三房到五房单位，售价约40000-80000元/㎡。现还有300多套单位未售。
此外，嘉裕君玥公馆在售最后一栋楼王单位，网易房产数据中心统计显示还有119套单位未售。该盘现主推130—180㎡三-四房大户型单位，毛坯均价33000元/㎡起.
由于目前住宅限购，商住型项目富力公园28成为了珠江新城在售产品的一枝独秀。该盘在售130-185㎡的两房和三房单位，以及273㎡的大户型单位，均价大约为30000元/㎡带装修。网易房产数据中心统计显示还有232套单位未售。
同时，珠江颐德公馆（资料、团购、论坛、二手）南区在售叠加别墅，现毛坯均价80000元/㎡。还有16套单位。该盘北区为5栋35—44层高的一线江景洋房，面积为170-360㎡，预计今年年底推出，现售价未定。
其他的楼盘货量不多，如博雅首府、粤海丽江花园等，不过价格都很高，其中博雅首府现毛坯均价为52000元/㎡，现还有几十套未售，粤海丽江花园现毛坯均价为33000元/㎡，还有30多套单位未售。
不过，记者在珠江新城踩盘发现，侨鑫珠江新城项目、尚东君御项目、颐德公馆项目的洋房部分等已经在建，预计年底可以推出。
两大巨头争夺写字楼市场
除了住宅项目，珠江新城的写字楼市场也不可忽视，特别是住宅限购之后，不少买家更是把目光投入到了商业物业。
目前，珠江新城写字楼林立，然而，可售的写字楼少之又少。值得一提的是，富力地产预计在今年前后推出两个珠江新城的写字楼项目，分别是富力盈盛广场富力盈凯广场，其中富力盈盛广场主打小户型，面积为90-230多㎡，全层打通可达1900㎡，目前已经开放样板房，将在这个周末正式对外发售，预计售价30000元/㎡，并拟于今年12月底交付使用，为珠江新城今年最快交付使用写字楼。
另外，保利地产将推出保利克洛维广场和保利中达广场两个项目，其中保利克洛维广场单位面积在110-297㎡之间，全层打通面积可达1946㎡，目前已开放售楼部和部分创意样板房，正在做咨询登记，价格待定。而保利中达广场1号楼每个单元都独立拥有一个双层8.4米挑高大堂，户型面积为1860㎡，仅有15套，将于近期推出。
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写字楼吸引了众多自用买家和投资买家的目光，人气也比住宅项目要好。据了解，富力盈盛广场在VIP客户优惠登记活动中，端午节当天便吸引了200多人前往，大部分人做了登记，而样板房开放首日，客户也是络绎不绝。而保利克洛维广场开放售楼部之后，也是人气较旺，记者近日踩盘时发现，工作日下午时间都有好几台客人在售楼部咨询。
珠江新城在售项目最新动态：
富力公园28在售130-185㎡的两房和三房单位，以及273㎡的大户型单位，均价大约为30000元/㎡带装修。还有232套单位未售。
凯旋新世界在售二期临江单位（广粤尊府），面积为180-300多㎡，售价约40000-80000元/㎡。现还有300多套单位。
珠江颐德公馆南区在售叠加别墅尾货，该项目南区只有25套5层高的叠加别墅，均由下2层和上3层两户组成，下2层面积为310-370㎡，上3层面积为370-420㎡，现毛坯均价80000元/㎡。还有16套单位。另外，颐德公馆北区为5栋35—44层高的一线江景洋房，面积为170-360㎡，预计今年年底推出，现售价未定。
嘉裕君玥公馆：位于珠江新城，主推130-180㎡的三房、四房大单位，毛坯均价33000元/m2起。
星汇云锦仅剩少量面积为330—734㎡的三房到五房复式单位，现售价为45000—55000元/㎡，其中带15000元/㎡豪华装修。现购房有付款方式优惠，其中一次性付款可享98折，按揭99折优惠。数据显示，该项目目前仅余20套单位未售。
博雅首府现在售平层大户型单位，均为面积300㎡以上的三套房单位，现毛坯均价为52000元/㎡。现余56套单位。
嘉裕丹顿阳光目前在售小面积酒店公寓尾货，户型为73-84平米一房，均价约28000元/㎡，带3000元/平米装修。目前购房可享99折优惠。
粤海丽江花园现仅剩220㎡以及280㎡四房-五房单位，现毛坯均价为33000元/㎡。网易房产数据中心统计显示，该楼盘还有35套单位未售。
名悦现清顶楼大户型尾货，主要为191㎡四房单位，均价36000元/㎡，其中带3000元/㎡装修。
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