金隅观澜时代：昌平线精装房 户型讨巧 配套稍远

项目名称：金隅·观澜时代（资料、论坛)
售楼电话：010-69728888
楼盘区位：昌平区万亩滨河森林公园西侧
开盘均价：预计均价18000元/平米


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最新动态： 金隅·观澜时代预计2011年6月开盘，项目共9栋住宅楼，首推1号楼，精装户型，面积为85-90平米的小2居、120-130平米的三居，预计均价18000元/平米，2013年12月入住。
易观点： 随着昌平新区的规划建设，一批新楼盘相继涌入。金隅·观澜时代就地处昌平新区，项目紧邻城铁昌平线，精装修的户型设计讨巧都是它立足的资本，但是面对交通易拥堵，配套距离稍远，现在的周边环境较嘈杂等弊端，购房时还需冷静。
买房者说：
房友-奔牛的姐姐：昌平线旁 自驾便利易拥堵
项目在地铁昌平线旁，虽然距离城区远，但是有了地铁就不会特别麻烦，但是地铁需要坐一站车。自己开车更方便了，但是早晚高峰要堵车。
房友-东区18-1：周边配套挺齐全 就是距离远
周边的配套挺齐全的，可以满足平时需要，但介于昌平新旧城之间，来往需要坐车，还是麻烦的。但项目本身的配套还需要改善。
金隅·观澜时代（资料、论坛)楼盘总分：71.4分
价格指数-总分：63.3分
价格：价格在16000-20000元，均价18000元/平米，精装修 65分
租售回报比：以周边精装90平米为例，年租金为24000元，项目总价约155万，预计65年回本 60分
周边二手房：周边二手房以90平米为例，均价在15000-16000元/平米，比新房价格低 65分
硬性指数-总分：75分
交通：项目旁有城铁昌平线，周边有多条公交线路，可通往市区各方向 75分
配套：项目周边配套齐全，但是距离稍远，与相邻社区分享配套资源，但只能满足一般需要 75分
楼盘指数-总分：76分
户型：金隅·观澜时代主推90平米左右的两居和小三居，另外还有三居户型，户型多样设计讨巧 78分
绿化率、容积率：金隅·观澜时代绿化率为40%，容积率为2.5 76分
环境：项目在滨河森林公园旁，与本身绿化相唿应。但是正在规划中环境相对嘈杂。 74分
金隅·观澜时代（资料、论坛)区位及交通:紧邻昌平线但需换乘 公交线路相对多 自驾道路选择性强易拥堵
区位：昌平老城区万亩滨河森林公园西侧，紧邻南环路大桥。西邻京藏高速，东临南丰路、立汤路。
公共交通：项目位于城铁昌平线南邵站旁，乘坐城铁十分便利，25分钟可达西二旗站，40分钟可到达北京市区；由于昌平新城区正在规划，公共交通设施不太完善，但是线路比较多，分为昌平城区内部和通向市区以及去往八达岭、延庆等地的长途公交三种，362、昌1、昌2、昌3、492、919支2、919支3可达项目周边。
自驾路线：自驾的话，从项目出发走西侧的京藏高速，向北可到达十三陵风景区、八达岭长城，向南可经清河、健翔桥、马甸桥进入市中心，走立汤路可经天通苑（资料、论坛)、立水桥方向进入市区。项目周边多条主干道通往昌平城区内部，选择性比较强。
交通短柄：区域内经过项目的公交线路较少，出行不便。同时乘坐地铁还需要换乘公交车，耗时耗力。自驾虽然选择性强，但是京藏高速通往市中心方向路段车流量较大，在早晚高峰十分拥堵。
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未来改善：目前昌平新城正在规划建设中，建成之后公共交通不便的情况将得以改善，南丰路通车之后可直达北五环林萃桥，京石高速公路全线通车以后可最大程度上缓解京藏高速的压力。
金隅·观澜时代（资料、论坛)周边及配套：毗邻昌平老城区 周边生活配套设施相对完备 距离稍远
整体环境：昌平新城区为北京市重点规划区域，该项目为整体规划方案，商业教育居住休闲为一体。位于白浮泉湿地公园东侧，环境优雅，空气宜人。周边设施正在不断完善的过程中，目前出现一些脏乱的情况是不容规避的事实。相信随着项目规划进度的发展，周边环境也会改善。
配套概述：首先，项目旁的畅春阁小区已经入住多年，是较为成熟的社区，该社区外围的有简单的底商，可以满足业主日常的生活。同时，金隅·观澜时代10号楼下也建有底商部分，届时，业主入住后，即可享受到社区内日常商业配套的方便。学校方面，城关小学、南邵中学、昌平一中、昌平二中、石油大学、政法大学等均在周边，学术氛围浓厚；购物的话，沃尔玛、国泰百货等购物广场可以满足平时的生活需要；医院资源方面，昌平区医院、昌平区中医医院、东关医院、博爱医院等大型医院距离项目也不是很远，但是需要驾车前往。另外，项目临近京北大型的上地商业圈以及回龙观商业圈，商业圈内配套设施齐全可以分享，方便人们在闲暇时候逛街购物、休闲娱乐，可以满足日常生活的需求，但是去往其他商圈均需要乘车前往，往往在时间上会有所消耗。
未来改善：昌平新城区正处于建设期，对于未来的交通、商业、以及自然环境还有极大的提升空间。
金隅·观澜时代（资料、论坛)产品和户型：精装洋房省时省力 户型品种多样 主推两居另有部分三居
楼盘概况：项目共9栋住宅楼，首推1号楼，户型面积为85-90平米的小2居、120-130平米的三居，预计均价18000元/平米，精装修，2013年12月入住。
推荐户型1：项目A2户型，南北通透，面积95平米。有两个卧室，主卧为阳光房，另有一个书房，可做成小三居。卫生间干湿分离，十分人性化，另外露台和飘窗的设计也是户型中的亮点。厨房和餐厅的距离很近，方便就餐，但是卫生间和餐厅直对，会有气味的担忧。
推荐户型2：项目B3和B4户型。两个户型的面积在84-86平米，均为两室一厅一卫。虽然是纯南向户型，但是两个卧室均为阳光房，客厅也是阳光房的设计。同样的，露台和飘窗也是设计中的亮点。厨房和餐厅的距离较近，方便就餐，另外，厨房的设计讨巧在将冰箱的位置预留，减少了厨房的占地面积。但是美中不足的是，项目的卫生间距离卧室较远。
其他户型：项目还有面积为125平米左右的三居户型。以A1户型为例，项目客厅和主卧为阳光房，同时还有一个北向的开敞阳台，卫生间的设计最为人性化，也方面使用，另外厨房还有一个阳台可作为储藏室。
购房成本：以项目86平米为例，总价在155万元，因为项目为精装房，免去了装修的费用，成本相对较低。首付四成约62万。
同区同类盘PK：金隅·观澜时代（资料、论坛)VS金色漫香苑
金隅·观澜时代优点：
紧邻地铁昌平线
户型设计多样
昌平新老城区配套共享
教育资源丰富
金隅·观澜时代缺点：
乘坐地铁还需换乘
配套资源距离项目较远
周边正在规划建设环境嘈杂
早晚高峰易拥堵
金色漫香苑优点：
紧邻地铁5号线
自驾十分便利
周边环境十分舒适
户型设计合理
金色漫香苑缺点：
乘坐地铁需换乘
主推大户型总价高
距离城区远，来往费时费力
自驾早晚高峰容易拥堵
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